Montoya : la plage tendance de l'est
Plus de 20 ans sur le marché · Des centaines de familles satisfaites · Réponse dans la journée
Acheter, investir et louer à Montoya
Entre La Barra et Manantiales, Montoya s'est imposée comme l'une des plages les plus recherchées de l'est : sophistiquée mais sans ostentation, avec des beach clubs, une bonne gastronomie et une clientèle qui valorise la discrétion. Son nom est aujourd'hui synonyme du nouvel axe tendance de Punta del Este.
L'offre combine des maisons, des appartements design et des projets à faible densité près de la plage. C'est une zone où la location d'été est très demandée et où l'investissement repose à la fois sur les revenus de location saisonnière et sur la valorisation de l'axe La Barra–José Ignacio.
Nous couvrons Montoya et ses environs — biens à la vente et à la location, et programmes — avec des informations réelles et un accompagnement direct. Si vous cherchez la plage du moment dans une ambiance tranquille, Montoya est la réponse.
Données du marché à Montoya
En septembre 2026, un appartement à Montoya est affiché à un prix médian de USD 550.000 (USD 5.000/m²) ; une maison, à USD 780.000 ; pendant la première quinzaine de janvier, un appartement de 2 chambres se loue en moyenne à USD 13.300.
Vente : médianes des annonces publiées sur MercadoLibre et InfoCasas, relevées en septembre 2026 (hors projets sur plan). Location : prix moyens publiés pour l'été 2027 à La Barra (relevé propre, septembre 2026) ; le tableau complet par période se trouve dans le guide de location saisonnière. Plus de chiffres par zone et sous-zone dans le rapport du marché.
Où se trouve Montoya
Montoya, Punta del Este · Maldonado, Uruguay
Programmes immobiliers à Montoya
0 dans la zoneMaisons à Montoya
0 dans la zoneAppartements à Montoya
0 dans la zone
Pour comprendre Montoya : la plage tendance de l'est avant de décider
Trois lectures de l'équipe, avec des données concrètes du marché local.
- RapportPrix par m² par zone à Punta del EsteLes fourchettes de référence de chaque quartier, les délais de vente et la marge de négociation.
- PropriétairesLocation saisonnièreCombien coûte la première quinzaine de janvier selon la zone, et comment préparer le logement.
- HistoireL'origine des noms des stations balnéairesPourquoi La Barra, qui était José Ignacio et ce qu'était Ituzaingó.
Questions fréquentes sur Montoya
Combien coûte un appartement à Montoya ?
En septembre 2026, le prix médian affiché d'un appartement à vendre à Montoya est de USD 550.000, soit environ USD 5.000/m². Ceux de 2 chambres tournent autour de USD 440.000. Ce sont des valeurs d'annonce : le prix de clôture est généralement 6 % à 10 % inférieur.
Combien coûte une maison à Montoya ?
Le prix médian affiché d'une maison à vendre à Montoya est de USD 780.000 (USD 3.163/m²). Il varie beaucoup selon le terrain, la distance à la mer et la présence d'une piscine.
Combien coûte la location à Montoya en janvier ?
Pour l'été 2027, un appartement de 2 chambres à Montoya est publié en moyenne à USD 13.300 pour la première quinzaine de janvier ; une maison de 3 chambres, à USD 15.750. La seconde quinzaine de janvier est publiée entre 25 % et 40 % moins chère, et février entre 35 % et 50 % en dessous de la première quinzaine de janvier.
À quelle distance se trouve Montoya du centre et de la plage ?
Montoya se trouve à environ 12 km par la route du centre de la Península. La plage la plus proche : Playa Montoya.
Où se trouve Montoya et pourquoi est-elle si recherchée ?
Montoya est la plage entre La Barra et Manantiales, sur la Route 10. Elle est devenue l'une des plus recherchées pour son style sophistiqué et détendu, ses beach clubs et sa gastronomie, tout en gardant une discrétion très appréciée.
Qu'est-ce qu'on peut acheter ou louer à Montoya ?
Maisons, appartements design et unités dans des projets à faible densité près de la plage. C'est une zone à forte demande de location d'été, idéale pour investir avec des revenus saisonniers.
Vaut-il la peine d'investir à Montoya ?
Oui. L'investissement à Montoya s'appuie sur la location saisonnière et sur la valorisation de l'axe La Barra–José Ignacio, l'un des plus dynamiques de la côte. Nous l'analysons selon le bien et votre objectif.
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