San Rafael : pins, maisons de toujours et la Brava
Plus de 20 ans sur le marché · Des centaines de familles satisfaites · Réponse dans la journée
Acheter, investir et louer à San Rafael
San Rafael s'étend derrière Playa Brava, au niveau des paradas hautes, entre le front de mer Lorenzo Batlle Pacheco et la pinède qui caractérise les quartiers résidentiels de Punta del Este. Ce fut pendant des décennies le quartier des maisons d'été des grandes familles, autour de l'hôtel qui lui a donné son nom.
Aujourd'hui, ce qui a toujours existé —de grandes maisons sur de vastes terrains, la tranquillité, l'ombre des pins— coexiste avec le plus grand projet privé de l'histoire de la ville sur le terrain de San Rafael, qui apporte hôtellerie, casino et résidences de dimension internationale, et fait grimper la valeur de tout le corridor.
L'offre combine des maisons pour vivre toute l'année ou passer l'été en famille, des appartements dans des immeubles face à la Brava et des unités dans les nouveaux développements. Nous couvrons tout San Rafael avec des informations réelles sur chaque propriété et un accompagnement direct.
Données du marché à San Rafael
En septembre 2026, un appartement à San Rafael est affiché à un prix médian de USD 248.000 (USD 3.496/m²) ; une maison, à USD 790.000 ; pendant la première quinzaine de janvier, un appartement de 2 chambres se loue en moyenne à USD 8.000.
Vente : médianes des annonces publiées sur MercadoLibre et InfoCasas, relevées en septembre 2026 (hors projets sur plan). Location : prix moyens publiés pour l'été 2027 à Playa Brava (relevé propre, septembre 2026) ; le tableau complet par période se trouve dans le guide de location saisonnière. Plus de chiffres par zone et sous-zone dans le rapport du marché.
Où se trouve San Rafael
San Rafael · Punta del Este, Maldonado, Uruguay
Programmes immobiliers à San Rafael
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0 dans la zonePour comprendre San Rafael : pins, maisons de toujours et la Brava avant de décider
Trois lectures de l'équipe, avec des données concrètes du marché local.
- PropriétairesLocation annuelle : guide pour les propriétairesPrix, bail, garanties et sélection du locataire.
- LifestyleVivre à Punta del Este toute l'annéeÉcoles, santé, connectivité et les quartiers choisis par les résidents permanents.
- RapportPrix par m² par zone à Punta del EsteLes fourchettes de référence de chaque quartier, les délais de vente et la marge de négociation.
Questions fréquentes sur San Rafael
Combien coûte un appartement à San Rafael ?
En septembre 2026, le prix médian affiché d'un appartement à vendre à San Rafael est de USD 248.000, soit environ USD 3.496/m². Les 2 chambres tournent autour de USD 278.000. Ce sont des prix affichés : le prix de clôture est généralement inférieur de 6 % à 10 %.
Combien coûte une maison à San Rafael ?
Le prix médian affiché d'une maison à vendre à San Rafael est de USD 790.000 (USD 2.540/m²). Il varie beaucoup selon le terrain, la distance à la mer et la présence d'une piscine.
Combien coûte la location à San Rafael en janvier ?
Pour l'été 2027, un appartement de 2 chambres à San Rafael est annoncé en moyenne à 8.000 USD pour la première quinzaine de janvier ; une maison de 3 chambres, à 13.400 USD. La deuxième quinzaine de janvier est annoncée entre 25% et 40% moins chère, et février entre 35% et 50% en dessous de la première quinzaine de janvier.
À quelle distance se trouve San Rafael du centre et de la plage ?
San Rafael se trouve à environ 5 km par la route du centre de la Península. La plage la plus proche : Playa Brava, Parada 10 à 16.
Où se trouve San Rafael au sein de Punta del Este ?
Sur la Playa Brava, dans les paradas hautes, entre la rambla et la forêt de pins. À quelques minutes en voiture de la Península et de Punta Shopping, et à distance de marche de la plage.
Qu'est-ce qu'on peut acheter à San Rafael ?
Grandes maisons avec jardin sur de grands terrains, appartements dans des immeubles face à Brava et unités dans les nouveaux développements, dont le complexe Cipriani sur le terrain de l'historique Hotel San Rafael.
San Rafael est-elle une zone où vivre toute l'année ?
Oui : c'est un quartier calme, arboré et proche des services, choisi à la fois par des résidents permanents et par des familles qui y passent l'été. La proximité du nouveau pôle hôtelier ajoute du potentiel pour qui achète en pensant au long terme.
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