📍 Parada 2 · Av. Salazar y Lenzina · Torre Triángulo Mansa, local 013 · Punta del Este
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Prix et marché

Prix de vente à Punta del Este, par zone

En septembre 2026, le prix moyen des appartements affichés à la vente à Punta del Este va de USD 240.000 dans les quartiers intérieurs à USD 740.000 à Manantiales, selon la zone. Ce ne sont que des moyennes : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous.

Combien coûte l'achat dans chaque zone de Punta del Este

Prix moyen des appartements et maisons par zone et sous-zone · septembre 2026

Relevé du 7 septembre 2026 · 54.787 annonces de vente relevées sur les portails immobiliers (Maldonado) · 25.968 unités distinctes après exclusion des projets sur plan, des annonces sans prix en dollars et des publications répétées de la même unité.

Voici la photo du marché entier : tout ce qui est actuellement publié à la vente dans chaque zone, avec le prix moyen, la fourchette centrale et le USD/m², détaillé par sous-zone. La zone dépend de la façon dont l'annonce est classée sur chaque portail ; la sous-zone (arrêts « Parada » de la Mansa et de la Brava, Pinares, Roosevelt, Golf, San Rafael, Rincón del Indio, Las Grutas, Solanas, Montoya, La Juanita…) dépend du quartier et de l'adresse déclarés dans chaque annonce. Les colonnes 1, 2 et 3 chambres indiquent le prix moyen, en dollars, des appartements ayant ce nombre de chambres.

Grande terrasse avec vue sur la mer et sur les dunes de Playa Brava, Punta del Este
Première ligne à Brava : le mètre carré le plus recherché de l'offre publiée

Playa Mansa

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone7.665USD 365.000240.000 – 595.000USD 3.800/m²182.000330.000550.000
Roosevelt1.396USD 240.000175.000 – 305.000USD 3.100/m²173.000250.000320.000
Aidy Grill1.232USD 290.000210.000 – 371.000USD 3.650/m²195.000290.000395.000
Pinares180USD 457.000300.000 – 652.500USD 3.300/m²177.500405.000585.000
Paradas 1–10179USD 485.000299.000 – 842.500USD 4.100/m²163.500410.000695.000
Paradas 11–20101USD 450.000278.500 – 1.100.000USD 3.900/m²157.000339.500890.000
Paradas 31+31USD 400.000260.000 – 602.500USD 3.300/m²205.000375.500640.000
Paradas 21–3021USD 379.000310.000 – 530.000USD 4.600/m²—335.000540.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone1.401USD 690.000425.000 – 1.050.000USD 2.450/m²
Pinares361USD 395.000305.000 – 572.000USD 2.350/m²
Marly71USD 495.000390.000 – 690.000USD 2.300/m²
Aidy Grill40USD 597.500500.000 – 690.000USD 4.050/m²
Las Delicias30USD 405.000340.000 – 539.500USD 2.050/m²
Roosevelt28USD 670.000369.000 – 900.000USD 2.400/m²
Paradas 11–2019USD 780.000580.000 – 915.000USD 2.200/m²
Paradas 1–1016USD 794.500587.500 – 1.510.000USD 2.800/m²
Paradas 31+9USD 1.180.000575.000 – 1.200.000—

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Playa Brava

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone6.524USD 480.000305.000 – 850.000USD 4.050/m²215.000345.000690.000
Rincón del Indio444USD 570.000395.000 – 1.271.500USD 4.450/m²355.000399.500700.000
San Rafael291USD 248.000189.500 – 474.500USD 3.500/m²185.000278.000540.000
Paradas 1–10171USD 440.000279.500 – 780.000USD 3.600/m²210.000328.000725.000
Chiverta156USD 340.000268.000 – 449.000USD 3.450/m²215.000297.500462.500
La Pastora124USD 294.000222.000 – 435.000USD 3.850/m²190.000285.000482.500
Paradas 21+38USD 628.000432.500 – 945.000USD 4.000/m²—425.000850.000
El Golf21USD 315.000179.000 – 520.000USD 2.850/m²179.000317.500—
Paradas 11–2011USD 750.000465.000 – 3.375.000USD 5.600/m²———

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone635USD 920.000649.000 – 1.600.000USD 2.850/m²
San Rafael217USD 790.000580.000 – 1.100.000USD 2.550/m²
El Golf175USD 1.400.000985.000 – 1.965.000USD 2.900/m²
Rincón del Indio161USD 790.000590.000 – 1.200.000USD 2.950/m²
La Pastora8USD 372.500266.000 – 450.000—

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Península

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone2.946USD 280.000190.000 – 460.000USD 3.500/m²165.000250.000410.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone132USD 1.160.000857.500 – 1.500.000USD 3.300/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Punta Ballena

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone903USD 265.000170.000 – 430.000USD 3.700/m²196.000355.000690.000
Solanas165USD 198.000146.000 – 280.000USD 3.500/m²200.000335.000362.500
Las Grutas82USD 165.000129.000 – 225.000USD 3.550/m²163.500265.000—
Lomo de la Ballena62USD 403.000250.000 – 584.000USD 3.300/m²320.000420.000780.000
Rinconada11USD 290.000285.000 – 357.500USD 2.150/m²—287.500—
Laguna del Diario11USD 550.000460.000 – 650.000USD 3.400/m²——600.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone841USD 480.000320.000 – 820.000USD 2.600/m²
Solanas163USD 540.000440.000 – 792.500USD 2.750/m²
Tío Tom80USD 495.000337.000 – 690.000USD 2.700/m²
Club del Lago61USD 390.000295.000 – 500.000USD 2.400/m²
Ocean Park58USD 175.000140.500 – 287.000USD 2.050/m²
Portezuelo55USD 350.000185.000 – 450.000USD 2.000/m²
Las Grutas47USD 409.000322.000 – 680.000USD 2.600/m²
Laguna del Sauce46USD 535.000284.000 – 980.000USD 2.850/m²
Chihuahua36USD 365.000260.000 – 596.000USD 2.500/m²
Laguna de los Cisnes21USD 895.000750.000 – 1.900.000USD 3.550/m²
Rinconada12USD 850.000647.500 – 1.322.500USD 3.700/m²
Lomo de la Ballena12USD 2.000.0001.500.000 – 2.450.000USD 4.250/m²
Laguna del Diario12USD 870.000475.000 – 1.112.500USD 2.350/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

La Barra

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone719USD 500.000336.500 – 980.000USD 4.500/m²201.500346.500740.000
Montoya141USD 550.000420.000 – 740.000USD 5.000/m²193.000440.000680.000
Bikini19USD 650.000515.000 – 800.000USD 5.150/m²—560.000850.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone1.442USD 650.000380.000 – 1.050.000USD 3.000/m²
Montoya380USD 780.000550.000 – 1.200.000USD 3.150/m²
Balneario Buenos Aires170USD 242.500165.000 – 310.000USD 2.000/m²
El Tesoro97USD 275.000225.000 – 350.000USD 2.300/m²
El Quijote60USD 670.000594.000 – 829.000USD 2.400/m²
Puerto Quetzal41USD 1.350.0001.250.000 – 2.490.000USD 4.050/m²
Barra Verde16USD 460.000329.000 – 520.000USD 3.700/m²
Camino Eguzquiza11USD 850.000665.000 – 1.200.000USD 2.500/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Manantiales

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone663USD 740.000410.000 – 1.220.000USD 5.850/m²175.000580.000975.000
Bikini84USD 710.000404.000 – 1.212.500USD 6.650/m²390.000560.0001.200.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone485USD 900.000510.000 – 1.450.000USD 3.650/m²
El Chorro80USD 790.000350.000 – 1.102.500USD 3.600/m²
Punta Piedras76USD 920.000435.000 – 1.900.000USD 3.150/m²
Pueblo Mío52USD 1.295.0001.100.000 – 1.522.500USD 4.400/m²
Laguna Blanca45USD 1.200.000920.000 – 1.350.000USD 3.650/m²
Bikini8USD 625.000517.500 – 750.000USD 3.900/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

José Ignacio

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone86USD 585.000309.000 – 744.000USD 5.850/m²175.000590.000790.000
La Juanita32USD 562.500324.000 – 650.000USD 4.650/m²175.000590.000750.000

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone752USD 1.000.000450.000 – 1.800.000USD 3.950/m²
Pinar del Faro126USD 1.400.0001.200.000 – 1.630.000USD 4.500/m²
Santa Mónica115USD 300.000175.500 – 790.000USD 2.700/m²
La Juanita101USD 480.000350.000 – 750.000USD 3.050/m²
Arenas de José Ignacio63USD 625.000383.000 – 885.000USD 3.000/m²
Laguna Escondida59USD 1.900.0001.500.000 – 2.500.000USD 5.100/m²
San Vicente48USD 477.500439.000 – 700.000USD 2.700/m²
Club de Mar20USD 3.825.0002.975.000 – 6.000.000USD 12.950/m²
Village del Faro19USD 2.200.0002.150.000 – 2.750.000USD 6.000/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Quartiers intérieurs

Appartements

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen1 ch2 ch3 ch
Toute la zone290USD 240.000172.000 – 298.000USD 3.250/m²167.000250.000310.000
Cantegril192USD 220.000167.000 – 280.000USD 3.100/m²160.000245.500299.000
Lugano32USD 258.500224.000 – 366.000USD 3.650/m²220.000259.000365.000
Barrio Córdoba26USD 327.000238.500 – 601.500USD 3.700/m²226.500327.000—
Arcobaleno20USD 255.000133.000 – 301.000USD 3.000/m²—235.000295.000
Beverly Hills14USD 251.000167.500 – 355.500USD 3.150/m²159.500——

Maisons

Sous-zoneAvisPrix moyenFourchette centraleUSD/m² moyen
Toute la zone484USD 750.000529.000 – 978.000USD 2.350/m²
Cantegril195USD 680.000420.000 – 851.000USD 2.300/m²
Lugano174USD 800.000700.000 – 986.000USD 2.350/m²
Barrio Córdoba58USD 480.000376.000 – 597.500USD 2.350/m²
Beverly Hills57USD 1.280.000860.000 – 2.200.000USD 2.550/m²

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Ce sont des prix demandés (affichés), pas des prix de vente finaux. Sur les portails, le même bien est souvent publié par plusieurs agences et sur les deux sites à la fois : chaque combinaison de prix, de surface et de chambres au sein de la zone n'a été comptée qu'une seule fois. Les sous-zones comptant moins de 8 annonces ne sont pas affichées. Source : annonces publiques de MercadoLibre et InfoCasas, relevées le 7 septembre 2026 par Santiago Pereyra Propiedades.

Comment lire ces chiffres

Prix moyen : la valeur médiane de la zone —la moitié des propriétés coûte moins et l'autre moitié plus—, ce qui représente mieux le marché que la moyenne arithmétique, car un bien exceptionnel ne le fausse pas. Fourchette centrale : entre 25 % et 75 % des valeurs, c'est-à-dire là où se trouve l'essentiel de l'offre. USD/m² : prix moyen au mètre carré des propriétés dont la surface est renseignée. Seules les zones et sous-zones comptant au moins 8 annonces sont affichées ; il s'agit de prix affichés, non de prix de clôture, et ils n'incluent ni les frais de notaire ni la commission.

Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.

Pour le détail de chaque zone — plage, services, quel type de bien y domine — il y a les guides par quartier ; pour les coûts d'achat (ITP, notaire, commission), le guide pour acheter en Uruguay ; et pour ce qui se vend réellement dans chaque zone et à quel prix, combien coûte acheter dans chaque zone.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Punta del Este en 2026 ?

En septembre 2026, le prix moyen des appartements affichés à la vente à Punta del Este va de USD 240.000 dans les quartiers intérieurs à USD 740.000 à Manantiales, selon la zone. Ce ne sont que des moyennes : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous.

Ces prix sont-ils des prix de vente conclue ou des prix affichés ?

Ce sont des prix affichés : les valeurs auxquelles les biens à vendre à Punta del Este et dans les environs sont publiés. Le prix de vente final est généralement inférieur au prix affiché, dans une marge qui varie selon le bien et le moment du marché. Et ce ne sont que des moyennes : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous de chaque chiffre.

Comment se calcule le prix en USD par mètre carré ?

En divisant le prix affiché par la surface déclarée de chaque bien et en prenant la valeur médiane de la zone ; seuls les biens avec une surface renseignée (plus de 15 m²) et les zones comptant au moins 6 cas sont pris en compte. Utiliser la valeur médiane évite qu'un bien exceptionnel ne fausse la moyenne.

À quelle fréquence cette page est-elle mise à jour ?

Le relevé de l'offre publiée est réalisé tous les mois ; chaque tableau indique la date du dernier relevé (le 7 septembre 2026).

Combien coûte un appartement de 1 chambre à Punta del Este ?

Selon les annonces de vente publiées sur les portails immobiliers au 7 septembre 2026, le prix moyen d'un appartement de 1 chambre est : Península USD 165.000 ; Barrios interiores USD 167.000 ; Manantiales USD 175.000 ; José Ignacio USD 175.000 ; Playa Mansa USD 182.000 ; Punta Ballena USD 196.000 ; La Barra USD 201.500 ; Playa Brava USD 215.000. Ce sont des prix affichés et seulement une moyenne : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous de ces valeurs.

Combien coûte un appartement de 2 chambres à Punta del Este ?

Selon les annonces de vente publiées sur les portails immobiliers au 7 septembre 2026, le prix moyen d'un appartement de 2 chambres est : Península USD 250.000 ; quartiers de l'intérieur USD 250.000 ; Playa Mansa USD 330.000 ; Playa Brava USD 345.000 ; La Barra USD 346.500 ; Punta Ballena USD 355.000 ; Manantiales USD 580.000 ; José Ignacio USD 590.000. Ce sont des prix affichés et seulement une moyenne : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous de ces valeurs.

Combien coûte un appartement de 3 chambres à Punta del Este ?

Selon les annonces de vente publiées sur les portails immobiliers au 7 septembre 2026, le prix moyen d'un appartement de 3 chambres est : quartiers de l'intérieur USD 310.000 ; Península USD 410.000 ; Playa Mansa USD 550.000 ; Playa Brava USD 690.000 ; Punta Ballena USD 690.000 ; La Barra USD 740.000 ; José Ignacio USD 790.000 ; Manantiales USD 975.000. Ce sont des prix affichés et seulement une moyenne : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous de ces valeurs.

Combien coûte une maison à Punta del Este, La Barra ou José Ignacio ?

Prix moyen des maisons mises en vente au 7 septembre 2026 : Punta Ballena USD 480.000 ; La Barra USD 650.000 ; Playa Mansa USD 690.000 ; Quartiers intérieurs USD 750.000 ; Manantiales USD 900.000 ; Playa Brava USD 920.000 ; José Ignacio USD 1.000.000 ; Península USD 1.160.000. Ce n'est qu'une moyenne : dans chaque zone, de nombreuses maisons se situent au-dessus et en dessous, parfois même à moitié prix ou au double de cette valeur.

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