A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.
Combien coûte l'achat dans chaque zone de Punta del Este
Precio promedio de apartamentos y casas por zona y subzona · noviembre de 2026
Relevamiento del 1 de noviembre de 2026 · 28.068 avisos de venta leídos en los portales inmobiliarios (Maldonado) · 16.484 unidades distintas después de descartar proyectos en pozo, avisos sin precio en dólares y publicaciones repetidas de la misma unidad.
Voici la photo du marché entier : tout ce qui est actuellement publié à la vente dans chaque zone, avec le prix moyen, la fourchette centrale et le USD/m², détaillé par sous-zone. La zone dépend de la façon dont l'annonce est classée sur chaque portail ; la sous-zone (arrêts « Parada » de la Mansa et de la Brava, Pinares, Roosevelt, Golf, San Rafael, Rincón del Indio, Las Grutas, Solanas, Montoya, La Juanita…) dépend du quartier et de l'adresse déclarés dans chaque annonce. Les colonnes 1, 2 et 3 chambres indiquent le prix moyen, en dollars, des appartements ayant ce nombre de chambres.
Playa Mansa
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 5.077 | USD 350.000 | 230.000 – 570.000 | USD 3.600/m² | 179.000 | 320.000 | 540.000 |
| Roosevelt | 1.490 | USD 235.000 | 175.000 – 302.000 | USD 3.150/m² | 173.000 | 259.000 | 330.000 |
| Aidy Grill | 726 | USD 308.000 | 225.000 – 395.000 | USD 3.600/m² | 195.500 | 295.000 | 399.500 |
| Paradas 1–10 | 254 | USD 499.000 | 335.000 – 790.000 | USD 4.350/m² | 170.000 | 415.000 | 730.000 |
| Pinares | 199 | USD 440.000 | 295.000 – 644.500 | USD 3.350/m² | 202.000 | 370.000 | 575.000 |
| Paradas 11–20 | 154 | USD 422.500 | 251.000 – 1.100.000 | USD 3.950/m² | 146.000 | 335.000 | 750.000 |
| Paradas 31+ | 52 | USD 480.000 | 374.000 – 655.000 | USD 3.850/m² | — | 425.000 | 612.500 |
| Paradas 21–30 | 41 | USD 290.000 | 240.000 – 550.000 | USD 3.900/m² | 171.000 | 281.000 | 690.000 |
| Las Delicias | 12 | USD 307.500 | 224.000 – 360.000 | USD 2.950/m² | — | 295.000 | — |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 1.035 | USD 660.000 | 400.000 – 1.000.000 | USD 2.500/m² |
| Pinares | 365 | USD 398.000 | 298.000 – 620.000 | USD 2.350/m² |
| Marly | 36 | USD 555.000 | 370.000 – 690.000 | USD 2.250/m² |
| Las Delicias | 32 | USD 410.000 | 350.000 – 666.000 | USD 2.550/m² |
| Paradas 11–20 | 28 | USD 700.000 | 494.000 – 835.000 | USD 2.300/m² |
| Aidy Grill | 26 | USD 550.000 | 485.000 – 697.500 | USD 3.850/m² |
| Paradas 1–10 | 22 | USD 849.500 | 610.000 – 1.410.000 | USD 3.350/m² |
| Roosevelt | 22 | USD 702.500 | 575.000 – 972.500 | USD 2.650/m² |
| Paradas 31+ | 11 | USD 900.000 | 535.000 – 3.350.000 | USD 3.100/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Playa Brava
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 3.804 | USD 460.000 | 300.000 – 840.000 | USD 3.800/m² | 215.000 | 340.000 | 680.000 |
| Paradas 1–10 | 292 | USD 487.000 | 310.000 – 821.000 | USD 3.850/m² | 218.000 | 330.000 | 790.000 |
| Rincón del Indio | 250 | USD 555.000 | 370.000 – 1.200.000 | USD 3.950/m² | 305.000 | 375.000 | 680.000 |
| San Rafael | 236 | USD 241.000 | 195.000 – 367.500 | USD 3.500/m² | 195.000 | 310.000 | 580.000 |
| Chiverta | 216 | USD 332.000 | 265.000 – 411.000 | USD 3.600/m² | 225.000 | 295.000 | 435.000 |
| La Pastora | 156 | USD 290.000 | 234.000 – 395.500 | USD 4.000/m² | 210.000 | 285.000 | 550.000 |
| Paradas 21+ | 53 | USD 690.000 | 437.000 – 1.200.000 | USD 3.900/m² | — | 475.000 | 900.000 |
| Paradas 11–20 | 18 | USD 495.000 | 332.000 – 722.500 | USD 3.850/m² | — | 354.000 | 515.000 |
| El Golf | 16 | USD 380.000 | 317.500 – 562.500 | USD 2.700/m² | — | — | 400.000 |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 468 | USD 1.060.000 | 657.500 – 1.700.000 | USD 2.950/m² |
| San Rafael | 157 | USD 850.000 | 600.000 – 1.350.000 | USD 2.800/m² |
| El Golf | 145 | USD 1.550.000 | 1.200.000 – 2.000.000 | USD 2.900/m² |
| Rincón del Indio | 123 | USD 930.000 | 585.000 – 1.300.000 | USD 3.000/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Península
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 1.557 | USD 295.000 | 205.500 – 480.000 | USD 3.400/m² | 165.000 | 260.000 | 400.000 |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 92 | USD 1.200.000 | 797.500 – 1.500.000 | USD 3.300/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Punta Ballena
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 502 | USD 310.000 | 190.000 – 480.000 | USD 3.550/m² | 196.000 | 370.000 | 750.000 |
| Solanas | 118 | USD 200.000 | 153.500 – 295.000 | USD 3.250/m² | 196.500 | 340.000 | 365.000 |
| Las Grutas | 62 | USD 179.000 | 137.500 – 255.000 | USD 3.550/m² | 169.000 | 260.000 | 365.000 |
| Lomo de la Ballena | 61 | USD 460.000 | 380.000 – 795.000 | USD 4.000/m² | 270.000 | 442.500 | 792.500 |
| Laguna del Diario | 15 | USD 490.000 | 429.000 – 600.000 | USD 3.450/m² | — | 437.500 | 522.500 |
| Rinconada | 14 | USD 347.500 | 291.000 – 611.000 | USD 2.650/m² | — | 300.000 | — |
| Portezuelo | 8 | USD 182.500 | 148.500 – 230.000 | — | — | — | — |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 718 | USD 466.500 | 313.500 – 794.000 | USD 2.550/m² |
| Solanas | 155 | USD 550.000 | 427.500 – 850.000 | USD 2.700/m² |
| Club del Lago | 77 | USD 380.000 | 305.000 – 555.000 | USD 2.400/m² |
| Tío Tom | 74 | USD 495.000 | 356.000 – 684.000 | USD 2.650/m² |
| Portezuelo | 55 | USD 360.000 | 205.000 – 575.000 | USD 2.000/m² |
| Ocean Park | 49 | USD 198.000 | 150.000 – 290.000 | USD 1.950/m² |
| Las Grutas | 48 | USD 392.000 | 319.000 – 682.500 | USD 2.600/m² |
| Laguna del Sauce | 42 | USD 445.000 | 266.000 – 880.000 | USD 2.800/m² |
| Chihuahua | 34 | USD 355.000 | 261.000 – 580.000 | USD 2.550/m² |
| Laguna de los Cisnes | 17 | USD 895.000 | 750.000 – 1.800.000 | USD 3.600/m² |
| Laguna del Diario | 14 | USD 750.000 | 473.500 – 1.110.000 | USD 3.000/m² |
| Rinconada | 14 | USD 820.000 | 682.000 – 1.192.500 | USD 3.700/m² |
| Lomo de la Ballena | 11 | USD 2.000.000 | 1.445.000 – 2.275.000 | USD 4.550/m² |
| Camino Lussich | 10 | USD 372.500 | 279.000 – 645.000 | USD 2.500/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
La Barra
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 435 | USD 515.000 | 338.000 – 850.000 | USD 4.250/m² | 223.000 | 347.500 | 725.000 |
| Montoya | 122 | USD 565.000 | 405.000 – 697.500 | USD 4.150/m² | 182.500 | 430.000 | 650.000 |
| Bikini | 21 | USD 660.000 | 470.000 – 950.000 | USD 5.200/m² | — | 560.000 | 1.250.000 |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 1.033 | USD 650.000 | 360.000 – 1.100.000 | USD 3.050/m² |
| Montoya | 309 | USD 855.000 | 590.000 – 1.300.000 | USD 3.350/m² |
| Balneario Buenos Aires | 171 | USD 235.000 | 161.000 – 320.000 | USD 1.950/m² |
| El Tesoro | 67 | USD 285.000 | 245.000 – 361.500 | USD 2.400/m² |
| El Quijote | 59 | USD 670.000 | 585.000 – 832.500 | USD 2.500/m² |
| Puerto Quetzal | 19 | USD 1.350.000 | 1.300.000 – 2.495.000 | USD 4.150/m² |
| Camino Eguzquiza | 14 | USD 720.000 | 635.000 – 902.500 | USD 2.400/m² |
| Barra Verde | 11 | USD 470.000 | 429.500 – 495.500 | USD 3.700/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Manantiales
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 345 | USD 750.000 | 550.000 – 1.365.000 | USD 5.650/m² | 157.000 | 620.000 | 900.000 |
| Bikini | 39 | USD 727.000 | 565.000 – 930.000 | USD 6.650/m² | — | 637.500 | 840.000 |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 386 | USD 970.000 | 600.000 – 1.500.000 | USD 3.750/m² |
| Punta Piedras | 77 | USD 1.100.000 | 440.000 – 1.900.000 | USD 3.150/m² |
| El Chorro | 61 | USD 830.000 | 350.000 – 988.000 | USD 3.650/m² |
| Laguna Blanca | 52 | USD 1.200.000 | 920.000 – 1.425.000 | USD 3.700/m² |
| Pueblo Mío | 50 | USD 1.295.000 | 1.207.500 – 1.680.000 | USD 4.450/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
José Ignacio
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 53 | USD 550.000 | 350.000 – 715.000 | USD 5.500/m² | 180.000 | 590.000 | 857.500 |
| La Juanita | 32 | USD 590.000 | 493.500 – 715.000 | USD 5.000/m² | 175.000 | 590.000 | 750.000 |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 491 | USD 970.000 | 420.000 – 1.895.000 | USD 4.200/m² |
| Santa Mónica | 83 | USD 360.000 | 190.000 – 980.000 | USD 3.250/m² |
| La Juanita | 72 | USD 482.500 | 350.000 – 752.500 | USD 3.200/m² |
| Arenas de José Ignacio | 59 | USD 650.000 | 377.500 – 923.000 | USD 4.000/m² |
| Laguna Escondida | 56 | USD 1.825.000 | 1.550.000 – 2.400.000 | USD 5.250/m² |
| Pinar del Faro | 48 | USD 1.450.000 | 1.260.000 – 1.630.000 | USD 5.250/m² |
| San Vicente | 38 | USD 490.000 | 470.000 – 1.287.500 | USD 2.900/m² |
| Village del Faro | 14 | USD 2.200.000 | 2.025.000 – 2.675.000 | USD 6.000/m² |
| Club de Mar | 12 | USD 3.000.000 | 2.337.500 – 4.025.000 | USD 7.700/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Quartiers intérieurs
Appartements
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen | 1 ch | 2 ch | 3 ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 151 | USD 239.500 | 163.000 – 320.000 | USD 3.000/m² | 140.000 | 245.000 | 325.000 |
| Cantegril | 89 | USD 215.000 | 143.000 – 275.000 | USD 2.950/m² | 131.500 | 226.000 | 307.500 |
| Barrio Córdoba | 24 | USD 317.000 | 205.500 – 509.500 | USD 3.450/m² | 208.000 | 331.500 | — |
| Lugano | 14 | USD 270.000 | 246.000 – 362.500 | USD 3.400/m² | — | 270.000 | — |
| Arcobaleno | 11 | USD 275.000 | 183.500 – 315.000 | USD 2.850/m² | — | 220.000 | — |
Maisons
| Sous-zone | Avis | Prix moyen | Fourchette centrale | USD/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| Toute la zone | 337 | USD 750.000 | 518.000 – 990.000 | USD 2.350/m² |
| Cantegril | 119 | USD 700.000 | 440.000 – 890.000 | USD 2.200/m² |
| Lugano | 112 | USD 850.000 | 750.000 – 990.000 | USD 2.400/m² |
| Barrio Córdoba | 68 | USD 480.000 | 374.000 – 582.500 | USD 2.300/m² |
| Beverly Hills | 37 | USD 1.290.000 | 900.000 – 1.600.000 | USD 2.550/m² |
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Son precios pedidos (publicados), no de cierre. En los portales la misma propiedad suele estar publicada por varias inmobiliarias y en los dos sitios a la vez: se contó una sola vez cada combinación de precio, metros y dormitorios dentro de la zona. Subzonas con menos de 8 avisos no se muestran. Fuente: avisos públicos de InfoCasas, relevados el 1 de noviembre de 2026 por Santiago Pereyra Propiedades.
Comment lire ces chiffres
Prix moyen : la valeur médiane de la zone —la moitié des propriétés coûte moins et l'autre moitié plus—, ce qui représente mieux le marché que la moyenne arithmétique, car un bien exceptionnel ne le fausse pas. Fourchette centrale : entre 25 % et 75 % des valeurs, c'est-à-dire là où se trouve l'essentiel de l'offre. USD/m² : prix moyen au mètre carré des propriétés dont la surface est renseignée. Seules les zones et sous-zones comptant au moins 8 annonces sont affichées ; il s'agit de prix affichés, non de prix de clôture, et ils n'incluent ni les frais de notaire ni la commission.
Attention : ces données ne sont que des moyennes. Il existe des options pour tous les goûts, de valeur inférieure et supérieure, et le prix varie beaucoup selon la zone ; dans le cas des immeubles, une tour juste à côté d'une autre peut valoir plus du double selon l'année de construction et les amenities.
Pour le détail de chaque zone — plage, services, quel type de bien y domine — il y a les guides par quartier ; pour les coûts d'achat (ITP, notaire, commission), le guide pour acheter en Uruguay ; et pour ce qui se vend réellement dans chaque zone et à quel prix, combien coûte acheter dans chaque zone.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Punta del Este en 2026 ?
A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.
Ces prix sont-ils des prix de vente conclue ou des prix affichés ?
Ce sont des prix affichés : les valeurs auxquelles les biens à vendre à Punta del Este et dans les environs sont publiés. Le prix de vente final est généralement inférieur au prix affiché, dans une marge qui varie selon le bien et le moment du marché. Et ce ne sont que des moyennes : de nombreux biens se situent au-dessus et en dessous de chaque chiffre.
Comment se calcule le prix en USD par mètre carré ?
En divisant le prix affiché par la surface déclarée de chaque bien et en prenant la valeur médiane de la zone ; seuls les biens avec une surface renseignée (plus de 15 m²) et les zones comptant au moins 6 cas sont pris en compte. Utiliser la valeur médiane évite qu'un bien exceptionnel ne fausse la moyenne.
À quelle fréquence cette page est-elle mise à jour ?
El relevamiento de la oferta publicada se repite todos los meses; cada tabla lleva la fecha del último relevamiento (1 de noviembre de 2026).
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Punta del Este ?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 1 dormitorio es: Barrios interiores USD 140.000; Manantiales USD 157.000; Península USD 165.000; Playa Mansa USD 179.000; José Ignacio USD 180.000; Punta Ballena USD 196.000; Playa Brava USD 215.000; La Barra USD 223.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Punta del Este ?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 2 dormitorios es: Barrios interiores USD 245.000; Península USD 260.000; Playa Mansa USD 320.000; Playa Brava USD 340.000; La Barra USD 347.500; Punta Ballena USD 370.000; José Ignacio USD 590.000; Manantiales USD 620.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
Combien coûte un appartement de 3 chambres à Punta del Este ?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 3 dormitorios es: Barrios interiores USD 325.000; Península USD 400.000; Playa Mansa USD 540.000; Playa Brava USD 680.000; La Barra USD 725.000; Punta Ballena USD 750.000; José Ignacio USD 857.500; Manantiales USD 900.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
Combien coûte une maison à Punta del Este, La Barra ou José Ignacio ?
Precio promedio de las casas publicadas en venta al 1 de noviembre de 2026: Punta Ballena USD 466.500; La Barra USD 650.000; Playa Mansa USD 660.000; Barrios interiores USD 750.000; Manantiales USD 970.000; José Ignacio USD 970.000; Playa Brava USD 1.060.000; Península USD 1.200.000. Es solo un promedio: en cada zona hay muchas casas por encima y por debajo, incluso por la mitad y por el doble de ese valor.
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