A octubre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 229.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.
Cuánto cuesta comprar en cada zona de Punta del Este
Precio promedio de apartamentos y casas por zona y subzona · octubre de 2026
Relevamiento del 1 de octubre de 2026 · 28.397 avisos de venta leídos en los portales inmobiliarios (Maldonado) · 16.740 unidades distintas después de descartar proyectos en pozo, avisos sin precio en dólares y publicaciones repetidas de la misma unidad.
Esta es la foto del mercado entero: todo lo que está publicado en venta para cada zona, con precio promedio, rango central y USD/m², abierto por subzona. La zona sale de cómo está clasificado el aviso en cada portal; la subzona (paradas de la Mansa y la Brava, Pinares, Roosevelt, Golf, San Rafael, Rincón del Indio, Las Grutas, Solanas, Montoya, La Juanita…) sale del barrio y de la dirección declarados en cada aviso. Las columnas 1, 2 y 3 dorm son el precio promedio, en dólares, de los apartamentos de esa cantidad de dormitorios.
Playa Mansa
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 5.196 | USD 350.000 | 230.000 – 575.000 | USD 3.600/m² | 180.000 | 320.000 | 540.000 |
| Roosevelt | 1.535 | USD 240.000 | 176.500 – 305.000 | USD 3.150/m² | 173.000 | 258.000 | 320.000 |
| Aidy Grill | 714 | USD 301.000 | 224.000 – 395.000 | USD 3.550/m² | 195.000 | 295.000 | 400.000 |
| Paradas 1–10 | 234 | USD 482.500 | 322.500 – 790.000 | USD 4.150/m² | 168.500 | 420.000 | 730.000 |
| Pinares | 210 | USD 450.000 | 326.000 – 650.000 | USD 3.400/m² | 220.000 | 385.000 | 590.000 |
| Paradas 11–20 | 152 | USD 490.000 | 259.000 – 1.105.000 | USD 4.100/m² | 146.000 | 340.000 | 750.000 |
| Paradas 31+ | 49 | USD 475.000 | 395.000 – 650.000 | USD 3.900/m² | — | 435.000 | 640.000 |
| Paradas 21–30 | 40 | USD 267.500 | 195.500 – 550.000 | USD 3.900/m² | 146.500 | 271.500 | 690.000 |
| Las Delicias | 15 | USD 369.500 | 227.500 – 465.000 | USD 3.550/m² | — | 369.500 | 470.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 1.024 | USD 650.000 | 395.000 – 996.000 | USD 2.500/m² |
| Pinares | 381 | USD 395.000 | 298.000 – 580.000 | USD 2.300/m² |
| Marly | 31 | USD 530.000 | 382.500 – 690.000 | USD 2.300/m² |
| Paradas 11–20 | 29 | USD 780.000 | 510.000 – 950.000 | USD 2.250/m² |
| Las Delicias | 29 | USD 398.000 | 340.000 – 550.000 | USD 2.550/m² |
| Roosevelt | 25 | USD 695.000 | 390.000 – 890.000 | USD 2.500/m² |
| Paradas 1–10 | 24 | USD 810.000 | 594.000 – 1.510.000 | USD 3.350/m² |
| Aidy Grill | 18 | USD 620.000 | 500.000 – 697.500 | USD 3.600/m² |
| Paradas 31+ | 11 | USD 900.000 | 492.500 – 3.350.000 | USD 2.700/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Playa Brava
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 3.903 | USD 450.000 | 298.500 – 813.000 | USD 3.800/m² | 210.000 | 340.000 | 660.000 |
| Paradas 1–10 | 289 | USD 480.000 | 307.000 – 850.000 | USD 3.850/m² | 210.000 | 330.000 | 800.000 |
| Rincón del Indio | 269 | USD 550.000 | 380.000 – 1.200.000 | USD 4.000/m² | 356.500 | 390.000 | 650.000 |
| San Rafael | 227 | USD 225.000 | 190.000 – 340.000 | USD 3.500/m² | 195.000 | 295.000 | 560.000 |
| Chiverta | 196 | USD 345.000 | 275.000 – 430.000 | USD 3.550/m² | 230.000 | 302.500 | 435.000 |
| La Pastora | 140 | USD 295.000 | 230.000 – 411.000 | USD 3.750/m² | 210.000 | 285.000 | 515.000 |
| Paradas 21+ | 53 | USD 690.000 | 437.000 – 1.250.000 | USD 3.900/m² | — | 422.500 | 930.000 |
| Paradas 11–20 | 18 | USD 510.000 | 332.000 – 825.000 | USD 4.500/m² | — | 310.000 | 555.000 |
| El Golf | 13 | USD 400.000 | 365.000 – 770.000 | USD 2.600/m² | — | — | 400.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 461 | USD 990.000 | 650.000 – 1.690.000 | USD 2.950/m² |
| San Rafael | 151 | USD 850.000 | 630.000 – 1.300.000 | USD 2.750/m² |
| El Golf | 137 | USD 1.511.000 | 1.100.000 – 2.000.000 | USD 3.000/m² |
| Rincón del Indio | 122 | USD 890.000 | 591.000 – 1.250.000 | USD 3.000/m² |
| La Pastora | 8 | USD 372.500 | 266.000 – 431.000 | USD 2.750/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Península
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 1.697 | USD 280.000 | 190.000 – 450.000 | USD 3.350/m² | 160.000 | 250.000 | 400.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 86 | USD 1.200.000 | 822.500 – 1.500.000 | USD 3.350/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Punta Ballena
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 489 | USD 295.000 | 189.000 – 460.000 | USD 3.600/m² | 198.000 | 380.000 | 750.000 |
| Solanas | 119 | USD 210.000 | 149.500 – 322.500 | USD 3.300/m² | 198.000 | 345.000 | 365.000 |
| Las Grutas | 60 | USD 159.000 | 130.000 – 197.000 | USD 3.800/m² | 158.500 | 275.000 | 365.000 |
| Lomo de la Ballena | 44 | USD 442.500 | 380.000 – 805.000 | USD 3.850/m² | 290.000 | 400.500 | 850.000 |
| Rinconada | 17 | USD 320.000 | 290.000 – 670.000 | USD 2.700/m² | — | 300.000 | — |
| Laguna del Diario | 10 | USD 532.500 | 481.000 – 725.000 | USD 3.450/m² | — | — | 650.000 |
| Portezuelo | 8 | USD 215.000 | 165.000 – 275.000 | — | — | — | — |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 700 | USD 460.000 | 298.000 – 790.000 | USD 2.550/m² |
| Solanas | 143 | USD 550.000 | 430.000 – 799.000 | USD 2.650/m² |
| Tío Tom | 75 | USD 480.000 | 339.500 – 687.500 | USD 2.650/m² |
| Club del Lago | 66 | USD 420.000 | 308.500 – 637.500 | USD 2.400/m² |
| Portezuelo | 62 | USD 350.000 | 220.000 – 435.000 | USD 2.000/m² |
| Ocean Park | 57 | USD 175.000 | 139.000 – 280.000 | USD 2.050/m² |
| Las Grutas | 49 | USD 390.000 | 316.000 – 650.000 | USD 2.600/m² |
| Laguna del Sauce | 47 | USD 520.000 | 270.000 – 880.000 | USD 2.450/m² |
| Chihuahua | 33 | USD 300.000 | 260.000 – 595.000 | USD 2.550/m² |
| Laguna de los Cisnes | 17 | USD 900.000 | 870.000 – 1.900.000 | USD 3.500/m² |
| Laguna del Diario | 15 | USD 750.000 | 482.500 – 1.070.000 | USD 3.000/m² |
| Lomo de la Ballena | 14 | USD 1.600.000 | 1.425.000 – 2.075.000 | USD 4.550/m² |
| Rinconada | 12 | USD 850.000 | 647.500 – 1.322.500 | USD 3.700/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
La Barra
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 405 | USD 550.000 | 350.000 – 950.000 | USD 4.250/m² | 223.000 | 360.000 | 735.000 |
| Montoya | 109 | USD 565.000 | 410.000 – 740.000 | USD 4.100/m² | 193.000 | 440.000 | 655.000 |
| Bikini | 20 | USD 692.500 | 537.500 – 1.012.500 | USD 5.150/m² | — | 560.000 | 1.200.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 1.033 | USD 640.000 | 360.000 – 1.050.000 | USD 3.050/m² |
| Montoya | 317 | USD 840.000 | 570.000 – 1.200.000 | USD 3.300/m² |
| Balneario Buenos Aires | 170 | USD 242.500 | 165.000 – 320.000 | USD 2.000/m² |
| El Tesoro | 65 | USD 300.000 | 245.000 – 360.000 | USD 2.450/m² |
| El Quijote | 62 | USD 680.000 | 582.500 – 850.000 | USD 2.450/m² |
| Puerto Quetzal | 15 | USD 1.350.000 | 1.250.000 – 1.700.000 | USD 4.300/m² |
| Camino Eguzquiza | 13 | USD 649.000 | 550.000 – 850.000 | USD 2.050/m² |
| Barra Verde | 10 | USD 470.500 | 427.500 – 507.500 | USD 3.800/m² |
| Los Suspiros | 9 | USD 470.000 | 470.000 – 1.080.000 | USD 4.000/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Manantiales
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 345 | USD 750.000 | 525.500 – 1.315.000 | USD 5.650/m² | 157.000 | 618.000 | 980.000 |
| Bikini | 38 | USD 722.500 | 434.000 – 1.272.500 | USD 6.700/m² | — | 565.000 | 1.245.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 376 | USD 947.500 | 577.500 – 1.500.000 | USD 3.700/m² |
| Punta Piedras | 79 | USD 1.100.000 | 485.000 – 1.900.000 | USD 3.150/m² |
| El Chorro | 61 | USD 830.000 | 350.000 – 1.100.000 | USD 3.600/m² |
| Laguna Blanca | 46 | USD 1.200.000 | 920.000 – 1.387.500 | USD 3.600/m² |
| Pueblo Mío | 38 | USD 1.290.000 | 1.235.000 – 1.637.500 | USD 4.350/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
José Ignacio
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 49 | USD 525.000 | 198.000 – 590.000 | USD 5.000/m² | 180.000 | 590.000 | 870.000 |
| La Juanita | 25 | USD 535.000 | 185.000 – 590.000 | USD 3.550/m² | 175.000 | 590.000 | 750.000 |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 462 | USD 923.000 | 391.000 – 1.797.500 | USD 3.900/m² |
| Santa Mónica | 87 | USD 350.000 | 180.000 – 962.500 | USD 3.200/m² |
| La Juanita | 76 | USD 490.000 | 350.000 – 752.500 | USD 3.050/m² |
| Arenas de José Ignacio | 46 | USD 650.000 | 369.000 – 897.500 | USD 3.350/m² |
| Pinar del Faro | 43 | USD 1.400.000 | 1.240.000 – 1.615.000 | USD 4.950/m² |
| Laguna Escondida | 43 | USD 1.750.000 | 1.500.000 – 2.300.000 | USD 5.150/m² |
| San Vicente | 36 | USD 490.000 | 470.000 – 1.425.000 | USD 3.000/m² |
| Village del Faro | 15 | USD 2.200.000 | 2.050.000 – 2.650.000 | USD 5.950/m² |
| Club de Mar | 11 | USD 3.000.000 | 2.375.000 – 3.850.000 | USD 8.000/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Barrios interiores
Apartamentos
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 168 | USD 229.500 | 160.000 – 305.000 | USD 3.000/m² | 158.000 | 245.000 | 305.000 |
| Cantegril | 98 | USD 207.500 | 151.500 – 279.000 | USD 2.950/m² | 139.000 | 217.500 | 296.000 |
| Barrio Córdoba | 27 | USD 325.500 | 215.000 – 654.000 | USD 4.100/m² | 215.000 | 330.000 | — |
| Arcobaleno | 17 | USD 260.000 | 160.000 – 300.000 | USD 2.950/m² | — | 190.000 | 290.000 |
| Lugano | 14 | USD 259.500 | 237.500 – 356.000 | USD 3.400/m² | — | 254.500 | — |
Casas
| Subzona | Avisos | Precio promedio | Rango central | USD/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Toda la zona | 346 | USD 750.000 | 520.000 – 979.500 | USD 2.350/m² |
| Cantegril | 124 | USD 700.000 | 427.500 – 890.000 | USD 2.200/m² |
| Lugano | 120 | USD 800.000 | 699.000 – 979.000 | USD 2.400/m² |
| Barrio Córdoba | 63 | USD 479.000 | 370.000 – 595.000 | USD 2.350/m² |
| Beverly Hills | 38 | USD 1.270.000 | 892.500 – 2.050.000 | USD 2.600/m² |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Son precios pedidos (publicados), no de cierre. En los portales la misma propiedad suele estar publicada por varias inmobiliarias y en los dos sitios a la vez: se contó una sola vez cada combinación de precio, metros y dormitorios dentro de la zona. Subzonas con menos de 8 avisos no se muestran. Fuente: avisos públicos de InfoCasas, relevados el 1 de octubre de 2026 por Santiago Pereyra Propiedades.
Cómo leer estos números
Precio promedio: el valor central de la zona —la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad más—, que representa mejor el mercado que la media aritmética porque una propiedad excepcional no lo distorsiona. Rango central: entre el 25 % y el 75 % de los valores, es decir, dónde está la mayoría de la oferta. USD/m²: promedio del precio por metro cuadrado de las propiedades con superficie cargada. Solo se muestran zonas y subzonas con al menos 8 avisos; son precios de oferta, no de cierre, y no incluyen gastos de escrituración ni comisión.
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Para el detalle de cada zona —playa, servicios, qué tipo de propiedad domina— están las guías por barrio; para los costos de la compra (ITP, escribano, comisión), la guía de comprar en Uruguay; y para qué se vende efectivamente en cada zona y a qué precio, cuánto cuesta comprar en cada zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Punta del Este en 2026?
A octubre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 229.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.
¿Estos precios son de venta cerrada o de oferta?
Son precios de oferta: los valores a los que están publicadas las propiedades en venta en Punta del Este y alrededores. El precio de cierre suele quedar por debajo del de oferta, en un margen que varía según la propiedad y el momento del mercado. Y son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo de cada cifra.
¿Cómo se calcula el USD por metro cuadrado?
Dividiendo el precio publicado por la superficie declarada de cada propiedad y tomando el valor central de la zona; solo entran propiedades con superficie cargada (más de 15 m²) y zonas con al menos 6 casos. Usar el valor central evita que una propiedad excepcional distorsione el promedio.
¿Cada cuánto se actualiza esta página?
El relevamiento de la oferta publicada se repite todos los meses; cada tabla lleva la fecha del último relevamiento (1 de octubre de 2026).
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Punta del Este?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de octubre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 1 dormitorio es: Manantiales USD 157.000; Barrios interiores USD 158.000; Península USD 160.000; Playa Mansa USD 180.000; José Ignacio USD 180.000; Punta Ballena USD 198.000; Playa Brava USD 210.000; La Barra USD 223.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Punta del Este?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de octubre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 2 dormitorios es: Barrios interiores USD 245.000; Península USD 250.000; Playa Mansa USD 320.000; Playa Brava USD 340.000; La Barra USD 360.000; Punta Ballena USD 380.000; José Ignacio USD 590.000; Manantiales USD 618.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 3 dormitorios en Punta del Este?
Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de octubre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 3 dormitorios es: Barrios interiores USD 305.000; Península USD 400.000; Playa Mansa USD 540.000; Playa Brava USD 660.000; La Barra USD 735.000; Punta Ballena USD 750.000; José Ignacio USD 870.000; Manantiales USD 980.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.
¿Cuánto cuesta una casa en Punta del Este, La Barra o José Ignacio?
Precio promedio de las casas publicadas en venta al 1 de octubre de 2026: Punta Ballena USD 460.000; La Barra USD 640.000; Playa Mansa USD 650.000; Barrios interiores USD 750.000; José Ignacio USD 923.000; Manantiales USD 947.500; Playa Brava USD 990.000; Península USD 1.200.000. Es solo un promedio: en cada zona hay muchas casas por encima y por debajo, incluso por la mitad y por el doble de ese valor.