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Preise und Markt

Verkaufspreise in Punta del Este, nach Gegend

A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.

Was der Kauf in jeder Zone von Punta del Este kostet

Precio promedio de apartamentos y casas por zona y subzona · noviembre de 2026

Relevamiento del 1 de noviembre de 2026 · 28.068 avisos de venta leídos en los portales inmobiliarios (Maldonado) · 16.484 unidades distintas después de descartar proyectos en pozo, avisos sin precio en dólares y publicaciones repetidas de la misma unidad.

Das ist das Abbild des gesamten Marktes: alles, was derzeit in jeder Zone zum Verkauf steht, mit Durchschnittspreis, mittlerer Preisspanne und USD/m², aufgeschlüsselt nach Subzone. Die Zone ergibt sich daraus, wie das Inserat auf jedem Portal eingeordnet ist; die Subzone (Haltestellen „Parada" von Mansa und Brava, Pinares, Roosevelt, Golf, San Rafael, Rincón del Indio, Las Grutas, Solanas, Montoya, La Juanita…) ergibt sich aus dem im jeweiligen Inserat angegebenen Viertel und der Adresse. Die Spalten 1, 2 und 3 Schlafzimmer zeigen den Durchschnittspreis in Dollar für Apartments mit dieser Anzahl an Schlafzimmern.

Große Terrasse mit Meerblick und Blick auf die Dünen der Playa Brava, Punta del Este
Erste Meereslinie in Brava: der gefragteste Quadratmeter des veröffentlichten Angebots

Playa Mansa

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend5.077USD 350.000230.000 – 570.000USD 3.600/m²179.000320.000540.000
Roosevelt1.490USD 235.000175.000 – 302.000USD 3.150/m²173.000259.000330.000
Aidy Grill726USD 308.000225.000 – 395.000USD 3.600/m²195.500295.000399.500
Paradas 1–10254USD 499.000335.000 – 790.000USD 4.350/m²170.000415.000730.000
Pinares199USD 440.000295.000 – 644.500USD 3.350/m²202.000370.000575.000
Paradas 11–20154USD 422.500251.000 – 1.100.000USD 3.950/m²146.000335.000750.000
Paradas 31+52USD 480.000374.000 – 655.000USD 3.850/m²—425.000612.500
Paradas 21–3041USD 290.000240.000 – 550.000USD 3.900/m²171.000281.000690.000
Las Delicias12USD 307.500224.000 – 360.000USD 2.950/m²—295.000—

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend1.035USD 660.000400.000 – 1.000.000USD 2.500/m²
Pinares365USD 398.000298.000 – 620.000USD 2.350/m²
Marly36USD 555.000370.000 – 690.000USD 2.250/m²
Las Delicias32USD 410.000350.000 – 666.000USD 2.550/m²
Paradas 11–2028USD 700.000494.000 – 835.000USD 2.300/m²
Aidy Grill26USD 550.000485.000 – 697.500USD 3.850/m²
Paradas 1–1022USD 849.500610.000 – 1.410.000USD 3.350/m²
Roosevelt22USD 702.500575.000 – 972.500USD 2.650/m²
Paradas 31+11USD 900.000535.000 – 3.350.000USD 3.100/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Playa Brava

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend3.804USD 460.000300.000 – 840.000USD 3.800/m²215.000340.000680.000
Paradas 1–10292USD 487.000310.000 – 821.000USD 3.850/m²218.000330.000790.000
Rincón del Indio250USD 555.000370.000 – 1.200.000USD 3.950/m²305.000375.000680.000
San Rafael236USD 241.000195.000 – 367.500USD 3.500/m²195.000310.000580.000
Chiverta216USD 332.000265.000 – 411.000USD 3.600/m²225.000295.000435.000
La Pastora156USD 290.000234.000 – 395.500USD 4.000/m²210.000285.000550.000
Paradas 21+53USD 690.000437.000 – 1.200.000USD 3.900/m²—475.000900.000
Paradas 11–2018USD 495.000332.000 – 722.500USD 3.850/m²—354.000515.000
El Golf16USD 380.000317.500 – 562.500USD 2.700/m²——400.000

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend468USD 1.060.000657.500 – 1.700.000USD 2.950/m²
San Rafael157USD 850.000600.000 – 1.350.000USD 2.800/m²
El Golf145USD 1.550.0001.200.000 – 2.000.000USD 2.900/m²
Rincón del Indio123USD 930.000585.000 – 1.300.000USD 3.000/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Península

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend1.557USD 295.000205.500 – 480.000USD 3.400/m²165.000260.000400.000

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend92USD 1.200.000797.500 – 1.500.000USD 3.300/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Punta Ballena

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend502USD 310.000190.000 – 480.000USD 3.550/m²196.000370.000750.000
Solanas118USD 200.000153.500 – 295.000USD 3.250/m²196.500340.000365.000
Las Grutas62USD 179.000137.500 – 255.000USD 3.550/m²169.000260.000365.000
Lomo de la Ballena61USD 460.000380.000 – 795.000USD 4.000/m²270.000442.500792.500
Laguna del Diario15USD 490.000429.000 – 600.000USD 3.450/m²—437.500522.500
Rinconada14USD 347.500291.000 – 611.000USD 2.650/m²—300.000—
Portezuelo8USD 182.500148.500 – 230.000————

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend718USD 466.500313.500 – 794.000USD 2.550/m²
Solanas155USD 550.000427.500 – 850.000USD 2.700/m²
Club del Lago77USD 380.000305.000 – 555.000USD 2.400/m²
Tío Tom74USD 495.000356.000 – 684.000USD 2.650/m²
Portezuelo55USD 360.000205.000 – 575.000USD 2.000/m²
Ocean Park49USD 198.000150.000 – 290.000USD 1.950/m²
Las Grutas48USD 392.000319.000 – 682.500USD 2.600/m²
Laguna del Sauce42USD 445.000266.000 – 880.000USD 2.800/m²
Chihuahua34USD 355.000261.000 – 580.000USD 2.550/m²
Laguna de los Cisnes17USD 895.000750.000 – 1.800.000USD 3.600/m²
Laguna del Diario14USD 750.000473.500 – 1.110.000USD 3.000/m²
Rinconada14USD 820.000682.000 – 1.192.500USD 3.700/m²
Lomo de la Ballena11USD 2.000.0001.445.000 – 2.275.000USD 4.550/m²
Camino Lussich10USD 372.500279.000 – 645.000USD 2.500/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

La Barra

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend435USD 515.000338.000 – 850.000USD 4.250/m²223.000347.500725.000
Montoya122USD 565.000405.000 – 697.500USD 4.150/m²182.500430.000650.000
Bikini21USD 660.000470.000 – 950.000USD 5.200/m²—560.0001.250.000

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend1.033USD 650.000360.000 – 1.100.000USD 3.050/m²
Montoya309USD 855.000590.000 – 1.300.000USD 3.350/m²
Balneario Buenos Aires171USD 235.000161.000 – 320.000USD 1.950/m²
El Tesoro67USD 285.000245.000 – 361.500USD 2.400/m²
El Quijote59USD 670.000585.000 – 832.500USD 2.500/m²
Puerto Quetzal19USD 1.350.0001.300.000 – 2.495.000USD 4.150/m²
Camino Eguzquiza14USD 720.000635.000 – 902.500USD 2.400/m²
Barra Verde11USD 470.000429.500 – 495.500USD 3.700/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Manantiales

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend345USD 750.000550.000 – 1.365.000USD 5.650/m²157.000620.000900.000
Bikini39USD 727.000565.000 – 930.000USD 6.650/m²—637.500840.000

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend386USD 970.000600.000 – 1.500.000USD 3.750/m²
Punta Piedras77USD 1.100.000440.000 – 1.900.000USD 3.150/m²
El Chorro61USD 830.000350.000 – 988.000USD 3.650/m²
Laguna Blanca52USD 1.200.000920.000 – 1.425.000USD 3.700/m²
Pueblo Mío50USD 1.295.0001.207.500 – 1.680.000USD 4.450/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

José Ignacio

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend53USD 550.000350.000 – 715.000USD 5.500/m²180.000590.000857.500
La Juanita32USD 590.000493.500 – 715.000USD 5.000/m²175.000590.000750.000

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend491USD 970.000420.000 – 1.895.000USD 4.200/m²
Santa Mónica83USD 360.000190.000 – 980.000USD 3.250/m²
La Juanita72USD 482.500350.000 – 752.500USD 3.200/m²
Arenas de José Ignacio59USD 650.000377.500 – 923.000USD 4.000/m²
Laguna Escondida56USD 1.825.0001.550.000 – 2.400.000USD 5.250/m²
Pinar del Faro48USD 1.450.0001.260.000 – 1.630.000USD 5.250/m²
San Vicente38USD 490.000470.000 – 1.287.500USD 2.900/m²
Village del Faro14USD 2.200.0002.025.000 – 2.675.000USD 6.000/m²
Club de Mar12USD 3.000.0002.337.500 – 4.025.000USD 7.700/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Viertel im Inland

Wohnungen

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt1 Zi2 Zi3 Zi
Die gesamte Gegend151USD 239.500163.000 – 320.000USD 3.000/m²140.000245.000325.000
Cantegril89USD 215.000143.000 – 275.000USD 2.950/m²131.500226.000307.500
Barrio Córdoba24USD 317.000205.500 – 509.500USD 3.450/m²208.000331.500—
Lugano14USD 270.000246.000 – 362.500USD 3.400/m²—270.000—
Arcobaleno11USD 275.000183.500 – 315.000USD 2.850/m²—220.000—

Häuser

UnterzoneHinweiseDurchschnittspreisMittlerer BereichUSD/m² Durchschnitt
Die gesamte Gegend337USD 750.000518.000 – 990.000USD 2.350/m²
Cantegril119USD 700.000440.000 – 890.000USD 2.200/m²
Lugano112USD 850.000750.000 – 990.000USD 2.400/m²
Barrio Córdoba68USD 480.000374.000 – 582.500USD 2.300/m²
Beverly Hills37USD 1.290.000900.000 – 1.600.000USD 2.550/m²

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Son precios pedidos (publicados), no de cierre. En los portales la misma propiedad suele estar publicada por varias inmobiliarias y en los dos sitios a la vez: se contó una sola vez cada combinación de precio, metros y dormitorios dentro de la zona. Subzonas con menos de 8 avisos no se muestran. Fuente: avisos públicos de InfoCasas, relevados el 1 de noviembre de 2026 por Santiago Pereyra Propiedades.

Wie diese Zahlen zu lesen sind

Durchschnittspreis: der Medianwert der Zone —die Hälfte der Immobilien kostet weniger, die andere Hälfte mehr—, der den Markt besser widerspiegelt als das arithmetische Mittel, weil eine außergewöhnliche Immobilie ihn nicht verzerrt. Mittlerer Bereich: zwischen 25 % und 75 % der Werte, also dort, wo sich der Großteil des Angebots befindet. USD/m²: durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter der Immobilien mit erfasster Fläche. Es werden nur Zonen und Unterzonen mit mindestens 8 Anzeigen angezeigt; es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Abschlusspreise, und sie enthalten keine Notarkosten oder Provision.

Hinweis: Diese Angaben sind nur Durchschnittswerte. Es gibt Optionen für jeden Geschmack, mit niedrigerem und höherem Wert, und der Preis variiert stark je nach Zone; bei Gebäuden kann ein Turm direkt neben einem anderen je nach Baujahr und Amenities mehr als das Doppelte wert sein.

Für die Details zu jeder Zone — Strand, Infrastruktur, welcher Immobilientyp dominiert — gibt es die Viertel-Guides; für die Kaufkosten (ITP, Notar, Provision) den Leitfaden zum Immobilienkauf in Uruguay; und für das, was in jeder Zone tatsächlich verkauft wird und zu welchem Preis, was der Kauf in jeder Zone kostet.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung in Punta del Este im Jahr 2026?

A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.

Sind diese Preise abgeschlossene Verkaufspreise oder Angebotspreise?

Es handelt sich um Angebotspreise: die Werte, zu denen zum Verkauf stehende Immobilien in Punta del Este und Umgebung inseriert sind. Der endgültige Verkaufspreis liegt in der Regel unter dem Angebotspreis, mit einer Spanne, die je nach Immobilie und Marktlage variiert. Und es sind nur Durchschnittswerte: Viele Immobilien liegen über und unter jeder Zahl.

Wie wird der USD-Preis pro Quadratmeter berechnet?

Durch Division des angegebenen Preises durch die deklarierte Fläche jeder Immobilie und Verwendung des Medianwerts der Zone; es werden nur Immobilien mit erfasster Fläche (mehr als 15 m²) und Zonen mit mindestens 6 Fällen berücksichtigt. Die Verwendung des Medianwerts verhindert, dass eine außergewöhnliche Immobilie den Durchschnitt verzerrt.

Wie oft wird diese Seite aktualisiert?

El relevamiento de la oferta publicada se repite todos los meses; cada tabla lleva la fecha del último relevamiento (1 de noviembre de 2026).

Wie viel kostet eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 1 dormitorio es: Barrios interiores USD 140.000; Manantiales USD 157.000; Península USD 165.000; Playa Mansa USD 179.000; José Ignacio USD 180.000; Punta Ballena USD 196.000; Playa Brava USD 215.000; La Barra USD 223.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Wie viel kostet eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 2 dormitorios es: Barrios interiores USD 245.000; Península USD 260.000; Playa Mansa USD 320.000; Playa Brava USD 340.000; La Barra USD 347.500; Punta Ballena USD 370.000; José Ignacio USD 590.000; Manantiales USD 620.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Wie viel kostet eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 3 dormitorios es: Barrios interiores USD 325.000; Península USD 400.000; Playa Mansa USD 540.000; Playa Brava USD 680.000; La Barra USD 725.000; Punta Ballena USD 750.000; José Ignacio USD 857.500; Manantiales USD 900.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Wie viel kostet ein Haus in Punta del Este, La Barra oder José Ignacio?

Precio promedio de las casas publicadas en venta al 1 de noviembre de 2026: Punta Ballena USD 466.500; La Barra USD 650.000; Playa Mansa USD 660.000; Barrios interiores USD 750.000; Manantiales USD 970.000; José Ignacio USD 970.000; Playa Brava USD 1.060.000; Península USD 1.200.000. Es solo un promedio: en cada zona hay muchas casas por encima y por debajo, incluso por la mitad y por el doble de ese valor.

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