📍 Parada 2 · Av. Salazar y Lenzina · Torre Triángulo Mansa, помещение 013 · Punta del Este
· +598 4248 5020 · info@santiagopereyra.com.uy
Цены и рынок

Цены продажи в Punta del Este, по районам

A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.

Сколько стоит покупка недвижимости в каждой зоне Punta del Este

Precio promedio de apartamentos y casas por zona y subzona · noviembre de 2026

Relevamiento del 1 de noviembre de 2026 · 28.068 avisos de venta leídos en los portales inmobiliarios (Maldonado) · 16.484 unidades distintas después de descartar proyectos en pozo, avisos sin precio en dólares y publicaciones repetidas de la misma unidad.

Это снимок всего рынка: всё, что сейчас выставлено на продажу в каждой зоне, со средней ценой, центральным диапазоном и USD/м², в разбивке по подзонам. Зона определяется тем, как объявление классифицировано на каждом портале; подзона (остановки Parada в Манса и Брава, Pinares, Roosevelt, Golf, San Rafael, Rincón del Indio, Las Grutas, Solanas, Montoya, La Juanita…) определяется районом и адресом, указанными в каждом объявлении. Столбцы 1, 2 и 3 спальни показывают среднюю цену в долларах для квартир с таким количеством спален.

Просторная терраса с видом на море и дюны Playa Brava, Punta del Este
Первая линия в Brava: самый востребованный квадратный метр из представленных предложений

Playa Mansa

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район5.077USD 350.000230.000 – 570.000USD 3.600/m²179.000320.000540.000
Roosevelt1.490USD 235.000175.000 – 302.000USD 3.150/m²173.000259.000330.000
Aidy Grill726USD 308.000225.000 – 395.000USD 3.600/m²195.500295.000399.500
Paradas 1–10254USD 499.000335.000 – 790.000USD 4.350/m²170.000415.000730.000
Pinares199USD 440.000295.000 – 644.500USD 3.350/m²202.000370.000575.000
Paradas 11–20154USD 422.500251.000 – 1.100.000USD 3.950/m²146.000335.000750.000
Paradas 31+52USD 480.000374.000 – 655.000USD 3.850/m²—425.000612.500
Paradas 21–3041USD 290.000240.000 – 550.000USD 3.900/m²171.000281.000690.000
Las Delicias12USD 307.500224.000 – 360.000USD 2.950/m²—295.000—

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район1.035USD 660.000400.000 – 1.000.000USD 2.500/m²
Pinares365USD 398.000298.000 – 620.000USD 2.350/m²
Marly36USD 555.000370.000 – 690.000USD 2.250/m²
Las Delicias32USD 410.000350.000 – 666.000USD 2.550/m²
Paradas 11–2028USD 700.000494.000 – 835.000USD 2.300/m²
Aidy Grill26USD 550.000485.000 – 697.500USD 3.850/m²
Paradas 1–1022USD 849.500610.000 – 1.410.000USD 3.350/m²
Roosevelt22USD 702.500575.000 – 972.500USD 2.650/m²
Paradas 31+11USD 900.000535.000 – 3.350.000USD 3.100/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Playa Brava

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район3.804USD 460.000300.000 – 840.000USD 3.800/m²215.000340.000680.000
Paradas 1–10292USD 487.000310.000 – 821.000USD 3.850/m²218.000330.000790.000
Rincón del Indio250USD 555.000370.000 – 1.200.000USD 3.950/m²305.000375.000680.000
San Rafael236USD 241.000195.000 – 367.500USD 3.500/m²195.000310.000580.000
Chiverta216USD 332.000265.000 – 411.000USD 3.600/m²225.000295.000435.000
La Pastora156USD 290.000234.000 – 395.500USD 4.000/m²210.000285.000550.000
Paradas 21+53USD 690.000437.000 – 1.200.000USD 3.900/m²—475.000900.000
Paradas 11–2018USD 495.000332.000 – 722.500USD 3.850/m²—354.000515.000
El Golf16USD 380.000317.500 – 562.500USD 2.700/m²——400.000

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район468USD 1.060.000657.500 – 1.700.000USD 2.950/m²
San Rafael157USD 850.000600.000 – 1.350.000USD 2.800/m²
El Golf145USD 1.550.0001.200.000 – 2.000.000USD 2.900/m²
Rincón del Indio123USD 930.000585.000 – 1.300.000USD 3.000/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Península

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район1.557USD 295.000205.500 – 480.000USD 3.400/m²165.000260.000400.000

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район92USD 1.200.000797.500 – 1.500.000USD 3.300/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Punta Ballena

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район502USD 310.000190.000 – 480.000USD 3.550/m²196.000370.000750.000
Solanas118USD 200.000153.500 – 295.000USD 3.250/m²196.500340.000365.000
Las Grutas62USD 179.000137.500 – 255.000USD 3.550/m²169.000260.000365.000
Lomo de la Ballena61USD 460.000380.000 – 795.000USD 4.000/m²270.000442.500792.500
Laguna del Diario15USD 490.000429.000 – 600.000USD 3.450/m²—437.500522.500
Rinconada14USD 347.500291.000 – 611.000USD 2.650/m²—300.000—
Portezuelo8USD 182.500148.500 – 230.000————

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район718USD 466.500313.500 – 794.000USD 2.550/m²
Solanas155USD 550.000427.500 – 850.000USD 2.700/m²
Club del Lago77USD 380.000305.000 – 555.000USD 2.400/m²
Tío Tom74USD 495.000356.000 – 684.000USD 2.650/m²
Portezuelo55USD 360.000205.000 – 575.000USD 2.000/m²
Ocean Park49USD 198.000150.000 – 290.000USD 1.950/m²
Las Grutas48USD 392.000319.000 – 682.500USD 2.600/m²
Laguna del Sauce42USD 445.000266.000 – 880.000USD 2.800/m²
Chihuahua34USD 355.000261.000 – 580.000USD 2.550/m²
Laguna de los Cisnes17USD 895.000750.000 – 1.800.000USD 3.600/m²
Laguna del Diario14USD 750.000473.500 – 1.110.000USD 3.000/m²
Rinconada14USD 820.000682.000 – 1.192.500USD 3.700/m²
Lomo de la Ballena11USD 2.000.0001.445.000 – 2.275.000USD 4.550/m²
Camino Lussich10USD 372.500279.000 – 645.000USD 2.500/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

La Barra

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район435USD 515.000338.000 – 850.000USD 4.250/m²223.000347.500725.000
Montoya122USD 565.000405.000 – 697.500USD 4.150/m²182.500430.000650.000
Bikini21USD 660.000470.000 – 950.000USD 5.200/m²—560.0001.250.000

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район1.033USD 650.000360.000 – 1.100.000USD 3.050/m²
Montoya309USD 855.000590.000 – 1.300.000USD 3.350/m²
Balneario Buenos Aires171USD 235.000161.000 – 320.000USD 1.950/m²
El Tesoro67USD 285.000245.000 – 361.500USD 2.400/m²
El Quijote59USD 670.000585.000 – 832.500USD 2.500/m²
Puerto Quetzal19USD 1.350.0001.300.000 – 2.495.000USD 4.150/m²
Camino Eguzquiza14USD 720.000635.000 – 902.500USD 2.400/m²
Barra Verde11USD 470.000429.500 – 495.500USD 3.700/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Manantiales

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район345USD 750.000550.000 – 1.365.000USD 5.650/m²157.000620.000900.000
Bikini39USD 727.000565.000 – 930.000USD 6.650/m²—637.500840.000

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район386USD 970.000600.000 – 1.500.000USD 3.750/m²
Punta Piedras77USD 1.100.000440.000 – 1.900.000USD 3.150/m²
El Chorro61USD 830.000350.000 – 988.000USD 3.650/m²
Laguna Blanca52USD 1.200.000920.000 – 1.425.000USD 3.700/m²
Pueblo Mío50USD 1.295.0001.207.500 – 1.680.000USD 4.450/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

José Ignacio

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район53USD 550.000350.000 – 715.000USD 5.500/m²180.000590.000857.500
La Juanita32USD 590.000493.500 – 715.000USD 5.000/m²175.000590.000750.000

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район491USD 970.000420.000 – 1.895.000USD 4.200/m²
Santa Mónica83USD 360.000190.000 – 980.000USD 3.250/m²
La Juanita72USD 482.500350.000 – 752.500USD 3.200/m²
Arenas de José Ignacio59USD 650.000377.500 – 923.000USD 4.000/m²
Laguna Escondida56USD 1.825.0001.550.000 – 2.400.000USD 5.250/m²
Pinar del Faro48USD 1.450.0001.260.000 – 1.630.000USD 5.250/m²
San Vicente38USD 490.000470.000 – 1.287.500USD 2.900/m²
Village del Faro14USD 2.200.0002.025.000 – 2.675.000USD 6.000/m²
Club de Mar12USD 3.000.0002.337.500 – 4.025.000USD 7.700/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Внутренние районы

Квартиры

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем1 спальн.2 спальн.3 спальн.
Весь район151USD 239.500163.000 – 320.000USD 3.000/m²140.000245.000325.000
Cantegril89USD 215.000143.000 – 275.000USD 2.950/m²131.500226.000307.500
Barrio Córdoba24USD 317.000205.500 – 509.500USD 3.450/m²208.000331.500—
Lugano14USD 270.000246.000 – 362.500USD 3.400/m²—270.000—
Arcobaleno11USD 275.000183.500 – 315.000USD 2.850/m²—220.000—

Дома

ПодзонаОбъявленияСредняя ценаСредний диапазонUSD/m² в среднем
Весь район337USD 750.000518.000 – 990.000USD 2.350/m²
Cantegril119USD 700.000440.000 – 890.000USD 2.200/m²
Lugano112USD 850.000750.000 – 990.000USD 2.400/m²
Barrio Córdoba68USD 480.000374.000 – 582.500USD 2.300/m²
Beverly Hills37USD 1.290.000900.000 – 1.600.000USD 2.550/m²

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Son precios pedidos (publicados), no de cierre. En los portales la misma propiedad suele estar publicada por varias inmobiliarias y en los dos sitios a la vez: se contó una sola vez cada combinación de precio, metros y dormitorios dentro de la zona. Subzonas con menos de 8 avisos no se muestran. Fuente: avisos públicos de InfoCasas, relevados el 1 de noviembre de 2026 por Santiago Pereyra Propiedades.

Как читать эти цифры

Средняя цена: медианное значение по зоне —у половины объектов цена ниже, у другой половины выше—, что точнее отражает рынок, чем среднее арифметическое, поскольку одна исключительная сделка его не искажает. Центральный диапазон: от 25 % до 75 % значений, то есть где сосредоточена большая часть предложения. USD/m²: средняя цена за квадратный метр объектов с указанной площадью. Показаны только зоны и подзоны с не менее чем 8 объявлениями; это цены предложения, а не цены закрытия сделки, и они не включают расходы на оформление и комиссию.

Внимание: эти данные являются лишь средними значениями. Есть варианты на любой вкус, дешевле и дороже, и цена сильно зависит от района; в случае зданий одна башня рядом с другой может стоить более чем вдвое дороже в зависимости от года постройки и amenities.

Подробности по каждому району — пляж, инфраструктура, какой тип недвижимости преобладает — можно найти в гидах по районам; о расходах на покупку (ITP, нотариус, комиссия) — в руководстве по покупке в Уругвае; а о том, что реально продаётся в каждом районе и по какой цене — сколько стоит покупка в каждом районе.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Punta del Este в 2026 году?

A noviembre de 2026, el precio promedio de los apartamentos publicados en venta en Punta del Este va de USD 239.500 en Barrios interiores a USD 750.000 en Manantiales, según la zona. Son solo promedios: hay muchas propiedades por encima y por debajo.

Это цены закрытых сделок или запрашиваемые цены?

Это цены предложения: значения, по которым публикуются объявления о продаже недвижимости в Punta del Este и его окрестностях. Итоговая цена сделки обычно ниже цены предложения — разница зависит от объекта и текущей ситуации на рынке. И это только средние показатели: многие объекты стоят выше и ниже каждой цифры.

Как рассчитывается цена в USD за квадратный метр?

Разделив опубликованную цену на заявленную площадь каждого объекта и взяв медианное значение по зоне; учитываются только объекты с указанной площадью (более 15 м²) и зоны, где есть не менее 6 случаев. Использование медианного значения не позволяет одному исключительному объекту искажать среднее.

Как часто обновляется эта страница?

El relevamiento de la oferta publicada se repite todos los meses; cada tabla lleva la fecha del último relevamiento (1 de noviembre de 2026).

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 1 dormitorio es: Barrios interiores USD 140.000; Manantiales USD 157.000; Península USD 165.000; Playa Mansa USD 179.000; José Ignacio USD 180.000; Punta Ballena USD 196.000; Playa Brava USD 215.000; La Barra USD 223.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 2 dormitorios es: Barrios interiores USD 245.000; Península USD 260.000; Playa Mansa USD 320.000; Playa Brava USD 340.000; La Barra USD 347.500; Punta Ballena USD 370.000; José Ignacio USD 590.000; Manantiales USD 620.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Punta del Este?

Según los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios al 1 de noviembre de 2026, el precio promedio de un apartamento de 3 dormitorios es: Barrios interiores USD 325.000; Península USD 400.000; Playa Mansa USD 540.000; Playa Brava USD 680.000; La Barra USD 725.000; Punta Ballena USD 750.000; José Ignacio USD 857.500; Manantiales USD 900.000. Son precios de oferta y solo un promedio: hay muchas propiedades por encima y por debajo de esos valores.

Сколько стоит дом в Punta del Este, La Barra или José Ignacio?

Precio promedio de las casas publicadas en venta al 1 de noviembre de 2026: Punta Ballena USD 466.500; La Barra USD 650.000; Playa Mansa USD 660.000; Barrios interiores USD 750.000; Manantiales USD 970.000; José Ignacio USD 970.000; Playa Brava USD 1.060.000; Península USD 1.200.000. Es solo un promedio: en cada zona hay muchas casas por encima y por debajo, incluso por la mitad y por el doble de ese valor.

Помогите мне с покупкой Хочу узнать, сколько стоит моя