Переехать сюда — значит переехать к уверенности.
В то время как мир становится всё более непредсказуемым, Уругвай остаётся прежним: стабильным, безопасным, предсказуемым. Одна из самых устойчивых демократий континента. Без землетрясений, без ураганов, без войн. И место, где ваша собственность действительно ваша, с теми же правами, что и у уругвайца.
Всё больше семей из-за рубежа приходят к одному и тому же выводу: да, они ищут дом у моря, но прежде всего они ищут стабильность. Место, где планировать на десять лет вперёд — не акт веры.
Уругвай — именно такое место. Маленькая, упорядоченная и предсказуемая страна, сделавшая чёткие правила государственной политикой. А Punta del Este — его лучшая версия: изысканность летней столицы со спокойствием посёлка, и прекрасно связанная: Montevideo менее чем в двух часах по дороге, прямые рейсы в Европу из аэропорта Carrasco и рейсы в Buenos Aires из аэропорта Laguna del Sauce, в 20 минутах.
На этой странице собрано всё, что действительно важно при переезде: юридические вопросы, налоги, недвижимость, школы и повседневная жизнь. Факты, а не обещания.
Стабильность, измеримая.
Ваша недвижимость принадлежит вам. Без мелкого шрифта.
Главное богатство Уругвая невидимо: это доверие. Здесь правила не меняются каждые полгода, и иностранец играет ровно теми же картами, что и местный житель.
- Те же права, что и у уругвайца. Вы покупаете без необходимости в резидентстве или гражданстве. Конституция даёт вам полное право приобретать недвижимость.
- Без ограничений. Нет запретных зон, ограничений по площади и необходимости предварительного разрешения для иностранцев, в отличие от большей части региона.
- Чистые правовые титулы. Покупка оформляется нотариально, с проверкой правового титула, и собственность регистрируется на ваше имя.
- Без риска экспроприации. Право собственности надёжно защищено. Эта предсказуемость сегодня и есть настоящая роскошь.
Жизнь для вашей семьи, весь год.
Страна, которая не наказывает тех, кто приезжает.
Уругвай создал свою систему, чтобы привлекать резидентов, а не отпугивать их. Вот что важнее всего для тех, кто приезжает из-за границы:
- Налоговые каникулы на 11 лет. Новые налоговые резиденты могут не платить налог на доходы из иностранных источников в течение года получения налогового резидентства и следующих десяти лет. С января 2026 года льгота обусловлена осуществлением инвестиции в стране.
- То, что у вас есть за границей, не облагается налогом. Уругвай не применяет налог на владение активами за рубежом и никогда не облагает налогом арендный доход или прирост капитала от недвижимости, расположенной за пределами страны.
- Ограниченный налог на имущество. Он применяется только к активам, находящимся в Уругвае, и превышающим не облагаемый минимум (порядка US$ 300.000 на семью).
- Налоговое и юридическое резидентство независимы друг от друга. Вы можете быть юридическим резидентом, не будучи налоговым, и наоборот. Каждая ситуация выстраивается индивидуально.
Общая информация справочного характера, актуальная на 2026 в соответствии с Законом о бюджете 2025–2029. Не является налоговой или юридической консультацией: суммы, сроки и условия зависят от каждого конкретного случая и вашей страны происхождения. Мы свяжем вас с надёжными бухгалтерскими и юридическими фирмами для вашего планирования.
Расскажите о своей ситуации, и мы объясним, как это применимо к вам.
Каждый переезд уникален. Напишите нам, и мы вместе выстроим конкретный план для вашей семьи — без каких-либо обязательств.
Ни климат, ни история вас не удивят.
- Вне сейсмической зоны. Уругвай расположен на геологически стабильной территории: без значительных землетрясений и вулканов.
- Далеко от ураганов. Регион находится за пределами пути ураганов Карибского моря и тропической Атлантики.
- Умеренный климат. Четыре выраженных сезона без крайностей и долгое лето на Атлантике.
- Без конфликтов. Традиция нейтралитета и дружеские отношения практически со всеми странами.
Рядом с теми, кого вы любите, с запасом времени.
Ваши дети не теряют ритм.
Punta del Este и Maldonado предлагают набор международных школ, нетипичный для города такого размера: программы IB, британские и американские, билингвальное обучение, с семьями десятков национальностей.
Punta del Este — университетский город. С 2009 года здесь работает учебный кластер, объединяющий более двенадцати тысяч студентов: CURE Universidad de la República, Universidad CLAEH — где курс медицины преподаётся исключительно здесь —, кампус Universidad Católica, ORT и UTEC. Ваши дети могут получить высшее образование, не уезжая из города.
А чуть более чем через час — столица с университетами высшего уровня — Universidad de Montevideo, ORT, Universidad Católica del Uruguay и Universidad de la República — с признанными дипломами и международными соглашениями. Высшее образование доступно, где бы ни находилась семья.
Одно побережье, множество способов жить им.
От башни с видом на море до домика среди дюн — каждая зона предлагает свой образ жизни и свой тип недвижимости. И повсюду — широкий и качественный выбор, из которого можно выбирать без спешки.
Новые квартиры, дома по проекту архитектора, чакры (усадьбы) и проекты на этапе строительства: предложение широкое и по количеству, и по качеству. Мы детально изучаем каждую зону, чтобы найти подходящую недвижимость под вашу цель, а не просто то, что есть в наличии.
Стиль жизни за одну минуту.
Прежде чем говорить о цифрах и документах, вот как это выглядит: пляж рядом, весь год, та жизнь, которую вы всё время откладывали.
Жизнь, которую вы всё откладывали.
- Медицина высочайшего уровня. Универсальная система (SNIS) и частные страховые медицинские организации —La Asistencial, Mautone, Hospital Británico— с мобильной неотложной помощью и покрытием для резидентов.
- Связана с миром. Аэропорт Laguna del Sauce в 20 минутах, с рейсами в Буэнос-Айрес (45 мин). А Carrasco — в 1 ч 30, с прямыми рейсами в Европу —Мадрид— а также в Майами, Сан-Паулу, Буэнос-Айрес и Сантьяго.
- Все услуги круглый год. Магазины, супермаркеты, банки и рестораны открыты в любое время года, а не только летом.
- Пляж, сельская местность и лес. От оживлённой Brava до спокойствия José Ignacio, Manantiales и La Barra — всего за несколько минут.
- Стол и винодельни. Авторская гастрономия, винный туризм и местные продукты в человеческом масштабе, без пробок и толп.
От гостя до гражданина — шаг за шагом.
Не нужно решать всё сразу. Переезд — это последовательность, и каждый шаг открывает следующий.
Мы не продаём вам недвижимость. Мы помогаем вам переехать вместе с вашей жизнью.
Мы знаем Punta del Este как немногие —каждую зону, от Brava до José Ignacio, от La Barra до Manantiales— и, главное, знаем путь, который проходит человек, приезжающий издалека. Наша работа начинается ещё до выбора дома и не заканчивается подписанием документов.
- Подходящая недвижимость для вашей цели. Жить, проживать или сохранять капитал: каждая цель требует своего решения.
- Полностью защищённая покупка. Мы координируем проверку правового титула и нотариальное оформление, чтобы вы могли подписать документы со спокойной душой.
- Юридическое и налоговое резидентство. Мы свяжем вас с надёжными юридическими и бухгалтерскими фирмами для всего процесса.
- Школы, здравоохранение и переезд. Конкретные рекомендации, чтобы ваша семья устроилась без неожиданностей.
- Реальная поддержка. Команда рядом с вами, на вашем языке, до и после оформления сделки. Не колл-центр.
Давайте поговорим о вашем переезде.
Расскажите о своей ситуации, и мы предложим конкретный план — без обязательств.
Ваша следующая жизнь начинается с разговора.
📍 Parada 2 · Av. Salazar y Lenzina · Torre Triángulo Mansa, помещение 013 · Punta del Este