Переехать сюда — значит переехать к уверенности.
Пока мир становится всё более непредсказуемым, Уругвай остаётся прежним: стабильным, безопасным, предсказуемым. Одна из самых устойчивых демократий на континенте. Без землетрясений, без ураганов, без войн. И место, где ваша недвижимость принадлежит вам, с теми же правами, что и у гражданина Уругвая.
Всё больше семей из-за рубежа приходят к одному и тому же выводу: им нужен дом у моря — но прежде всего им нужна стабильность. Место, где планировать на десять лет вперёд — не акт веры.
Уругвай — именно такое место. Небольшая, упорядоченная и предсказуемая страна, сделавшая ясные правила государственной политикой. А Punta del Este — её лучшая версия: утончённость летней столицы со спокойствием маленького городка — и отличная транспортная доступность: до Montevideo меньше двух часов по трассе, прямые рейсы в Европу из аэропорта Carrasco и рейсы в Buenos Aires из аэропорта Laguna del Sauce, в 20 минутах.
На этой странице собрано то, что действительно важно, когда вы взвешиваете переезд: правовые и налоговые вопросы, недвижимость, школы и повседневная жизнь. Факты, а не обещания.
Стабильность, измеренная в цифрах.
Ваша недвижимость — ваша. Без сносок.
Главный актив Уругвая невидим: это доверие. Здесь правила не меняются каждые полгода, и иностранец играет ровно теми же картами, что и местный.
- Те же права, что и у гражданина Уругвая. Вы покупаете без необходимости в виде на жительство или гражданстве. Конституция даёт вам полное право приобретать недвижимость.
- Без ограничений. Нет запретных зон, нет лимитов по площади, нет предварительного разрешения для иностранцев — в отличие от большей части региона.
- Чистые титулы. Покупка оформляется у государственного нотариуса, с проверкой титулов, и недвижимость регистрируется на ваше имя.
- Без риска экспроприации. Право собственности надёжно защищено. Эта предсказуемость сегодня и есть настоящая роскошь.
Страна, которая не наказывает того, кто приезжает.
Уругвай спроектировал свою систему так, чтобы привлекать резидентов, а не отпугивать их. Главное, что имеет значение для приезжающего из-за рубежа:
- Tax holiday на 11 лет. Новые налоговые резиденты могут не платить налог на доходы из-за рубежа в течение года получения налогового резидентства и следующих десяти лет. С января 2026 года льгота обусловлена осуществлением инвестиции в стране.
- Не облагается то, чем вы владеете за рубежом. Уругвай не взимает налог на владение зарубежными активами и никогда не облагает доходы или прирост капитала от недвижимости, расположенной за пределами страны.
- Ограниченный налог на имущество. Он распространяется только на имущество, находящееся в Уругвае, и сверх необлагаемого минимума (порядка US$ 300.000 на семью).
- Налоговое и юридическое резидентство независимы. Можно быть юридическим резидентом, не будучи налоговым, и наоборот. Каждая ситуация выстраивается индивидуально.
Общая информация ознакомительного характера, актуальная на 2026 год согласно Закону о бюджете 2025–2029. Не является налоговой или юридической консультацией: суммы, сроки и условия зависят от каждого случая и от вашей страны происхождения. Мы связываем вас с проверенными бухгалтерскими и юридическими бюро для вашего планирования.
Расскажите о вашей ситуации, и мы объясним, как это применимо именно к вам.
Каждый переезд уникален. Напишите нам, и мы вместе выстроим конкретный путь для вашей семьи, без обязательств.
Ни климат, ни история вас не застанут врасплох.
- Вне сейсмической зоны. Уругвай расположен на геологически устойчивой почве: без значимых землетрясений и вулканов.
- Вдали от ураганов. Страна находится вне пути карибских и тропических атлантических ураганов.
- Умеренный климат. Четыре выраженных сезона без крайностей, с долгим летом на Атлантике.
- Без конфликтов. Традиция нейтралитета и дружественных отношений практически со всеми странами.
Ваши дети не теряют темп.
Punta del Este и Maldonado сосредоточили выбор международных школ, редкий для города такого размера: программы IB, британские и американские, двуязычные, с семьями десятков национальностей.
Punta del Este — университетский город. С 2009 года здесь работает академический центр, объединяющий более трёх тысяч студентов: CURE Universidad de la República, Universidad CLAEH — где факультет медицины преподаётся исключительно здесь, — кампус Universidad Católica, ORT и UTEC. Ваши дети могут получить высшее образование, не покидая город.
А чуть более чем в часе езды столица добавляет университеты высшего уровня — Universidad de Montevideo, ORT, Universidad Católica del Uruguay и Universidad de la República — с признанными дипломами и международными соглашениями. Высшее образование доступно, где бы ни жила семья.
Одно побережье — множество способов жить им.
От башни с видом на море до дома среди дюн — каждая зона предлагает свой образ жизни и свой тип недвижимости. И везде широкий и качественный выбор, чтобы решать не спеша.
Новые апартаменты, дома от архитекторов, усадьбы и проекты на этапе строительства: предложение широко по количеству и качеству. Мы прорабатываем каждую зону глубоко, чтобы найти правильную недвижимость под вашу цель, а не ту, что просто есть в наличии.
- Медицина под рукой. Местные медицинские центры и клиники — La Asistencial, Mautone, Hospital Británico — со скорой помощью и покрытием для резидентов.
- Все сервисы. Торговые центры, супермаркеты, банки и рестораны открыты весь год, а не только летом.
- Мир рядом. Аэропорт Laguna del Sauce в 20 минутах, с рейсами в Buenos Aires (45 мин). И Carrasco, в 1 ч 30, с прямыми рейсами в Европу —Madrid— а также в Miami, São Paulo, Buenos Aires и Santiago.
Жизнь, которую вы откладывали.
- Медицина высшего уровня. Универсальная система (SNIS) и частные планы превосходного уровня, с покрытием для резидентов.
- Связь с миром. Прямые рейсы в Европу —Madrid, круглый год— из Carrasco, а также Miami, São Paulo и Santiago; и рейсы в Buenos Aires (45 мин) из Laguna del Sauce, в 20 минутах от Punta del Este.
- Пляж, поля и лес. От оживления La Brava до спокойствия José Ignacio, Manantiales и La Barra — в нескольких минутах.
- Кухня и винодельни. Авторская гастрономия, винный туризм и местные продукты в человеческом масштабе, без пробок и толп.
От гостя до гражданина, шаг за шагом.
Не нужно решать всё сразу. Переезд — это последовательность, и каждый шаг открывает следующий.
Мы не продаём вам недвижимость. Мы помогаем вам перевезти вашу жизнь.
Мы знаем Punta del Este как немногие — каждую зону, от La Brava до José Ignacio, от La Barra до Manantiales — и, прежде всего, мы знаем путь, который проходит тот, кто приезжает из-за рубежа. Наша работа начинается до выбора дома и не заканчивается на оформлении сделки.
- Правильная недвижимость под вашу цель. Жить, получить резидентство или сохранить капитал: каждая цель требует своего решения.
- Защищённая покупка. Мы координируем проверку титулов и оформление сделки у нотариуса, чтобы вы подписывали спокойно.
- Юридическое и налоговое резидентство. Мы связываем вас с проверенными юридическими и бухгалтерскими бюро для всего процесса.
- Школы, медицина и переезд. Конкретное сопровождение, чтобы ваша семья обустроилась без потрясений.
- Реальное сопровождение. Близкая команда, на вашем языке, до и после оформления сделки. Не колл-центр.
Начнём
Ваша следующая жизнь начинается с разговора.
Расскажите, что вы ищете, и мы покажем вам Punta del Este без обязательств: зоны, недвижимость и полный путь к обустройству.
Поговорим о вашем переезде.
Расскажите о вашей ситуации — мы ответим с конкретным планом, без обязательств.