搬到这里，就是搬向 确定性。
当世界变得越来越难以预测，乌拉圭始终如一：稳定、安全、可预期。它是本大陆最稳固的民主国家之一。没有地震，没有飓风，没有战争。在这里，您的房产真正属于您，享有与乌拉圭人相同的权利。
越来越多的海外家庭得出同样的结论：他们确实在寻找海景住宅，但更重要的是寻找稳定。一个能够安心规划未来十年、而无需盲目信念的地方。
乌拉圭正是这样一个地方。一个规模小、秩序井然、可预测的国家,把清晰的规则当作国家政策。而Punta del Este正是它最好的呈现:兼具夏季首府的精致与乡村的宁静,且交通十分便利:经公路前往Montevideo不到两小时,从Carrasco机场直飞欧洲,并可从Laguna del Sauce机场飞往Buenos Aires,仅需20分钟。
本页汇集了您考虑搬迁时真正重要的信息:法律事务、税务、房产、学校及日常生活。是数据,而非承诺。
稳定，可衡量。
您的房产属于您。没有小字条款。
乌拉圭最大的财富看不见：那就是信任。这里的规则不会每半年就变，外国人和本地人手中的牌完全一样。
- 与乌拉圭人享有同等权利。 您无需居留权或国籍即可购买。宪法赋予您购置房产的完全权利。
- 无限制。 没有禁入区域,没有面积限制,外国人也无需事先获得批准——这与该地区大部分国家不同。
- 产权清晰。 购房需经公证人公证,并进行产权审查,房产将登记在您名下。
- 无征收风险。 产权受到坚实保护。如今,这种可预见性才是真正的奢侈。
为您的家庭打造全年皆宜的生活。
一个不会惩罚到来者的国家。
乌拉圭设计其制度是为了吸引居民,而不是吓退他们。对来自国外的人来说,最重要的几点是:
- 11 年免税期(Tax Holiday)。 新税务居民在取得税务居民身份当年及随后十年内,其境外收入可免于纳税。自 2026 年 1 月起,该优惠须以在本国进行投资为前提条件。
- 您在海外的资产不征税。 乌拉圭对海外资产持有不征税,也从不对境外房产的租金收入或资本增值征税。
- 有限的财产税。 仅适用于位于乌拉圭境内、且超过免税起征点(每个家庭约US$ 300.000)的资产。
- 税务居民身份与法律居民身份是相互独立的。 您可以是法律居民而非税务居民,反之亦然。每种情况都会量身定制安排。
一般性参考信息，依据2025–2029预算法更新至2026。本信息不构成税务或法律建议：具体金额、期限及条件因个案及您的原籍国而异。我们将为您对接可信赖的会计及法律事务所，协助您的规划。
告诉我们您的情况,我们会说明这如何适用于您。
每一次搬迁都是独特的。请联系我们，我们将共同为您的家庭规划切实可行的方案，无需任何承诺。
无论是气候还是历史,都不会让您感到意外。
- 位于非地震带。 乌拉圭地质结构稳定,没有重大地震,也没有火山。
- 远离飓风。 该地区位于加勒比海和大西洋热带飓风路径之外。
- 气候温和。 四季分明,没有极端天气,大西洋沿岸的夏季漫长。
- 无冲突。 秉持中立传统,与几乎所有国家保持友好关系。
与您所爱的人近在咫尺，还有充裕的时间。
您的孩子不会打乱节奏。
蓬塔埃斯特和马尔多纳多(Maldonado)拥有对于这一规模城市而言颇为罕见的国际学校资源:IB课程、英式和美式课程、双语教学,生源家庭来自数十个国籍。
蓬塔埃斯特是大学城。自2009年起,这里形成了一个学术中心,汇聚了逾一万二千名学生:共和大学(Universidad de la República)的CURE分校区、CLAEH大学——其医学专业仅在此授课——、天主教大学校区、ORT大学以及UTEC理工大学。您的孩子无需离开本市即可完成学业。
车程一小时多一点的首都还拥有顶尖大学——Universidad de Montevideo、ORT、Universidad Católica del Uruguay和Universidad de la República——学历受认可,并有国际合作项目。无论家人身处何地,优质高等教育始终触手可及。
同一片海岸,体验它的方式却各不相同。
从可俯瞰海景的高楼公寓,到坐落于沙丘间的小屋,每个区域都提供着截然不同的生活方式与房产类型。而在每一个区域,都有丰富且优质的房源供您从容挑选。
全新公寓、建筑师设计住宅、乡村庄园(chacra)以及期房项目:无论是数量还是质量,供应都十分丰富。我们深入研究每个区域,为您找到符合目标的房产,而不是随便找一个现成的。
生活方式，一分钟看懂。
在谈数字和手续之前,先看看这是什么样子:近在咫尺的海滩,一整年的时光,你一直在推迟的生活。
你一直在拖延的生活。
- 一流的医疗保障。 全民医疗体系(SNIS)与私立互助医疗机构——La Asistencial、Mautone、Hospital Británico——提供流动急救服务及居民医保覆盖。
- 与世界相连。 距Laguna del Sauce机场仅20分钟,可直飞布宜诺斯艾利斯(45分钟)。而Carrasco机场,1小时30,可直飞欧洲——马德里——以及迈阿密、圣保罗、布宜诺斯艾利斯和圣地亚哥。
- 全年提供各类服务。 商店、超市、银行和餐饮场所全年营业,不仅仅在夏季。
- 海滩、乡野与森林。 从 Brava 的热闹到 José Ignacio、Manantiales 和 La Barra 的宁静,只需几分钟。
- 餐桌与酒庄。 特色美食、葡萄酒旅游和本地产品,规模宜人,没有拥堵和人群。
从访客到公民,一步一步实现。
不需要一次性解决所有事情。搬迁是一个循序渐进的过程,每一步都为下一步铺路。
我们不只是卖给您一处房产。我们陪伴您迁移您的生活。
我们对Punta del Este的了解胜过许多人——从Brava到José Ignacio,从La Barra到Manantiales的每一个区域——更重要的是,我们了解外来买家所面对的整个过程。我们的工作在选房之前就已经开始,也不会在过户完成时结束。
- 匹配您目标的合适房产。 居住、常住还是保值:每个目标都需要不同的决定。
- 全程保障的购房交易。 我们协调产权审查与公证手续,让您安心签约。
- 法律与税务居民身份。 我们会为您对接信赖的律师事务所和会计师事务所,协助办理全部手续。
- 学校、医疗与搬迁。 提供切实的指导,让您的家人顺利安顿,没有意外。
- 真正的陪伴式服务。 一支贴心的团队，用您的语言，在过户前后全程支持。不是呼叫中心。
让我们谈谈您的搬迁计划。
告诉我们您的情况,我们会为您提供一个具体方案,无需任何承诺。
您的下一段人生,从一次对话开始。
📍 Parada 2 · Av. Salazar y Lenzina · Torre Triángulo Mansa,商铺 013 · Punta del Este