Torres Cardinal

Torres Cardinal représente le visage le plus pragmatique du boom de la côte est : un habitat de qualité entre Punta del Este et Maldonado, sur l'axe Roosevelt où la ville vit toute l'année. L'ensemble de Liderus se compose de quatre tours de 13 étages ; les deux premières sont déjà livrées, vendues et habitées, et la seconde étape avance avec 140 appartements allant du studio —à partir de 47 m²— aux quatre chambres. Son grand atout est le régime de logement promu : jusqu'à dix ans d'exonérations fiscales qui font que la rentabilité brute de la location équivaut à la nette, autour de 4,5 % à 5 % par an. Pour ceux qui misent sur la croissance démographique record de Maldonado et la décentralisation de Montevideo, c'est l'un des véhicules d'investissement les plus directs de la région.

Le complexe de l'architecte Marcelo Armas Aguirre se compose de quatre tours de 13 étages réunies par un parc central privé et paysager. La première étape — tours Sud et Ouest, 116 unités — est terminée, vendue et entièrement habitée ; la seconde ajoute 140 appartements dans les tours Nord et Est, du studio à partir de 47 m² jusqu'aux quatre pièces. Toutes les unités sont livrées avec place de parking en sous-sol incluse et placards dans toutes les pièces, avec des menuiseries robustes, du double vitrage dans les séjours, des volets dans les chambres et des buanderies indépendantes. Les deux-pièces atteignent 79 m² avec de grands séjours, et le promoteur propose des visites virtuelles complètes des principales typologies sur son site.

Torres Cardinal occupe l'angle des rues José Dodera et 3 de Febrero, à un pâté de maisons de l'avenue Roosevelt et à quelques rues de la Mansa, au niveau de la parada 20, exactement à la charnière entre Punta del Este et Maldonado. C'est la géographie de la vie quotidienne : supermarchés, centres médicaux, bureaux, commerces, la gare routière et l'aéroport à 13 kilomètres, dans une zone qui vit et travaille toute l'année. L'ensemble comprend des locaux commerciaux, des toits-terrasses panoramiques avec espaces barbecue, des salons de réception équipés, un espace enfants, des range-vélos, des boxes et une sécurité par vidéosurveillance, avec un jardin central qui fait office de poumon vert partagé entre les quatre tours.

L'argument financier est le plus direct du marché de l'est : le régime de logement subventionné accorde jusqu'à dix ans d'exonérations fiscales, si bien que le rendement locatif brut coïncide pratiquement avec le net, estimé entre 4 % et 5 % par an dans une zone à forte demande locative et à charges de copropriété faibles. À cela s'ajoute le financement direct de Liderus : jusqu'à 50 % de la valeur post-occupation sur une durée allant jusqu'à 36 mois, à taux réduit sur le solde, ainsi que des remises importantes pour qui paie 100 % pendant les travaux. Avec la première étape entièrement habitée comme preuve de bon fonctionnement, le risque produit est minime pour qui investit dans les tours Norte et Este.

• Complexe de 4 tours de 13 étages : première étape livrée, vendue et habitée
• Deuxième étape en construction avec 140 appartements
• Régime de logement promu avec jusqu'à 10 ans d'exonérations fiscales
• Rendement net estimé de 4,5 % à 5 % par an pour les investisseurs
• À cinq minutes de Punta del Este et proche de la Mansa
• Deuxième étape : 140 appartements (studio, 1, 2 et 3 chambres) dans 2 tours de 13 étages et une troisième tour centrale de 4 étages
• Projet de 256 appartements en tout ; 3.000 m² de parc privé
• Couvert par la loi sur le logement promu 18.795