Torres Cardinal

Torres Cardinal steht für die pragmatischste Seite des Booms an der Ostküste: hochwertiges Wohnen zwischen Punta del Este und Maldonado, an der Achse Roosevelt, wo die Stadt das ganze Jahr über lebt. Der Komplex von Liderus besteht aus vier Türmen mit 13 Stockwerken; die ersten beiden sind bereits fertiggestellt, verkauft und bewohnt, und die zweite Bauphase kommt mit 140 Wohnungen voran, die von Studios —ab 47 m²— bis zu vier Schlafzimmern reichen. Ihr großes Argument ist die Förderregelung für Wohnbau: bis zu zehn Jahre Steuerbefreiungen, durch die die Bruttomietrendite der Nettorendite entspricht, bei rund 4,5% bis 5% pro Jahr. Für alle, die auf das Rekordbevölkerungswachstum von Maldonado und die Dezentralisierung von Montevideo setzen, ist dies eines der direktesten Investitionsvehikel der Region.

Der vom Architekten Marcelo Armas Aguirre entworfene Komplex besteht aus vier Türmen mit 13 Stockwerken, die durch einen privaten, parkähnlich gestalteten zentralen Grünbereich verbunden sind. Die erste Bauphase – Süd- und Westturm, 116 Einheiten – ist fertiggestellt, verkauft und vollständig bewohnt; die zweite Phase fügt 140 Apartments in den Nord- und Ostturm hinzu, vom Studio ab 47 m² bis zur Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten werden mit inkludiertem Tiefgaragenstellplatz und Einbauschränken in allen Zimmern übergeben, mit stabilen Fensterrahmen, Doppelverglasung in den Wohnzimmern, Rollläden in den Schlafzimmern und separaten Waschküchen. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen erreichen bis zu 79 m² mit großzügigen Wohnzimmern, und der Bauträger bietet vollständige virtuelle Rundgänge der wichtigsten Wohnungstypen auf seiner Website.

Torres Cardinal liegt an der Ecke José Dodera und 3 de Febrero, einen Block von der Avenida Roosevelt und wenige Blocks von Mansa auf Höhe der Parada 20 entfernt, genau am Scharnierpunkt zwischen Punta del Este und Maldonado. Das ist die Geografie des Alltags: Supermärkte, medizinische Zentren, Büros, Geschäfte, der Busbahnhof und der Flughafen 13 Kilometer entfernt, in einem Gebiet, das das ganze Jahr über lebt und arbeitet. Der Komplex umfasst Geschäftsräume, Panorama-Dachterrassen mit Grillbereichen, ausgestattete Veranstaltungsräume, einen Kids Area, Fahrradstellplätze, Boxen und Videoüberwachung, mit einem zentralen Garten, der als gemeinsame grüne Lunge zwischen den vier Türmen dient.

Das finanzielle Argument ist das direkteste auf dem Markt der Ostküste: Die geförderte Wohnbauregelung gewährt bis zu zehn Jahre Steuerbefreiung, sodass die Bruttomietrendite praktisch der Nettorendite entspricht, geschätzt zwischen 4 % und 5 % pro Jahr in einer Gegend mit hoher Mietnachfrage und niedrigen Betriebskosten. Hinzu kommt die Direktfinanzierung von Liderus: bis zu 50 % des Werts nach Bezug über eine Laufzeit von bis zu 36 Monaten mit niedrigem Zinssatz auf den Restbetrag, zusätzlich zu erheblichen Rabatten für alle, die 100 % während der Bauphase zahlen. Da die erste Etappe bereits vollständig bewohnt ist und damit ihre Funktionstüchtigkeit beweist, ist das Produktrisiko für Käufer in den Türmen Norte und Este minimal.

• Komplex aus 4 Türmen mit 13 Stockwerken: erste Bauetappe übergeben, verkauft und bewohnt
• Zweite Bauphase mit 140 Wohnungen
• Förderwohnungsregelung mit bis zu 10 Jahren Steuerbefreiung
• Geschätzte Nettorendite von 4,5 % bis 5 % pro Jahr für Investoren
• Fünf Minuten von Punta del Este entfernt und nahe der Mansa
• Zweite Phase: 140 Wohnungen (Studio, 1, 2 und 3 Schlafzimmer) in 2 Türmen mit 13 Stockwerken und einem dritten zentralen Turm mit 4 Stockwerken
• Projekt mit insgesamt 256 Apartments; 3.000 m² privater Parkfläche
• Geschützt durch das Gesetz zur geförderten Wohnung 18.795