Torres Cardinal

Torres Cardinal representa o lado mais pragmático do boom esteño: moradia de qualidade entre Punta del Este e Maldonado, no eixo da Roosevelt, onde a cidade vive os doze meses do ano. O complexo da Liderus é composto por quatro torres de 13 andares; as duas primeiras já estão entregues, vendidas e habitadas, e a segunda etapa avança com 140 apartamentos que vão do monoambiente —a partir de 47 m²— aos quatro quartos. Seu grande argumento é o regime de moradia promovida: até dez anos de isenções fiscais que fazem com que a rentabilidade bruta do aluguel coincida com a líquida, em torno de 4,5% a 5% ao ano. Para quem aposta no crescimento demográfico recorde de Maldonado e na descentralização de Montevidéu, é um dos veículos de investimento mais diretos da região.

O complexo do arquiteto Marcelo Armas Aguirre é composto por quatro torres de 13 andares unidas por um parque central privado e paisagístico. A primeira etapa —torres Sul e Oeste, 116 unidades— está concluída, vendida e totalmente habitada; a segunda soma 140 apartamentos nas torres Norte e Leste, do studio a partir de 47 m² até os quatro ambientes. Todas as unidades são entregues com vaga de garagem no subsolo incluída e armários em todos os ambientes, com esquadrias robustas, vidros duplos nas salas, persianas nos quartos e lavanderias independentes. Os apartamentos de dois quartos chegam a 79 m² com salas amplas, e a incorporadora oferece tours virtuais completos das principais tipologias em seu site.

Torres Cardinal ocupa a esquina da José Dodera com 3 de Febrero, a uma quadra da avenida Roosevelt e a poucas quadras da Mansa, na altura da parada 20, exatamente na charneira entre Punta del Este e Maldonado. É a geografia da vida cotidiana: supermercados, centros médicos, escritórios, comércios, o terminal de ônibus e o aeroporto a 13 quilômetros, em uma região que vive e trabalha os doze meses do ano. O complexo inclui locais comerciais, coberturas panorâmicas com churrasqueiras, salões de eventos equipados, kids area, bicicletários, boxes e segurança por circuito fechado de câmeras, com um jardim central que funciona como pulmão verde compartilhado entre as quatro torres.

O argumento financeiro é o mais direto do mercado do leste: o regime de habitação promovida concede até dez anos de isenções fiscais, de modo que a rentabilidade bruta do aluguel praticamente coincide com a líquida, estimada entre 4% e 5% ao ano em uma região de alta demanda por aluguéis e baixas taxas condominiais (gastos comuns). A isso se soma o financiamento direto da Liderus: até 50% do valor pós-ocupação em um prazo de até 36 meses com taxa baixa sobre o saldo, além de descontos relevantes para quem paga 100% durante a obra. Com a primeira etapa totalmente habitada como prova de funcionamento, o risco do produto é mínimo para quem entra nas torres Norte e Este.

• Complexo de 4 torres com 13 andares: primeira etapa entregue, vendida e habitada
• Segunda etapa em construção com 140 apartamentos
• Regime de habitação promovida com até 10 anos de isenções fiscais
• Rentabilidade líquida estimada de 4,5% a 5% ao ano para investidores
• A cinco minutos de Punta del Este e perto da Mansa
• Segunda etapa: 140 apartamentos (monoambiente, 1, 2 e 3 quartos) em 2 torres de 13 andares e uma terceira torre central de 4 andares
• Projeto de 256 apartamentos no total; 3.000 m² de parque privado
• Amparado pela Lei de Habitação Promovida 18.795