Torres Cardinal

Torres Cardinal 代表了东部地产热潮中最务实的一面:位于 Punta del Este 与 Maldonado 之间、Roosevelt 轴线上的优质住宅,这里全年生活气息不断。Liderus 打造的项目由四栋 13 层 塔楼组成;前两栋已交付、售罄并入住,第二期正在推进,共 140 套公寓,户型从开间(最小 47 m²)到四居室不等。其最大优势在于促进型住房制度:最长十年的税收减免,使租金毛收益率与净收益率基本一致,约为每年 4,5% 至 5%。对于看好 Maldonado 创纪录人口增长及蒙得维的亚去中心化趋势的投资者而言,这是该区域最直接的投资渠道之一。

由建筑师Marcelo Armas Aguirre设计的项目由四座13层的塔楼组成,四座塔楼由一座私有的中央景观公园相连。第一期——Sur塔与Oeste塔,共116套单位——已竣工、售罄并全部入住;第二期在Norte塔与Este塔新增140套公寓,户型从47平方米的开间到四居室不等。所有单位均配备地下车位,每个房间都设有衣柜,门窗采用坚固型材,客厅安装双层玻璃,卧室配百叶窗,并设独立洗衣间。两居室户型面积可达79平方米,客厅宽敞,开发商还在其官网提供主要户型的完整虚拟实景导览。

Torres Cardinal 位于 José Dodera 街与 3 de Febrero 街的交汇处,距 Roosevelt 大道仅一街区,距 Mansa 的 parada 20 也仅数街区,恰好处于 Punta del Este 与 Maldonado 之间的枢纽位置。这里是日常生活的地理中心:超市、医疗中心、写字楼、商铺、长途汽车站,机场距此 13 公里,是一个全年运转、生活工作两不误的区域。该项目包括商业铺位、带烧烤区的全景屋顶露台、设备齐全的活动厅、儿童活动区、自行车架、储物间(boxes)及闭路摄像监控系统,并设有一座中央花园,作为四栋塔楼共享的绿肺。

这是东部市场中最直接的财务优势:政府扶持住房制度可提供长达十年的税收减免,因此租金的毛收益率几乎等同于净收益率,预计年化在4%至5%之间,该区域租赁需求旺盛且物业费(公共支出)较低。此外还有Liderus提供的直接融资:入住后最高可贷50%的房款,期限最长36个月,余额部分利率较低,施工期间支付100%还可享受可观折扣。第一期已全部入住,证明了项目的可行性,因此对于购买Norte和Este两座塔楼的买家而言,产品风险极低。

• 由 4 栋 13 层 塔楼组成的综合体：一期已交付、售罄并已入住
• 在建二期,共140套公寓
• 促进型住房政策,最多可享10年税收减免
• 预计年化净收益率为4,5%至5%,面向投资者
• 距埃斯特角城五分钟,靠近Mansa
• 第二期:140套公寓(开间、1居、2居及3居)分布于2座13层高层建筑及一座4层的中央塔楼
• 项目共256套公寓；配备3.000平方米私家园林
• 受推动住房法 18.795 保护