Torres Cardinal

Torres Cardinal representa la cara más pragmática del boom esteño: vivienda de calidad entre Punta del Este y Maldonado, en el eje de Roosevelt donde la ciudad vive los doce meses. El complejo de Liderus se compone de cuatro torres de 13 pisos; las dos primeras ya están entregadas, vendidas y habitadas, y la segunda etapa avanza con 140 apartamentos que van del monoambiente —desde 47 m²— a los cuatro dormitorios. Su gran argumento es el régimen de vivienda promovida: hasta diez años de exoneraciones fiscales que hacen que la rentabilidad bruta del alquiler coincida con la neta, en torno al 4,5% y 5% anual. Para quienes apuestan al crecimiento demográfico récord de Maldonado y a la descentralización de Montevideo, es uno de los vehículos de inversión más directos de la zona.

El complejo del arquitecto Marcelo Armas Aguirre se compone de cuatro torres de 13 pisos unidas por un parque central privado y parquizado. La primera etapa —torres Sur y Oeste, 116 unidades— está terminada, vendida y habitada en su totalidad; la segunda suma 140 apartamentos en las torres Norte y Este, del monoambiente desde 47 m² hasta los cuatro ambientes. Todas las unidades se entregan con garaje en subsuelo incluido y placares en todos los ambientes, con aberturas de perfilería robusta, DVH en los livings, persianas en dormitorios y lavaderos independientes. Los dos dormitorios llegan hasta 79 m² con livings amplios, y el desarrollador ofrece recorridos virtuales completos de las tipologías principales en su sitio.

Torres Cardinal ocupa la esquina de José Dodera y 3 de Febrero, a una cuadra de la avenida Roosevelt y pocas cuadras de la Mansa a la altura de la parada 20, en la bisagra exacta entre Punta del Este y Maldonado. Es la geografía de la vida cotidiana: supermercados, centros médicos, oficinas, comercios, la terminal de ómnibus y el aeropuerto a 13 kilómetros, en una zona que vive y trabaja los doce meses. El complejo incorpora locales comerciales, azoteas panorámicas con parrilleros, salones de eventos equipados, kids area, bicicleteros, boxes y seguridad por circuito cerrado de cámaras, con un jardín central que funciona como pulmón verde compartido entre las cuatro torres.

El argumento financiero es el más directo del mercado esteño: el régimen de vivienda promovida otorga hasta diez años de exoneraciones fiscales, de modo que la rentabilidad bruta del alquiler prácticamente coincide con la neta, estimada entre el 4% y el 5% anual en una zona de alta demanda de alquileres y bajos gastos comunes. A eso se suma la financiación directa de Liderus: hasta el 50% del valor post ocupación en un plazo de hasta 36 meses con baja tasa sobre saldo, además de descuentos relevantes para quien paga el 100% durante la obra. Con la primera etapa completamente habitada como prueba de funcionamiento, el riesgo de producto es mínimo para quien entra en las torres Norte y Este.

• Complejo de 4 torres de 13 pisos: primera etapa entregada, vendida y habitada
• Segunda etapa en construcción con 140 apartamentos
• Régimen de vivienda promovida con hasta 10 años de exoneraciones fiscales
• Rentabilidad neta estimada del 4,5% al 5% anual para inversores
• A cinco minutos de Punta del Este y cerca de la Mansa
• Segunda etapa: 140 apartamentos (monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios) en 2 torres de 13 pisos y una tercera torre central de 4 pisos
• Proyecto de 256 apartamentos en total; 3.000 m² de parque privado
• Amparado por Ley de Vivienda Promovida 18.795