Torres Cardinal

Torres Cardinal представляет наиболее практичную сторону бума на востоке страны: качественное жильё между Punta del Este и Maldonado, на оси Roosevelt, где город живёт все двенадцать месяцев. Комплекс Liderus состоит из четырёх башен по 13 этажей; первые две уже сданы, проданы и заселены, а вторая очередь продолжается с 140 квартирами — от студий (от 47 m²) до четырёх спален. Главный аргумент — режим поощряемого жилья: до десяти лет налоговых льгот, благодаря которым валовая доходность аренды совпадает с чистой, в пределах 4,5–5% годовых. Для тех, кто рассчитывает на рекордный демографический рост Maldonado и децентрализацию Монтевидео, это один из самых прямых инвестиционных инструментов в регионе.

Комплекс архитектора Marcelo Armas Aguirre состоит из четырёх башен по 13 этажей, объединённых частным ландшафтным центральным парком. Первая очередь — башни Sur и Oeste, 116 юнитов — полностью построена, продана и заселена; вторая добавляет 140 апартаментов в башнях Norte и Este, от студии от 47 м² до четырёх комнат. Все юниты сдаются с включённым паркингом в подземном гараже и встроенными шкафами во всех комнатах, с прочными оконными профилями, стеклопакетами в гостиных, жалюзи в спальнях и отдельными прачечными. Двухкомнатные апартаменты достигают 79 м² с просторными гостиными, а застройщик предлагает полные виртуальные туры по основным типам квартир на своём сайте.

Torres Cardinal расположен на углу José Dodera и 3 de Febrero, в одном квартале от avenida Roosevelt и в нескольких кварталах от Mansa, на уровне parada 20, в самой точке соединения Punta del Este и Maldonado. Это география повседневной жизни: супермаркеты, медицинские центры, офисы, магазины, автовокзал и аэропорт в 13 километрах, в районе, который живёт и работает все двенадцать месяцев. Комплекс включает коммерческие помещения, панорамные террасы на крыше с зонами барбекю, оборудованные залы для мероприятий, детскую зону, стойки для велосипедов, кладовые (боксы) и видеонаблюдение по системе замкнутого контура, а также центральный сад, служащий общей зелёной зоной для всех четырёх башен.

Финансовый аргумент — самый прямой на рынке восточного побережья: режим субсидируемого жилья предоставляет до десяти лет налоговых льгот, так что валовая доходность от аренды практически совпадает с чистой, оцениваемой между 4% и 5% годовых в зоне с высоким спросом на аренду и низкими эксплуатационными расходами. К этому добавляется прямое финансирование от Liderus: до 50% стоимости после заселения на срок до 36 месяцев по низкой ставке на остаток, а также значительные скидки для тех, кто оплачивает 100% во время строительства. Первый этап полностью заселён и служит доказательством работоспособности проекта, поэтому риск для тех, кто покупает в башнях Norte и Este, минимален.

• Комплекс из 4 башен по 13 этажей: первая очередь сдана, продана и заселена
• Второй этап строительства с 140 квартирами
• Режим субсидируемого жилья с налоговыми льготами на срок до 10 лет
• Расчётная чистая доходность от 4,5% до 5% годовых для инвесторов
• В пяти минутах от Пунта-дель-Эсте и рядом с Манса
• Второй этап: 140 квартир (студия, 1, 2 и 3 спальни) в 2 башнях по 13 этажей и третья центральная башня в 4 этажей
• Проект на 256 квартир в целом; 3.000 м² приватного парка
• Действует в рамках Закона о субсидируемом жилье 18.795