Torres Cardinal

Torres Cardinal rappresenta il volto più pragmatico del boom della costa orientale: abitazioni di qualità tra Punta del Este e Maldonado, sull'asse di Roosevelt dove la città vive tutto l'anno. Il complesso di Liderus è composto da quattro torri di 13 piani; le prime due sono già consegnate, vendute e abitate, e la seconda fase avanza con 140 appartamenti che vanno dal monoambiente —a partire da 47 m²— ai quattro camere da letto. Il suo grande punto di forza è il regime di edilizia promossa: fino a dieci anni di esenzioni fiscali che fanno coincidere la rendita lorda dell'affitto con quella netta, intorno al 4,5% e 5% annuo. Per chi punta sulla crescita demografica record di Maldonado e sulla decentralizzazione di Montevideo, è uno dei veicoli di investimento più diretti della zona.

Il complesso dell'architetto Marcelo Armas Aguirre è composto da quattro torri di 13 piani unite da un parco centrale privato e curato dal punto di vista paesaggistico. La prima fase — torri Sud e Ovest, 116 unità — è terminata, venduta e completamente abitata; la seconda aggiunge 140 appartamenti nelle torri Nord ed Est, dal monoambiente a partire da 47 m² fino ai quattro ambienti. Tutte le unità vengono consegnate con posto auto in garage sotterraneo incluso e armadi in tutte le stanze, con serramenti robusti, doppi vetri nei soggiorni, persiane nelle camere e lavanderie indipendenti. Le unità con due camere arrivano fino a 79 m² con soggiorni ampi, e lo sviluppatore offre tour virtuali completi delle principali tipologie sul proprio sito.

Torres Cardinal occupa l'angolo tra José Dodera e 3 de Febrero, a un isolato dall'avenida Roosevelt e a pochi isolati da Mansa all'altezza della parada 20, esattamente nel punto di cerniera tra Punta del Este e Maldonado. È la geografia della vita quotidiana: supermercati, centri medici, uffici, negozi, il terminal degli autobus e l'aeroporto a 13 chilometri, in una zona che vive e lavora tutto l'anno. Il complesso comprende spazi commerciali, terrazze panoramiche con aree barbecue, sale eventi equipaggiate, kids area, portabiciclette, box e sicurezza a circuito chiuso, con un giardino centrale che funge da polmone verde condiviso tra le quattro torri.

L'argomento finanziario è il più diretto del mercato dell'est: il regime di edilizia promossa concede fino a dieci anni di esenzioni fiscali, cosicché la rendita locativa lorda coincide praticamente con quella netta, stimata tra il 4% e il 5% annuo in una zona ad alta domanda di affitti e basse spese condominiali. A ciò si aggiunge il finanziamento diretto di Liderus: fino al 50% del valore post occupazione con un termine massimo di 36 mesi a tasso basso sul saldo, oltre a sconti rilevanti per chi paga il 100% durante i lavori. Con la prima fase completamente abitata come prova di funzionamento, il rischio di prodotto è minimo per chi entra nelle torri Norte ed Este.

• Complesso di 4 torri di 13 piani: prima fase consegnata, venduta e abitata
• Seconda fase in costruzione con 140 appartamenti
• Regime di edilizia promossa con fino a 10 anni di esenzioni fiscali
• Rendimento netto stimato dal 4,5% al 5% annuo per gli investitori
• A cinque minuti da Punta del Este e vicino alla Mansa
• Seconda fase: 140 appartamenti (monoambiente, 1, 2 e 3 camere) in 2 torri di 13 piani e una terza torre centrale di 4 piani
• Progetto di 256 appartamenti in totale; 3.000 m² di parco privato
• Tutelato dalla Legge sull'edilizia promossa 18.795