Las Garzas

Las Garzas est le grand pari d'Eduardo Costantini sur la côte de Rocha : 240 hectares entre la Laguna Garzón et la Laguna de Rocha, auxquels on accède en traversant le célèbre pont circulaire de Rafael Viñoly, que le promoteur lui-même a financé à 80 %. Le terrain présente une dénivellation de 37 mètres, c'est pourquoi 90 % des 470 lots donnent sur l'océan. La moitié du terrain a été réservée aux espaces verts, et la vie sociale se déroule dans un beach club complet, avec piscines, jacuzzi, kids club, salle de sport, sauna, tennis et un terrain de padel inauguré en 2025. Avec plus de 70 % vendus, Las Garzas n'est plus une promesse : c'est le nouveau chapitre de José Ignacio de l'autre côté de la lagune.

Las Garzas déploie ses 240 hectares en préservant la géographie originelle du lieu : le terrain descend en paliers depuis la route vers la plage, en une succession de terrasses naturelles, et cette dénivellation de 37 mètres explique que la grande majorité des lots aient une vue dégagée sur la mer. Les parcelles démarrent à 2.000 m² et font en moyenne 2.500, le long d'un front de mer de deux kilomètres de plage. La moitié du terrain — 120 hectares — a été réservée aux espaces verts et aux zones communes, une proportion inhabituelle même selon les standards de Consultatio, le promoteur d'Eduardo Costantini qui a créé Nordelta et Puertos en Argentine et Oceana à Miami. Le masterplan organise les secteurs avec le lagon, le bois et l'océan comme limites naturelles.

Le quartier se trouve au kilomètre 208 de la Route 10, sur la côte de Rocha, entre la Laguna Garzón et la Laguna de Rocha. On y accède en traversant le célèbre pont circulaire de Rafael Viñoly sur la Laguna Garzón, que Costantini lui-même a financé à hauteur de 80 % pour rendre le développement possible : peu d'ouvrages d'infrastructure ont autant façonné l'avenir d'une région. José Ignacio est à dix minutes par la route et l'aéroport international de Punta del Este à cinquante. De l'autre côté du pont, le paysage change : Rocha est la côte sauvage de l'Uruguay, avec des plages infinies et des réglementations strictes qui garantissent que la faible densité n'est pas une promesse mais une politique d'État.

La vie sociale de Las Garzas s'organise autour de son beach club : piscines pour adultes et enfants, club house, kids club, gymnase avec vestiaires, salle de massage et sauna, deck de plage avec service, courts de tennis et un court de padel inauguré en 2025. Le restaurant maison mérite une mention à part : une cuisine inspirée par la double géographie du lieu — océan et campagne —, avec des produits de saison du potager biologique du quartier et de producteurs artisanaux locaux, et une carte qui part de la simplicité comme la plus haute forme de sophistication. La ferme et le potager complètent l'offre pour les familles. Avec plus de 70 % des lots vendus, le quartier a cessé d'être une promesse : c'est une communauté bien vivante.

• Développé par Eduardo Costantini, créateur de Nordelta
• 90 % des terrains offrent une vue sur l'océan grâce à un dénivelé de 37 mètres
• Accès par le célèbre pont circulaire de Laguna Garzón, financé à 80 % par le promoteur lui-même
• La moitié des 240 hectares a été consacrée aux espaces verts
• Plus de 70 % des lots déjà vendus
• Plus de 70 % des lots vendus
• 240 hectares, dont la moitié est consacrée aux espaces verts et aux zones communes
• Financement sur 5 ans sans intérêts
• Conception du terrain en gradins pour des vues panoramiques sur la mer