Las Garzas

Las Garzas — крупный проект Eduardo Costantini на побережье Rocha: 240 гектаров между Laguna Garzón и Laguna de Rocha, куда можно добраться, пересекая знаменитый круговой мост Rafael Viñoly, который сам застройщик профинансировал на 80%. Участок имеет перепад высот в 37 метров, поэтому 90% из 470 участков смотрят на океан. Половина территории была отведена под зелёные зоны, а общественная жизнь сосредоточена в полноценном пляжном клубе с бассейнами, джакузи, детским клубом, тренажёрным залом, сауной, теннисом и площадкой для падела, открытой в 2025. С учётом того, что продано более 70%, Las Garzas уже перестал быть обещанием: это новая глава José Ignacio на другом берегу лагуны.

Las Garzas раскрывает свои 240 гектаров, сохраняя исходную географию местности: участок спускается уступами от дороги к пляжу в виде последовательности природных террас, и этот перепад высот в 37 метров объясняет, почему у подавляющего большинства участков открытый вид на море. Участки начинаются от 2.000 m² и в среднем составляют 2.500, вдоль двухкилометровой береговой линии пляжа. Половина территории — 120 гектаров — отведена под зелёные зоны и общие территории, что является нетипичной пропорцией даже по стандартам Consultatio, девелопера Eduardo Costantini, создавшего Nordelta и Puertos в Аргентине и Oceana в Майами. Мастер-план располагает секторы, используя лагуну, лес и океан как естественные границы.

Район находится на километре 208 шоссе Route 10, на побережье Роча, между лагунами Гарсон (Laguna Garzón) и Роча (Laguna de Rocha). Добраться можно, пересекая знаменитый круглый мост Рафаэля Виньоли через лагуну Гарсон, который сам Костантини профинансировал на 80%, чтобы сделать этот проект возможным: немногие инфраструктурные объекты так сильно определили будущее целого региона. Хосе Игнасио находится в десяти минутах по шоссе, а международный аэропорт Пунта-дель-Эсте — в пятидесяти. По другую сторону моста ландшафт меняется: Роча — это нетронутое побережье Уругвая, с бесконечными пляжами и строгими нормами, которые гарантируют, что низкая плотность застройки не просто обещание, а государственная политика.

Светская жизнь Las Garzas сосредоточена вокруг его пляжного клуба: бассейны для взрослых и детей, клубный дом, детский клуб, тренажёрный зал с раздевалками, кабинет массажа и сауна, пляжный настил с обслуживанием, теннисные корты и корт для падел-тенниса, открытый в 2025 году. Отдельного упоминания заслуживает собственный ресторан: кухня, вдохновлённая двойной географией места — океаном и сельской местностью, — с сезонными продуктами из органического огорода посёлка и от местных ремесленных производителей, и меню, которое исходит из простоты как высшей формы изысканности. Ферма и огород дополняют предложение для семей. С более чем 70% проданных участков посёлок перестал быть обещанием: это уже действующее сообщество.

• Девелопер — Eduardo Costantini, создатель Nordelta
• 90% участков имеют вид на океан благодаря перепаду высот в 37 метров
• Проезд по знаменитому круговому мосту через Laguna Garzón, на 80% профинансированному самим застройщиком
• Половина из 240 гектаров отведена под зелёные зоны
• Более 70% участков уже продано
• Более 70% участков продано
• 240 гектаров, половина из которых отведена под зелёные зоны и общие территории
• Финансирование на 5 лет без процентов
• Дизайн ступенчатого участка для панорамных видов на море