Gestion locative à Punta del Este : ce que nous faisons, exactement

Mis à jour le 7 septembre 2026

Notre gestion de biens à Punta del Este veille à ce que votre bien soit à jour, qu'il soit loué ou réservé pour en profiter en famille. Nous payons la taxe foncière, la taxe scolaire primaire et les charges de copropriété, nous réglons les salaires du gardien et du jardinier ainsi que les travaux ponctuels de peinture, de plomberie ou d'électricité, et — lorsque le bien génère des revenus locatifs — nous prélevons l'acompte d'IRPF correspondant. Vous recevez le détail de chaque mouvement, sans avoir à surveiller vous-même.

C'est la gestion de l'argent et des paiements de votre propriété : que ce qui doit être payé le soit à temps, et que vous puissiez le voir clairement d'où que vous soyez. Pour le propriétaire type de la région — qui vit à Buenos Aires ou à Montevideo et utilise sa propriété quelques semaines par an, qu'elle soit louée ou non — c'est exactement ce qu'il faut régler.

Ce que fait exactement notre gestion

Trois volets, plus un supplémentaire si votre bien est loué.

• Paiement des impôts et des charges de copropriété. Contribución de l'Intendencia de Maldonado, taxe Primaria et charges de copropriété de l'immeuble, payées à temps et avec le justificatif.
• Salaires du gardien et du jardinier. Payés tous les mois, que le bien soit loué ou non, que le propriétaire soit en ville ou non.
• Travaux ponctuels. Peinture, réparations, plomberie et électricité commandés par le propriétaire, réglés et consignés dans le relevé du mois.
• Retenue de l'acompte d'IRPF. Lorsque le bien génère des revenus locatifs, nous retenons l'acompte mensuel et le versons à la DGI, afin que vous arriviez à la régularisation annuelle sans dette accumulée.

Les métiers rémunérés par la gestion

Le gardien qui ouvre la maison et le jardinier qui la maintient présentable touchent leur salaire tous les mois, que les propriétaires soient en ville ou non. Les travaux surviennent quand ils surviennent : un chauffe-eau tombe en panne en juin, il convient de repeindre après l'hiver, l'installation électrique demande un coup de main. Le propriétaire décide et engage ; nous réglons le paiement et le consignons dans le relevé du mois.

Paiements habituels pris en charge par la gestion

Plus les salaires du gardien. Le propriétaire choisit le prestataire ; nous nous chargeons du paiement.

Comment circule l'argent, étape par étape

C'est un circuit simple et cela vaut la peine de le comprendre, car c'est ce qui explique ce qui arrive sur votre compte chaque mois.

Impôts et frais : la partie que personne ne veut courir après

Être propriétaire en Uruguay implique un calendrier qui n'attend pas, que le bien soit loué ou non. La taxe foncière de l'Intendencia de Maldonado se paie annuellement, en plusieurs fois, avec une réduction si elle est payée au comptant en janvier. La taxe Primaria se paie en trois fois. Les charges de copropriété de l'immeuble, tous les mois. Le détail de chaque poste se trouve dans le guide sur combien coûte l'entretien d'un bien à Punta del Este.

Quand le bien génère un revenu, s'ajoute la partie fiscale : le propriétaire résident paie l'IRPF à 12% par an sur le revenu imposable, et chaque mois un acompte de 10,5% est retenu sur le brut. Si le total annuel des loyers reste sous 40 BPC —environ $274.560, soit environ $22.880 par mois— une exonération peut s'appliquer. Le propriétaire non résident paie l'IRNR à 10,5% sur le brut, à titre libératoire, sans déductions ; si vous envisagez de changer votre situation fiscale, notre guide sur la résidence fiscale en Uruguay explique les voies possibles et leurs avantages.

Rien de tout cela n'est compliqué si quelqu'un s'en occupe. C'est un problème quand personne ne le fait.

Pourquoi cela protège votre investissement

La valeur d'un bien se perd rarement dans des catastrophes : elle se perd dans des impôts payés avec pénalité, des charges de copropriété qui accumulent des retards et des paiements que personne ne reconstitue en fin d'année. Tout cela relève de la gestion, et c'est exactement ce que nous prenons en charge, que le bien soit loué ou que vous l'utilisiez vous-même.

Il y a par ailleurs un effet que peu de gens prennent en compte. Un bien dont les papiers sont en règle et les impôts à jour s'évalue mieux et se vend mieux au moment venu, qu'il ait été loué ou toujours réservé à l'usage familial. Dans le cas de la location annuelle, cela pèse encore plus, car l'historique des paiements est la première chose que regarde celui qui évalue le bien comme un investissement.

Et si vous êtes sur le point d'ajouter un bien à votre portefeuille, consultez les appartements à vendre à Punta del Este en pensant, dès le premier jour, à qui va payer la taxe foncière et les charges de copropriété.

Comment commencer

Questions fréquentes

Qu'inclut la gestion locative de Santiago Pereyra Propiedades ?

Le paiement de la taxe foncière, de l'impôt de Primaria et des charges de copropriété, le paiement des salaires du gardien et du jardinier ainsi que les travaux ponctuels de peinture, réparations, plomberie et électricité, et — quand le bien est loué — la retenue de l'acompte d'IRPF. Vous recevez le détail de chaque mouvement, avec le net correspondant si le bien génère un revenu.

Le bien doit-il être loué pour souscrire à la gestion locative ?

Non. Cela vaut aussi pour les biens que vous utilisez en famille : nous payons les impôts, les charges de copropriété, les salaires du gardien et du jardinier ainsi que les travaux ponctuels, que le bien soit loué ou non. La retenue d'IRPF s'ajoute uniquement lorsque le bien génère des revenus locatifs.

Quel est le taux de retenue d'impôt sur les loyers ?

À titre de référence pour août 2026, un acompte mensuel d'IRPF de 10,5 % est retenu sur le loyer brut pour les propriétaires résidents ; l'impôt annuel est de 12 % sur le revenu imposable, et l'acompte est ajusté lors de la régularisation annuelle. Si le total des loyers de l'année est inférieur à 40 BPC (environ $274.560), une exonération peut s'appliquer. Les non-résidents paient l'IRNR de 10,5 % sur le montant brut, à titre de paiement libératoire.

Puis-je faire gérer mon bien si je vis à Buenos Aires ou à Montevideo ?

C'est justement le cas le plus fréquent. Le propriétaire type de Punta del Este n'y vit pas, et ce qu'il doit gérer à distance, c'est l'argent : que les impôts et les charges de copropriété soient payés à temps, que les salaires soient versés, que les travaux ponctuels soient réglés et que le décompte arrive clair, que le bien soit loué ou réservé pour les vacances.

Retenues et taxes en vigueur en août 2026. Si vous avez une propriété ici et vivez loin, écrivez-nous et nous vous expliquons exactement ce qui se passe avec votre argent chaque mois.

Écrit par Santiago Pereyra Directeur de Santiago Pereyra Propiedades · Punta del Este

M'écrire