Nossa administração de propriedades em Punta del Este cuida para que seu imóvel esteja em dia, esteja alugado ou reservado para você aproveitar com a família. Pagamos o imposto predial, o imposto escolar primário e as taxas condominiais, liquidamos os salários do caseiro e do jardineiro junto com os trabalhos pontuais de pintura, hidráulica ou elétrica e — quando o imóvel gera renda — retemos o adiantamento de IRPF correspondente. Você recebe o detalhe de cada movimento, sem precisar ficar de olho.
É a administração do dinheiro e dos pagamentos do seu imóvel: que saia na data o que tem que sair, e que você veja isso claro de onde estiver. Para o proprietário típico da região —que vive em Buenos Aires ou em Montevidéu e usa o imóvel algumas semanas por ano, esteja ele alugado ou não— é exatamente isso que precisa ser resolvido.
O que exatamente faz nossa administração
Três frentes, e uma adicional se sua propriedade estiver alugada.
- Pagamento de impostos e gastos comuns. Contribuição imobiliária da Intendencia de Maldonado, imposto de Primária e gastos comuns do edifício, pagos na data e com o comprovante.
- Salários de caseiro e jardineiro. Pagos todos os meses, esteja ou não o imóvel alugado, esteja ou não o proprietário na cidade.
- Trabalhos pontuais. Pintura, reparos, hidráulica e eletricidade contratados pelo proprietário, liquidados e registrados na prestação de contas do mês.
- Retenção do adiantamento de IRPF. Quando o imóvel gera renda, retemos o adiantamento mensal e o repassamos à DGI, para que você chegue à liquidação anual sem dívida acumulada.
As frentes da administração
01
Impostos e gastos comuns
- Imposto predial, Primária e taxas condominiais pagos em dia, com comprovante.
02
Salários de caseiro e jardineiro
- São pagos todos os meses, esteja o imóvel alugado ou não.
03
Trabalhos pontuais
- Pintura, reparos, hidráulica ou elétrica. O proprietário decide, nós fazemos a liquidação.
04
Retenção de IRPF
- Se seu imóvel está alugado, o adiantamento mensal é retido e repassado à DGI.
Os ofícios pagos pela administração
O caseiro que abre a casa e o jardineiro que a mantém apresentável recebem o salário todo mês, estejam ou não os proprietários na cidade. Os serviços aparecem quando aparecem: quebra um termofão em junho, convém pintar depois do inverno, a instalação elétrica pede uma mão. O proprietário decide e contrata; nós liquidamos o pagamento e deixamos registrado na prestação de contas do mês.
Pagamentos habituais que saem da administração
Mais os salários do caseiro. O proprietário escolhe o fornecedor; nós executamos o pagamento.
Como circula o dinheiro, passo a passo
É um circuito simples e vale a pena entendê-lo, porque é o que explica o que chega à sua conta todo mês.
Como se move o dinheiro do seu imóvel, mês a mês
01
Fundos disponíveis
O aluguel do mês, se estiver alugada, ou o que você destinar.
02
Pagamentos fixos
Saem a contribución, o Primaria e as taxas condominiais.
03
Salários e serviços
Caseiro, jardineiro e trabalhos do mês.
04
Imposto
Se for o caso, o adiantamento é retido e recolhido à DGI.
05
Prestação de contas
Você recebe o detalhe de cada movimento, com o valor líquido, se houver.
Escreva para nós com a zona, o tipo de imóvel e se está alugado ou você usa em família. Contamos como ficaria a administração no seu caso, com mais de 20 anos no mercado de Punta del Este.
Impostos e gastos: a parte que ninguém quer correr atrás
Ser proprietário no Uruguai implica um calendário que não espera, esteja o imóvel alugado ou não. A contribución imobiliária da Intendência de Maldonado é paga anualmente, em parcelas, com desconto se pago à vista em janeiro. O imposto de Primaria vai em três parcelas. As taxas condominiais do prédio, todos os meses. O detalhe de cada item está no guia sobre quanto custa manter um imóvel em Punta del Este.
Quando o imóvel gera renda, soma-se a parte tributária: o proprietário residente paga IRPF de 12% ao ano sobre a renda computável, e mês a mês é retido o adiantamento de 10,5% sobre o bruto. Se o total anual de aluguéis ficar abaixo de 40 BPC —cerca de $274.560, aproximadamente $22.880 por mês— pode haver isenção. O proprietário não residente paga IRNR de 10,5% sobre o bruto como pagamento definitivo, sem deduções; se você está avaliando mudar sua situação tributária, o guia de residência fiscal no Uruguai explica os caminhos e seus benefícios.
Nada disso é complexo se alguém tiver isso na agenda. É um problema quando ninguém tem.
Por que isso protege seu investimento
O valor de um imóvel raramente se perde em catástrofes: perde-se em impostos pagos com multa, taxas condominiais que acumulam atraso e pagamentos que ninguém reconstrói no fim do ano. Tudo isso é administração, e tudo isso é o que resolvemos, esteja alugado ou você mesmo o use.
Há ainda um efeito que poucos consideram. Um imóvel com a documentação em dia e os impostos sem dívida é avaliado melhor e se vende melhor quando chega a hora, esteja alugado ou tenha sido sempre de uso familiar. Na locação anual isso pesa ainda mais, porque o histórico de pagamentos é a primeira coisa que quem avalia o imóvel como investimento observa.
E se você está pensando em somar uma unidade à sua carteira, veja os apartamentos à venda em Punta del Este já pensando, desde o primeiro dia, em quem vai pagar o imposto predial e as despesas de condomínio.
Como começar
Três passos
- PASSO 01
Conte para a gente o que você tem
Zona, tipo de imóvel e se está alugado ou você usa com a família.
- PASSO 02
Definimos o alcance
Que pagamentos saem da administração: impostos, taxas condominiais, salários, prestadores de serviço.
- PASSO 03
Começa o circuito
Pagamos, retemos o que corresponde e prestamos contas com o detalhe.
Perguntas frequentes
O que inclui a administração de imóveis da Santiago Pereyra Propiedades?
O pagamento do imposto predial, do imposto de Primária e das taxas condominiais, o pagamento dos salários do caseiro e do jardineiro junto com trabalhos pontuais de pintura, reparos, hidráulica e elétrica, e —quando o imóvel está alugado— a retenção do adiantamento de IRPF. Você recebe o detalhe de cada movimento, com o valor líquido correspondente se o imóvel gera renda.
Preciso ter o imóvel alugado para contratar a administração?
Não. Funciona da mesma forma para imóveis que você usa em família: pagamos os impostos, as taxas condominiais, os salários de caseiro e jardineiro e os trabalhos pontuais, esteja ou não alugado. A retenção de IRPF só se soma quando o imóvel gera renda.
Quanto é retido em impostos sobre o aluguel?
Como referência a agosto de 2026, retém-se um adiantamento mensal de IRPF de 10,5% sobre o aluguel bruto para proprietários residentes; o imposto anual é de 12% sobre a renda computável, e o adiantamento é ajustado na liquidação anual. Se o total de aluguéis do ano ficar abaixo de 40 BPC (cerca de $274.560), pode haver isenção. Os não residentes pagam IRNR de 10,5% sobre o valor bruto, como pagamento liberatório.
Posso ter o imóvel administrado se moro em Buenos Aires ou Montevidéu?
É justamente o caso mais comum. O proprietário típico de Punta del Este não vive aqui, e o que precisa resolver a distância é o dinheiro: que os impostos e as taxas condominiais sejam pagos na data, que os salários saiam, que os trabalhos pontuais sejam liquidados e que a prestação de contas chegue clara, esteja o imóvel alugado ou reservado para as férias.
Fontes
- Isenção de IRPF para locações até 40 BPC · DGI
- Tributação do proprietário residente e não residente por aluguéis · DGI
- Base de Prestações e Contribuições 2026 · Decreto 11/026, IMPO
Retenções e tributos vigentes em agosto de 2026. Se você tem um imóvel aqui e vive longe, escreva para nós e contamos exatamente o que acontece com seu dinheiro todos os meses.
