Unsere Immobilienverwaltung in Punta del Este sorgt dafür, dass Ihre Immobilie auf dem neuesten Stand ist, egal ob Sie sie vermieten oder für die Familie reservieren. Wir zahlen die Grundsteuer, die Grundschulsteuer und das Hausgeld, begleichen die Gehälter von Hausmeister und Gärtner zusammen mit punktuellen Maler-, Sanitär- oder Elektroarbeiten, und — wenn die Immobilie Mieteinnahmen erzielt — behalten wir die entsprechende IRPF-Vorauszahlung ein. Sie erhalten die Details jeder Bewegung, ohne selbst den Überblick behalten zu müssen.
Es geht um die Verwaltung des Geldes und der Zahlungen Ihrer Immobilie: dass alles Fällige pünktlich bezahlt wird und Sie es von überall aus klar im Blick haben. Für den typischen Eigentümer der Region — der in Buenos Aires oder Montevideo lebt und seine Immobilie ein paar Wochen im Jahr nutzt, egal ob vermietet oder nicht — ist genau das die Aufgabe.
Was unsere Verwaltung genau leistet
Drei Bereiche, und ein weiterer, wenn Ihre Immobilie vermietet ist.
- Zahlung von Steuern und Nebenkosten. Grundsteuer der Intendencia de Maldonado, Primaria-Steuer und Nebenkosten des Gebäudes, pünktlich bezahlt und mit Beleg.
- Gehälter für Hausmeister und Gärtner. Werden jeden Monat gezahlt, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder der Eigentümer vor Ort ist.
- Einzelaufträge. Malerarbeiten, Reparaturen, Sanitär- und Elektroarbeiten, die vom Eigentümer beauftragt werden, abgerechnet und in der Monatsabrechnung erfasst.
- Einbehalt der IRPF-Vorauszahlung. Wenn die Immobilie Mieteinnahmen erzielt, behalten wir die monatliche Vorauszahlung ein und führen sie an die DGI ab, damit Sie ohne aufgelaufene Schulden zur Jahresabrechnung kommen.
Die Bereiche der Verwaltung
01
Steuern und Nebenkosten
- Grundsteuer, Primaria-Steuer und Hausgeld pünktlich bezahlt, mit Beleg.
02
Löhne für Hausmeister und Gärtner
- Sie werden jeden Monat gezahlt, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.
03
Einzelaufträge
- Farbe, Reparaturen, Sanitär oder Elektrik. Der Eigentümer entscheidet, wir rechnen ab.
04
IRPF-Einbehalt
- Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, wird die monatliche Vorauszahlung einbehalten und an die DGI abgeführt.
Die Gewerke, die über die Verwaltung bezahlt werden
Der Hausmeister, der das Haus öffnet, und der Gärtner, der es in Ordnung hält, werden jeden Monat bezahlt, egal ob die Eigentümer in der Stadt sind oder nicht. Handwerksarbeiten fallen an, wann sie anfallen: Im Juni geht ein Boiler kaputt, nach dem Winter sollte gestrichen werden, die Elektroinstallation braucht eine Hand. Der Eigentümer entscheidet und beauftragt; wir übernehmen die Zahlung und vermerken sie in der Monatsabrechnung.
Laufende Zahlungen, die über die Verwaltung abgewickelt werden
Zuzüglich der Löhne des Hausverwalters. Der Eigentümer wählt den Anbieter aus; wir übernehmen die Zahlung.
Wie das Geld fließt, Schritt für Schritt
Das ist ein einfacher Kreislauf, und es lohnt sich, ihn zu verstehen, denn er erklärt, was jeden Monat auf Ihrem Konto ankommt.
Wie sich das Geld Ihrer Immobilie bewegt, Monat für Monat
01
Verfügbare Mittel
Die Monatsmiete, falls sie vermietet ist, oder der Betrag, den Sie selbst festlegen.
02
Feste Zahlungen
Davon werden die Grundsteuer, die Primaria-Steuer und die Wohngebühren abgezogen.
03
Löhne und Dienstleistungen
Hausmeister, Gärtner und monatliche Arbeiten.
04
Steuer
Falls zutreffend, wird die Anzahlung einbehalten und an die DGI abgeführt.
05
Abrechnung
Sie erhalten die Details zu jeder Bewegung, inklusive Nettobetrag, falls vorhanden.
Schreiben Sie uns mit der Zone, der Art der Immobilie und ob sie vermietet ist oder von Ihrer Familie genutzt wird. Wir erklären Ihnen, wie die Verwaltung in Ihrem Fall aussehen würde, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung auf dem Markt von Punta del Este.
Steuern und Kosten: der Teil, dem niemand nachlaufen will
Eigentümer in Uruguay zu sein, bedeutet einen Kalender, der nicht wartet, egal ob die Immobilie vermietet ist oder nicht. Die Grundsteuer der Intendencia de Maldonado wird jährlich in Raten gezahlt, mit Rabatt bei Zahlung in bar im Januar. Die Primaria-Steuer wird in drei Raten gezahlt. Die Wohngebühren des Gebäudes, jeden Monat. Die Details zu jedem Posten finden Sie im Leitfaden zu wie viel der Unterhalt einer Immobilie in Punta del Este kostet.
Wenn die Immobilie Erträge erzielt, kommt der steuerliche Teil hinzu: Der ansässige Eigentümer zahlt IRPF von 12% jährlich auf das anrechenbare Einkommen, und Monat für Monat wird ein Vorabzug von 10,5% auf den Bruttobetrag einbehalten. Liegt die jährliche Mietsumme unter 40 BPC —etwa $274.560, ungefähr $22.880 pro Monat— kann eine Befreiung greifen. Der nicht ansässige Eigentümer zahlt IRNR von 10,5% auf den Bruttobetrag als endgültige Abgeltung, ohne Abzüge; wenn Sie erwägen, Ihren steuerlichen Wohnsitz zu ändern, erklärt unser Leitfaden zur Steuerresidenz in Uruguay die Wege und ihre Vorteile.
Nichts davon ist kompliziert, wenn jemand es im Kalender hat. Ein Problem wird es, wenn niemand es hat.
Warum das Ihre Investition schützt
Der Wert einer Immobilie geht selten durch Katastrophen verloren: Er geht verloren durch Steuern, die mit Zuschlag bezahlt werden, Hausgebühren, die Rückstände anhäufen, und Zahlungen, die am Jahresende niemand rekonstruiert. All das ist Verwaltung, und genau das übernehmen wir – ob Sie sie vermieten oder selbst nutzen.
Es gibt außerdem einen Effekt, den wenige bedenken. Eine Immobilie mit aktuellen Unterlagen und schuldenfreien Steuern wird besser bewertet und verkauft sich besser, wenn es soweit ist, egal ob sie vermietet war oder immer der Familie gedient hat. Bei der Jahresvermietung wiegt das noch schwerer, weil die Zahlungshistorie das Erste ist, worauf jemand achtet, der die Immobilie als Investition bewertet.
Und wenn Sie Ihrem Portfolio eine Einheit hinzufügen möchten, schauen Sie sich die Wohnungen zum Verkauf in Punta del Este an und denken Sie von Anfang an daran, wer die Grundsteuer und die Nebenkosten zahlen wird.
Wie man beginnt
Drei Schritte
- SCHRITT 01
Erzählen Sie uns, was Sie haben
Zone, Immobilienart und ob sie vermietet oder von der Familie genutzt wird.
- SCHRITT 02
Wir legen den Umfang fest
Welche Zahlungen über die Verwaltung laufen: Steuern, Hausgeld (Nebenkosten), Löhne, Handwerker.
- SCHRITT 03
Die Route beginnt
Wir zahlen, behalten ein, was fällig ist, und legen Ihnen detailliert Rechenschaft ab.
Häufig gestellte Fragen
Was umfasst die Immobilienverwaltung von Santiago Pereyra Propiedades?
Die Zahlung der Grundsteuer, der Primaria-Steuer und der Hausgeld-Nebenkosten, die Zahlung der Löhne von Hausmeister und Gärtner zusammen mit punktuellen Arbeiten wie Malerarbeiten, Reparaturen, Sanitär und Elektrik, und — wenn die Immobilie vermietet ist — der Einbehalt der IRPF-Vorauszahlung. Sie erhalten die Aufstellung jeder Bewegung, mit dem entsprechenden Nettobetrag, falls die Immobilie Mieteinnahmen erzeugt.
Muss die Immobilie vermietet sein, um die Hausverwaltung zu beauftragen?
Nein. Es funktioniert genauso bei Immobilien, die Sie mit der Familie nutzen: Wir zahlen die Grundsteuer, das Hausgeld (Gemeinschaftskosten), die Gehälter von Hausmeister und Gärtner sowie punktuelle Arbeiten, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist. Der IRPF-Steuerabzug kommt nur hinzu, wenn die Immobilie Mieteinnahmen erzielt.
Wie viel Steuern werden von der Miete einbehalten?
Stand August 2026 wird für steuerlich ansässige Eigentümer eine monatliche IRPF-Vorauszahlung von 10,5 % auf die Bruttomiete einbehalten; die Jahressteuer beträgt 12 % auf das anrechenbare Einkommen, und die Vorauszahlung wird bei der Jahresabrechnung angepasst. Liegen die Jahresmieteinnahmen unter 40 BPC (etwa $274.560), kann eine Befreiung greifen. Nicht Ansässige zahlen IRNR von 10,5 % auf den Bruttobetrag als abgeltende Zahlung.
Kann ich die Immobilie verwalten lassen, wenn ich in Buenos Aires oder Montevideo lebe?
Genau das ist der häufigste Fall. Der typische Eigentümer in Punta del Este lebt nicht hier, und was er aus der Ferne regeln muss, ist das Geld: dass Steuern und Nebenkosten pünktlich bezahlt werden, dass Gehälter ausgezahlt werden, dass Einzelaufträge abgerechnet werden und dass die Abrechnung klar ankommt – egal ob die Immobilie vermietet ist oder für den eigenen Urlaub reserviert wird.
Quellen
- IRPF-Befreiung bei Mieteinnahmen bis 40 BPC · DGI
- Besteuerung von ansässigen und nicht ansässigen Eigentümern bei Mieteinnahmen · DGI
- Grundlage für Leistungen und Beiträge 2026 · Decreto 11/026, IMPO
Abzüge und Steuern gültig ab August 2026. Wenn Sie hier eine Immobilie besitzen und weit weg leben, schreiben Sie uns, und wir erklären Ihnen genau, was jeden Monat mit Ihrem Geld passiert.
