La nostra gestione di immobili a Punta del Este si occupa di mantenere il tuo immobile in ordine, che sia affittato o riservato per goderlo in famiglia. Paghiamo l'imposta immobiliare, l'imposta scolastica primaria e le spese condominiali, liquidiamo gli stipendi del custode e del giardiniere insieme ai lavori occasionali di pittura, idraulica o elettricità e — quando l'immobile genera reddito — tratteniamo l'anticipo IRPF corrispondente. Ricevi il dettaglio di ogni movimento, senza doverci pensare tu.
È la gestione del denaro e dei pagamenti della tua proprietà: che venga versato in tempo ciò che deve essere versato, e che tu lo veda in modo chiaro da dovunque ti trovi. Per il proprietario tipico della zona —che vive a Buenos Aires o a Montevideo e usa la sua proprietà alcune settimane all'anno, affittata o no— è esattamente questo che va risolto.
Cosa fa esattamente la nostra amministrazione
Tre fronti, e uno aggiuntivo se la tua proprietà è affittata.
- Pagamento di tasse e spese comuni. Contribución immobiliare dell'Intendencia de Maldonado, imposta di Primaria e spese comuni dell'edificio, pagate in data e con la ricevuta.
- Stipendi di custode e giardiniere. Si pagano ogni mese, sia o meno l'immobile affittato, sia o meno il proprietario in città.
- Lavori puntuali. Pittura, riparazioni, idraulica ed elettricità commissionati dal proprietario, liquidati e registrati nel rendiconto mensile.
- Ritenuta dell'anticipo IRPF. Quando l'immobile genera reddito, tratteniamo l'anticipo mensile e lo versiamo alla DGI, in modo che tu arrivi alla liquidazione annuale senza debito accumulato.
I fronti dell'amministrazione
01
Imposte e spese condominiali
- Imposta immobiliare, Primaria e spese condominiali pagate in data, con ricevuta.
02
Stipendi di custode e giardiniere
- Si pagano tutti i mesi, indipendentemente dal fatto che la proprietà sia affittata o no.
03
Lavori occasionali
- Pittura, riparazioni, idraulica o elettricità. Il proprietario decide, noi liquidiamo.
04
Ritenuta IRPF
- Se il tuo immobile è affittato, l'anticipo mensile viene trattenuto e versato alla DGI.
I mestieri pagati tramite l'amministrazione
Il custode che apre la casa e il giardiniere che la mantiene in ordine ricevono lo stipendio ogni mese, che i proprietari siano in città o no. I lavori si presentano quando si presentano: si rompe uno scaldabagno a giugno, conviene ridipingere dopo l'inverno, l'impianto elettrico chiede una mano. Il proprietario decide e assume; noi liquidiamo il pagamento e lo registriamo nel rendiconto del mese.
Pagamenti abituali gestiti dall'amministrazione
Più gli stipendi del custode. Il proprietario scelge il fornitore; noi eseguiamo il pagamento.
Come circola il denaro, passo per passo
È un circuito semplice e vale la pena capirlo, perché è ciò che spiega cosa arriva sul tuo conto ogni mese.
Come si muovono i soldi del tuo immobile, mese per mese
01
Fondi disponibili
L'affitto del mese, se è affittata, o quanto decidi tu.
02
Pagamenti fissi
Ne escono la contribución, il Primaria e le spese condominiali.
03
Stipendi e servizi
Custode, giardiniere e lavori del mese.
04
Imposta
Se applicabile, l'anticipo viene trattenuto e versato alla DGI.
05
Rendiconto
Ricevi il dettaglio di ogni movimento, con il netto se presente.
Scrivici indicando la zona, il tipo di proprietà e se è affittata o la usi in famiglia. Ti spieghiamo come sarebbe la gestione nel tuo caso, con più di 20 anni nel mercato di Punta del Este.
Tasse e spese: la parte che nessuno vuole rincorrere
Essere proprietari in Uruguay implica un calendario che non aspetta, che la proprietà sia affittata o no. La contribución immobiliare dell'Intendencia di Maldonado si paga annualmente, a rate, con sconto se pagata in un'unica soluzione a gennaio. L'imposta Primaria si paga in tre rate. Le spese condominiali dell'edificio, ogni mese. Il dettaglio di ogni voce è nella guida su quanto costa mantenere una proprietà a Punta del Este.
Quando l'immobile genera reddito, si aggiunge la parte fiscale: il proprietario residente paga l'IRPF del 12% annuo sul reddito computabile, e mese per mese viene trattenuto l'anticipo del 10,5% sul lordo. Se il totale annuo degli affitti resta sotto 40 BPC —circa $274.560, all'incirca $22.880 al mese— può spettare l'esenzione. Il proprietario non residente paga l'IRNR del 10,5% sul lordo come pagamento liberatorio, senza deduzioni; se stai valutando di cambiare la tua situazione fiscale, la guida sulla residenza fiscale in Uruguay spiega le vie e i loro vantaggi.
Niente di tutto questo è complicato se qualcuno lo ha in agenda. È un problema quando nessuno lo ha.
Perché questo protegge il tuo investimento
Il valore di una proprietà raramente si perde in catastrofi: si perde in tasse pagate con sovrattassa, spese condominiali che accumulano ritardi e pagamenti che nessuno ricostruisce a fine anno. Tutto questo è amministrazione, ed è esattamente ciò che risolviamo, che tu la affitti o la usi tu stesso.
C'è inoltre un effetto che pochi considerano. Una proprietà con le carte in ordine e le tasse senza debiti si valuta meglio e si vende meglio quando arriva il momento, sia stata affittata o sempre usata dalla famiglia. Nell'affitto annuale questo pesa ancora di più, perché lo storico dei pagamenti è la prima cosa che guarda chi valuta la proprietà come investimento.
E se state per aggiungere un'unità al vostro portafoglio, guardate gli appartamenti in vendita a Punta del Este pensando fin dal primo giorno a chi pagherà l'imposta immobiliare e le spese condominiali.
Come iniziare
Tre passi
- PASSO 01
Raccontaci cosa hai
Zona, tipo di immobile e se è affittato o lo usate in famiglia.
- PASSO 02
Definiamo il perimetro
Quali pagamenti passeranno dall'amministrazione: tasse, spese condominiali, stipendi, artigiani.
- PASSO 03
Inizia il percorso
Paghiamo, tratteniamo quanto dovuto e ti rendiamo conto nel dettaglio.
Domande frequenti
Cosa include la gestione immobiliare di Santiago Pereyra Propiedades?
Il pagamento dell'imposta sulla proprietà, dell'imposta di Primaria e delle spese condominiali, il pagamento degli stipendi del custode e del giardiniere insieme ai lavori occasionali di pittura, riparazioni, idraulica ed elettricità, e —quando la proprietà è affittata— la ritenuta dell'anticipo IRPF. Ricevi il dettaglio di ogni movimento, con il netto corrispondente se la proprietà genera reddito.
Devo avere l'immobile affittato per assumere la gestione?
No. Vale lo stesso per gli immobili che usi in famiglia: paghiamo le imposte, le spese condominiali, gli stipendi del custode e del giardiniere e i lavori occasionali, che l'immobile sia affittato o no. La ritenuta IRPF si aggiunge solo quando l'immobile genera reddito.
Quanto viene ritenuto in tasse sull'affitto?
Con riferimento ad agosto 2026, viene trattenuto un anticipo mensile di IRPF del 10,5% sull'affitto lordo per i proprietari residenti; l'imposta annuale è del 12% sul reddito computabile, e l'anticipo viene conguagliato nella liquidazione annuale. Se il totale degli affitti dell'anno resta sotto 40 BPC (circa $274.560), può spettare l'esenzione. I non residenti pagano l'IRNR del 10,5% sul lordo, come pagamento a titolo definitivo.
Posso far gestire l'immobile se vivo a Buenos Aires o a Montevideo?
È esattamente il caso più comune. Il proprietario tipico di Punta del Este non vive qui, e ciò che deve gestire a distanza sono i soldi: che le imposte e le spese condominiali vengano pagate in tempo, che gli stipendi vengano versati, che i lavori occasionali vengano saldati e che il rendiconto arrivi chiaro, che la proprietà sia affittata o riservata per le vacanze.
Fonti
- Esenzione IRPF sugli affitti fino a 40 BPC · DGI
- Tassazione del proprietario residente e non residente per gli affitti · DGI
- Base delle prestazioni e dei contributi 2026 · Decreto 11/026, IMPO
Ritenute e tributi in vigore ad agosto 2026. Se hai una proprietà qui e vivi lontano, scrivici e ti spieghiamo esattamente cosa succede ai tuoi soldi ogni mese.
