Nuestra administración de propiedades en Punta del Este se ocupa de que tu propiedad esté al día, la tengas alquilada o la reserves para disfrutarla con la familia. Pagamos la contribución inmobiliaria, el impuesto de Primaria y los gastos comunes, liquidamos los sueldos del casero y del jardinero junto con los trabajos puntuales de pintura, sanitaria o electricidad, y —cuando la propiedad genera renta— retenemos el anticipo de IRPF correspondiente. Vos recibís el detalle de cada movimiento, sin tener que estar encima.
Es la administración del dinero y los pagos de tu propiedad: que salga en fecha lo que tiene que salir, y que lo veas claro desde donde estés. Para el propietario típico de la zona —que vive en Buenos Aires o en Montevideo y usa su propiedad algunas semanas al año, la tenga alquilada o no— eso es exactamente lo que hace falta resolver.
Qué hace exactamente nuestra administración
Tres frentes, y uno adicional si tu propiedad está alquilada.
- Pago de impuestos y gastos comunes. Contribución inmobiliaria de la Intendencia de Maldonado, impuesto de Primaria y gastos comunes del edificio, pagados en fecha y con el comprobante.
- Sueldos de casero y jardinero. Se pagan todos los meses, esté o no la propiedad alquilada, esté o no el propietario en la ciudad.
- Trabajos puntuales. Pintura, arreglos, sanitaria y electricidad que contrate el propietario, liquidados y asentados en la rendición del mes.
- Retención del anticipo de IRPF. Cuando la propiedad genera renta, retenemos el anticipo mensual y lo vertimos a DGI, para que llegues a la liquidación anual sin deuda acumulada.
Los frentes de la administración
01
Impuestos y gastos comunes
- Contribución, Primaria y gastos comunes pagados en fecha, con comprobante.
02
Sueldos de casero y jardinero
- Se pagan todos los meses, esté o no alquilada la propiedad.
03
Trabajos puntuales
- Pintura, arreglos, sanitaria o electricidad. El propietario decide, nosotros liquidamos.
04
Retención de IRPF
- Si tu propiedad está alquilada, el anticipo mensual se retiene y se vierte a DGI.
Los oficios que se pagan desde la administración
El casero que abre la casa y el jardinero que la mantiene presentable cobran su sueldo todos los meses, estén o no los dueños en la ciudad. Los oficios aparecen cuando aparecen: se rompe un termofón en junio, conviene pintar después del invierno, la instalación eléctrica pide una mano. El propietario decide y contrata; nosotros liquidamos el pago y lo dejamos asentado en la rendición del mes.
Pagos habituales que salen de la administración
Más los sueldos de casero. El propietario elige al proveedor; nosotros ejecutamos el pago.
Cómo circula el dinero, paso a paso
Es un circuito simple y vale la pena entenderlo, porque es lo que explica lo que te llega a la cuenta cada mes.
Cómo se mueve la plata de tu propiedad, mes a mes
01
Fondos disponibles
El alquiler del mes, si está alquilada, o lo que destinás vos.
02
Pagos fijos
Salen contribución, Primaria y gastos comunes.
03
Sueldos y oficios
Casero, jardinero y trabajos del mes.
04
Impuesto
Si corresponde, se retiene el anticipo y se vierte a DGI.
05
Rendición
Te llega el detalle de cada movimiento, con el neto si lo hay.
Escribinos con la zona, el tipo de propiedad y si está alquilada o la usás en familia. Te contamos cómo quedaría la administración en tu caso, con más de 20 años en el mercado de Punta del Este.
Impuestos y gastos: la parte que nadie quiere perseguir
Ser propietario en Uruguay implica un calendario que no espera, esté la propiedad alquilada o no. La contribución inmobiliaria de la Intendencia de Maldonado se paga anualmente, en cuotas, con bonificación si se abona contado en enero. El impuesto de Primaria va en tres cuotas. Los gastos comunes del edificio, todos los meses. El detalle de cada rubro está en la guía sobre cuánto cuesta mantener una propiedad en Punta del Este.
Cuando la propiedad genera renta se suma la parte tributaria: el propietario residente tributa IRPF del 12% anual sobre la renta computable, y mes a mes se retiene el anticipo del 10,5% sobre el bruto. Si el total anual de alquileres queda por debajo de 40 BPC —unos $274.560, aproximadamente $22.880 por mes— puede corresponder la exoneración. El propietario no residente tributa IRNR del 10,5% sobre el bruto como pago liberatorio, sin deducciones; si estás evaluando mudar tu situación tributaria, la guía de residencia fiscal en Uruguay explica las vías y sus beneficios.
Nada de esto es complejo si alguien lo tiene en agenda. Es un problema cuando nadie lo tiene.
Por qué esto protege tu inversión
El valor de una propiedad rara vez se pierde en catástrofes: se pierde en impuestos que se pagan con recargo, gastos comunes que acumulan mora y pagos que nadie reconstruye a fin de año. Todo eso es administración, y todo eso es lo que resolvemos, la tengas alquilada o la uses vos.
Hay además un efecto que pocos consideran. Una propiedad con los papeles al día y los impuestos sin deuda se tasa mejor y se vende mejor cuando llega el momento, esté alquilada o haya sido siempre de uso familiar. En el alquiler anual pesa todavía más, porque el historial de pagos es lo primero que mira quien evalúa la propiedad como inversión.
Y si estás por sumar una unidad a tu cartera, mirá los apartamentos en venta en Punta del Este pensando desde el día uno quién va a pagar la contribución y los gastos comunes.
Cómo empezar
Tres pasos
- PASO 01
Nos contás qué tenés
Zona, tipo de propiedad y si está alquilada o la usás en familia.
- PASO 02
Definimos el alcance
Qué pagos van a salir de la administración: impuestos, gastos comunes, sueldos, oficios.
- PASO 03
Empieza el circuito
Pagamos, retenemos lo que corresponde y te rendimos cuentas con el detalle.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la administración de propiedades de Santiago Pereyra Propiedades?
El pago de la contribución inmobiliaria, el impuesto de Primaria y los gastos comunes, el pago de los sueldos del casero y del jardinero junto con los trabajos puntuales de pintura, arreglos, sanitaria y electricidad, y —cuando la propiedad está alquilada— la retención del anticipo de IRPF. Recibís el detalle de cada movimiento, con el neto correspondiente si la propiedad genera renta.
¿Necesito tener la propiedad alquilada para contratar la administración?
No. Sirve igual para propiedades que usás en familia: pagamos los impuestos, los gastos comunes, los sueldos de casero y jardinero y los trabajos puntuales, esté o no alquilada. La retención de IRPF se suma solamente cuando la propiedad genera renta.
¿Cuánto se retiene por impuestos sobre el alquiler?
Como referencia a agosto de 2026, se retiene un anticipo mensual de IRPF del 10,5% sobre el alquiler bruto para propietarios residentes; el impuesto anual es del 12% sobre la renta computable y el anticipo se ajusta en la liquidación anual. Si el total de alquileres del año queda por debajo de 40 BPC (unos $274.560), puede corresponder exoneración. Los no residentes tributan IRNR del 10,5% sobre el bruto, como pago liberatorio.
¿Puedo tener la propiedad administrada si vivo en Buenos Aires o Montevideo?
Es justamente el caso más común. El propietario típico de Punta del Este no vive acá, y lo que necesita resolver a distancia es el dinero: que los impuestos y los gastos comunes se paguen en fecha, que los sueldos salgan, que los trabajos puntuales se liquiden y que la rendición llegue clara, tenga la propiedad alquilada o la reserve para las vacaciones.
Fuentes
- Exoneración de IRPF por arrendamientos hasta 40 BPC · DGI
- Tributación del propietario residente y no residente por alquileres · DGI
- Base de Prestaciones y Contribuciones 2026 · Decreto 11/026, IMPO
Retenciones y tributos vigentes a agosto de 2026. Si tenés una propiedad acá y vivís lejos, escribinos y te contamos exactamente qué pasa con su plata todos los meses.
