我们的Punta del Este物业管理服务确保您的房产保持良好状态，无论是出租还是留给家人享用。我们缴纳房产税、小学教育税和公共维护费，支付管家和园丁的工资以及油漆、水管或电路等零星维修费用，并在房产产生租金收入时代扣相应的IRPF预付税。您会收到每笔款项的明细，无需自己操心。
这是对您房产资金和账单的管理:该付的钱按时付出去,而您无论身在何处都能看得清清楚楚。对该地区的典型业主来说——他们住在布宜诺斯艾利斯或蒙得维的亚,每年只使用房产几周,无论是否出租——这正是需要解决的问题。
我们的物业管理具体负责哪些工作
三个方面，若您的房产已出租，则再加一项。
- 按时缴纳税费及物业管理费。马尔多纳多市政厅征收的房产税、Primaria税以及大楼物业管理费,均按时缴纳并保留凭证。
- 管家及园丁工资。无论房产是否出租、业主是否在本地,均需按月支付。
- 单项维修工作。业主委托的油漆、维修、水管及电工工作,均在当月账单中结算并列明。
- 代扣IRPF预缴税款。当房产产生租金收入时,我们会代扣每月预缴税款并上缴DGI(国家税务局),确保您在年度结算时不会累积欠税。
物业管理的各个方面
01
税费与物业管理费
- 房产税、小学教育税和物业管理费均按时缴纳,并附有凭证。
02
看护人和园丁的工资
- 无论房产是否出租，每月均需支付。
03
临时性工作
- 油漆、维修、水管或电路。业主决定,我们负责结算。
04
IRPF预扣税
- 如果您的房产已出租,每月预扣的税款会被代扣并缴纳给DGI(国家税务总局)。
由物业管理支付的各类工种
看房人负责开门,园丁负责维护庭院整洁,无论业主是否在城里,他们每月都要领取工资。杂活随时都会出现:6月热水器坏了,冬天过后适合重新刷漆,电路需要检修。业主自行决定并雇人;我们负责结算款项,并记入当月的账目报告中。
由物业管理支付的常规费用
此外还有看护人的工资。业主自行选择服务商,我们负责代付款项。
资金如何流转,一步一步说明
这是一个简单的流程,值得了解一下,因为它能解释每月到账金额的来龙去脉。
您房产的资金每月是如何流转的
01
可用资金
如果房子出租,则为当月租金;否则为您自行设定的金额。
02
固定付款
其中包含房产税、Primaria教育税及公共物业费。
03
工资和服务费
看护人、园丁及每月维护工作。
04
税费
如适用，预付款将被扣留并转交DGI（国税局）。
05
结算报告
您会收到每笔款项的详细明细，如有净额也会一并列出。
请告诉我们房产所在区域、类型,以及是出租还是家庭自用。我们会为您详细说明该如何进行管理——我们在Punta del Este市场拥有超过20年的经验。
税费与开支:没人愿意去追讨的那部分
在乌拉圭拥有房产意味着一份不会等待的时间表，无论房产是否出租。Maldonado市政府的房产税每年分期缴纳，若在1月一次性缴清可享折扣。Primaria教育税分三期缴纳。楼盘物业费则按月缴纳。各项费用的详细说明请见在Punta del Este维护房产的成本指南。
当房产产生租金收入时,需要考虑税务部分:居民业主需按12%的年税率缴纳IRPF所得税(基于可计税收入),并按月预扣10,5%的总额预缴税款。如果全年租金收入总额低于40 BPC —约合$274.560,大约每月$22.880— 可能可以申请免税。非居民业主则按10,5%的总额税率缴纳IRNR税作为最终结算,不可扣除任何费用;如果您正在考虑变更税务居留身份,我们关于乌拉圭税务居留的指南介绍了具体途径及其优势。
如果有人把这些事放进日程,处理起来并不复杂。问题在于没有人负责。
这如何保护您的投资
房产的价值很少毁于灾难:而是毁于带罚款缴纳的税费、不断拖欠的物业费,以及年底无人理清的各项支出。这些都属于管理事务,而这正是我们为您解决的——无论您是出租还是自住。
还有一个很少有人考虑到的因素。产权文件齐全、税务无欠款的房产评估价值更高,到出售时也更容易卖出,无论它一直用于出租还是仅供家庭自用。对于年租而言,这一点更为重要,因为付款记录是任何将该房产视为投资来评估的人首先会查看的内容。
如果你打算为自己的资产组合再添一套房产,可以看看埃斯特角在售公寓,从第一天起就想清楚谁来承担房产税和物业费。
如何开始
三个步骤
- 第01步
告诉我们您有什么
区域、房产类型,以及是出租还是家庭自住。
- 第02步
我们来确定范围
哪些款项将通过物业管理支付：税费、物业管理费（HOA）、工资、各类服务费用。
- 第03步
路线从这里开始
我们代缴、代扣应缴款项，并向您详细报告。
常见问题
Santiago Pereyra Propiedades的物业管理服务包含哪些内容?
包括缴纳不动产税、小学税和物业管理费,支付管家和园丁的工资,以及油漆、维修、水电等零散工作,并在房产出租时——代扣个人所得税(IRPF)预付款。你会收到每一笔往来款项的明细,若房产产生租金收入,还会列明相应的净额。
委托物业管理前,房产是否必须已经出租?
不是。您用于家庭自用的房产同样适用：无论是否出租，我们都会缴纳房产税、公共维护费（业主管理费）、管家和园丁的工资以及零星维修费用。只有当房产产生租金收入时，才会加收IRPF预扣税。
租金要扣多少税?
截至2026年8月，居民业主每月需预缴相当于毛租金10,5%的IRPF所得税；年度税率为应税收入的12%，预缴税款在年度结算时进行调整。若全年租金总额低于40 BPC（约$274.560），可能享受免税。非居民则按毛收入的10,5%缴纳IRNR，作为最终结清税款。
如果我住在布宜诺斯艾利斯或蒙得维的亚,可以委托管理我的房产吗?
这恰恰是最常见的情况。Punta del Este的典型业主并不住在这里,他们需要远程解决的是钱的问题:税款和物业管理费按时缴纳、工资按时发放、临时工作按时结清、账目清晰易懂——无论房产是出租还是留作自己休假使用。
资料来源
- 租金收入40 BPC以内免征IRPF个人所得税 · DGI
- 居民与非居民业主的租金税务处理 · DGI
- 福利与缴费基数 2026 · Decreto 11/026, IMPO
预扣税及税费截至2026年8月有效。如果您在这里拥有房产但居住在远方，请联系我们，我们会准确告知您每月资金的去向。
