通过房地产投资可获得乌拉圭税务居民身份:购买价值至少3.500.000 UI(约USD 590.000至600.000)的房产并每年在该国停留60天,或者进行金额更大的投资,即15.000.000 UI(约USD 2,5百万),则无需满足最低停留天数。除这两种途径外,还可通过实际居住(每年超过183天)或生活重心在乌拉圭来获得。其背后的吸引力在于:最长可达11年的税收优惠期("tax holiday"),或无限期适用7%的税率。
各种途径、条件与优惠,数据截至 2026 年 7 月。我们先从最容易引起混淆的区分说起。
法律居留权和税务居留权并非同一概念
这是两个不同的手续,分别在不同的机构办理,产生不同的效力:
- 法律(移民)居留权是在乌拉圭居住的许可:它允许您居住、工作并领取身份证。
- 税务居民身份决定您向哪个国家纳税:正是它出具需提交给您原籍国税务机关的证明。
在乌拉圭生活不必成为税务居民，成为税务居民也不必办理法律居留。携家人搬来定居的人通常需要同时办理两者；只想获得税务身份的人则只需办理后者。如果您计划在这里定居，在Punta del Este生活指南涵盖了实用信息：学校、医院、服务及全年生活。
成为乌拉圭税务居民的四种方式
1. 房地产投资:3.500.000 UI + 60天
对于自1/7/2020起完成的购房，只需持有价值至少3.500.000 UI（按当前参考值约为USD 590.000至600.000）的房产，并在一个日历年内累计至少60天的实际人身在场即可。这一路径专为购买高端房产并在此居住部分时间的人士设计。
2. 一般路径:15.000.000 UI,无最低天数要求
对于在该日期之前完成的购房，或采用其他投资架构的情况，门槛为15.000.000 UI（约合USD 2,5百万），且不要求居住天数。这是不打算长期居住的大资产人士的路径。
3. 实际居住:超过183天
在一个日历年内于乌拉圭停留超过183天者，即可凭实际居住获得税务居民身份，无需进行投资。累计不超过30天的偶尔离境仍计为居住天数。
4. 主要生活利益中心
当家庭核心成员——配偶和未成年子女——居住在乌拉圭时,也可确立居民身份。这是整户搬迁家庭的典型认定标准。
投资获得税务居民身份 · 参考数据2026年7月
3.500.000 UI
≈USD 590.000–600.000用于购置房产
- 每年 + 60 天实际停留
- 在这里购房、避暑者最自然的选择
15.000.000 UI
≈投资约USD 2,5百万
- 无最低入住天数要求
- 适合不打算长期居住的大资产人士
新税务居民的优惠政策
当年 + 10 年免征 IRNR
无限期
无最低投资额
UI = 指数化计价单位。参考数值截至 2026 年 7 月。
| 路径 | 投资门槛 | 在场天数 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 房地产投资(购买价格自1/7/2020起) | 3.500.000 UI(约合USD 590.000–600.000) | 每年60天 | 购置高端房产并在此地度过部分时间的人 |
| 一般投资路径 | 15.000.000 UI(约合USD 2,5百万) | 无最低限额 | 拥有大量资产但不打算长期停留的人群 |
| 实际居住 | 无需 | 每年超过183天 | 真正迁居于此的人 |
| 重要利益中心 | 无需 | 无最低限额 | 核心家庭成员(夫妇及未成年子女)居住在Uruguay的家庭 |
新居民可获得哪些税收优惠
设立税务居民身份者可就其境外动产资本收益选择以下两种制度之一：
- 免税期:在身份变更当年及随后10年内(共计11年),该收入无需缴纳IRNR(非居民所得税)。
- 优惠税率:以7%的IRPF税率无限期缴纳,不设时间限制。第20.446号法律调整了2020年之后取得居留权者适用的税制。
大环境也有利:乌拉圭实行属地来源原则(通常不对境外收入征税,但有例外),资本可自由流动,法律稳定,货币也稳定。因此该国频繁出现在本地区的财富规划中。
我们帮您找到符合投资门槛、又契合您实际用途的房产：在 Punta del Este 市场拥有超过 20 年的经验。
如何着手购买可获得居留资格的房产
3.500.000 UI的门槛可以通过一处或多处房产达到。实际上,我们看到的客户通常将一处高档主力房产(位于Península、la Mansa或La Barra)与一处收益型房产组合。两份实用指南可供参考:最佳投资区域和各区域每平方米价格报告。
关于交易本身,值得了解的是流程简单且有保障:在公证人处签署契据,产权调查覆盖约30年,从预订协议到正式契据之间为30至60天,购房总成本大约为房价的7%至9%。详细步骤请参见在乌拉圭购买房产指南,持有相关费用请参见房产维护成本指南。如果是期房(en pozo)购买,计价方式和交房时间则需要单独分析。
在你做决定之前,一条诚实的建议
税务居民身份是一项税务决定,会对您的原籍国产生影响:双重征税协定、截止日期、证明文件以及退出原有税制的义务。这方面的分析应交由专业税务顾问处理,最好能同时了解两国情况。我们负责的是这个等式的另一面:找到并落实正确的房产投资(房产本身、价格、过户手续),并在此后为您提供持续支持,从出租到日常管理。两方面的专业建议结合在一起,才能让这个决定真正稳妥。
常见问题
要获得乌拉圭的税务居民身份需要投资多少?
对于自1/7/2020起完成的房产购买，门槛为3.500.000 UI（约USD 590.000至600.000），外加每年至少60天的实际在场时间。不设最低天数要求的通用路径，需要15.000.000 UI的投资，约合USD 2,5百万。
税务居民身份和法律居留身份是一回事吗?
不是。合法居留是允许在乌拉圭生活和工作的移民手续；税务居民身份决定您向哪个国家纳税。您可以在乌拉圭生活而不是税务居民，也可以是税务居民而未办理合法居留：这是两个独立的流程。
什么是乌拉圭的免税期(tax holiday)?
这是新税务居民的一项选择:在身份变更当年及随后的10年内,可不就其境外动产资本收益缴纳IRNR(非居民所得税),合计共11年。另一种选择是无限期按7%缴纳IRPF(个人所得税);20.446号法律对2020年之后取得居民身份的情况调整了该制度。
成为税务居民需要在乌拉圭居住吗?
不一定。通过房地产投资途径,每年只需60天的实际停留即可;而以15.000.000 UI为门槛的一般途径则不要求最低停留天数。此外,居住超过183天,或家庭主要成员居住在乌拉圭,也可确立税务居民身份。
资料来源
- 税务居民身份认定标准,门槛为3.500.000和15.000.000 UI · DGI
- ITP:税率及以Catastro(地籍局)核定实际价值为计税基础 · DGI
- 公证费与房地产中介佣金 · Cámara Inmobiliaria Uruguaya
要求及金额截至2026年7月有效。税务居留需要会计师和公证员办理；我们负责房产相关事务，并为您介绍完成其余流程的专业人士。
