Налоговое резидентство в Уругвае: как покупка недвижимости открывает дверь

Actualizado el 10 de noviembre de 2026

Налоговое резидентство в Уругвае можно получить через инвестиции в недвижимость: приобретя недвижимость на сумму не менее 3.500.000 UI (примерно от USD 590.000 до 600.000) и находясь в стране 60 дней в году, либо через более крупную инвестицию в 15.000.000 UI (≈ USD 2,5 млн) без минимального числа дней. К этим двум путям добавляются физическое присутствие (более 183 дней в году) и центр жизненных интересов. Главная привлекательность: льготный налоговый режим — «tax holiday» — сроком до 11 лет, либо ставка 7% на неограниченный срок.

Пути, требования и льгота, с данными за июль 2026 года. Начнём с различия, которое вызывает больше всего путаницы.

Юридическое резидентство и налоговое резидентство — не одно и то же

Это две разные процедуры, в разных инстанциях и с разными последствиями:

• Юридическое (миграционное) резидентство — это разрешение на проживание в Уругвае: оно даёт право жить, работать и получить удостоверение личности.
• Налоговое резидентство определяет, в какой стране вы платите налоги: именно оно выдаёт справку, которую вы подаёте в налоговый орган своей страны.

В Уругвае можно жить, не будучи налоговым резидентом, а можно быть налоговым резидентом без оформления юридического резидентства. Тем, кто переезжает с семьёй, обычно нужны оба статуса; тем, кто хочет только налоговый статус — лишь второй. Если вы планируете переехать сюда жить, гид по жизни в Punta del Este охватывает практическую сторону: школы, больницы, услуги и жизнь в течение всего года.

Четыре способа стать налоговым резидентом Уругвая

1. Инвестиция в недвижимость: 3.500.000 UI + 60 дней

Для покупок, совершённых с 1/7/2020, достаточно владеть недвижимостью на сумму не менее 3.500.000 UI (примерно от USD 590.000 до 600.000 по текущему референсному значению) и подтвердить фактическое физическое присутствие не менее 60 дней в календарном году. Это путь для тех, кто покупает престижную недвижимость и проводит здесь часть года.

2. Общий путь: 15.000.000 UI без минимума дней

Для покупок до этой даты или при других инвестиционных структурах порог составляет 15.000.000 UI (примерно USD 2,5 млн), без требования по количеству дней присутствия. Это путь для крупных капиталов, не планирующих длительное проживание.

3. Физическое присутствие: более 183 дней

Тот, кто находится в Уругвае более 183 дней в календарном году, приобретает налоговое резидентство по факту присутствия, без необходимости инвестиций. Эпизодические отсутствия продолжительностью до 30 дней засчитываются как дни присутствия.

4. Центр жизненных интересов

Резидентство также устанавливается, когда семья — супруг(а) и несовершеннолетние дети — живёт в Уругвае. Это типичный критерий для семей, переезжающих целиком.

Какую налоговую льготу получает новый резидент

Тот, кто оформляет налоговое резидентство, может выбрать один из двух режимов налогообложения доходов от движимого капитала за рубежом:

• Налоговые каникулы: IRNR не уплачивается с этих доходов в течение года изменения статуса плюс следующие 10 года (11 лет в общей сложности).
• Сниженная ставка: платить IRPF по ставке 7% бессрочно, без временных ограничений. Закон 20.446 скорректировал режим для резидентства, оформленного после 2020.

Общие условия помогают: Уругвай применяет принцип территориального источника (как правило, не облагает налогом доходы из-за рубежа, с исключениями), поддерживает свободное движение капитала, правовую стабильность и стабильную валюту. Поэтому страна регулярно фигурирует в планировании капитала в регионе.

Как подойти к покупке недвижимости, дающей право на резидентство

Порог в 3.500.000 UI можно достичь одной или несколькими объектами. На практике профили, которые мы видим, сочетают основной объект высокой категории (на Península, в la Mansa или La Barra) с каким-либо доходным объектом. Два полезных гида для выбора: лучшие районы для инвестиций и отчёт о цене за м² по районам.

Что касается самой сделки, стоит знать, что процесс прост и надёжен: оформление у государственного нотариуса с проверкой правового титула за период около 30 лет, от 30 до 60 дней между предварительным договором и нотариальным актом, и общая стоимость покупки порядка 7%–9% сверх цены. Пошаговая инструкция — в нашем гиде покупка недвижимости в Уругвае, а детали по содержанию — в гиде расходы на содержание недвижимости. Если покупка совершается на этапе строительства (en pozo), расчётная стоимость и сроки передачи требуют отдельного анализа.

Честная рекомендация перед принятием решения

Налоговое резидентство — это налоговое решение, имеющее последствия в вашей стране происхождения: соглашения об избежании двойного налогообложения, предельные сроки, сертификаты и обязательства по выходу из предыдущего режима. Этот анализ — задача профессионального налогового консультанта, желательно разбирающегося в обеих странах. Наша роль — другая сторона уравнения: найти и оформить правильную инвестицию в недвижимость (объект, цену, сделку) и сопровождать вас далее — от аренды до управления объектом. Обе консультации вместе делают решение надёжным.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить налоговое резидентство в Уругвае?

Для покупок недвижимости, совершённых с 1/7/2020, порог составляет 3.500.000 UI (примерно от USD 590.000 до 600.000) плюс не менее 60 дней физического присутствия в году. Общий путь, без минимального количества дней, требует инвестиций в размере 15.000.000 UI, примерно USD 2,5 млн.

Налоговое резидентство и юридическое проживание — это одно и то же?

Нет. Легальный вид на жительство — это миграционная процедура, дающая право жить и работать в Уругвае; налоговое резидентство определяет, в какой стране вы платите налоги. Можно жить в Уругвае, не будучи налоговым резидентом, и быть налоговым резидентом, не оформив легальный вид на жительство: это независимые процессы.

Что такое уругвайские налоговые льготы (tax holiday)?

Это возможность для нового налогового резидента не платить IRNR на доходы от движимого капитала за рубежом в течение года смены резидентства плюс следующих 10 лет: всего 11 лет. Альтернатива — платить IRPF по ставке 7% бессрочно; Закон 20.446 скорректировал режим для резидентства, оформленного после 2020 года.

Нужно ли жить в Уругвае, чтобы быть налоговым резидентом?

Не обязательно. При инвестиционном пути в недвижимость достаточно 60 дней физического присутствия в году, а общий путь с 15.000.000 UI не требует минимального количества дней. Резидентство также устанавливается при присутствии более 183 дней или когда семья проживает в Уругвае.

Требования и суммы актуальны на июль 2026 года. Налоговое резидентство оформляется с бухгалтером и нотариусом; мы занимаемся объектом недвижимости и знакомим вас со специалистами, которые сделают всё остальное.

Автор Santiago Pereyra Директор Santiago Pereyra Propiedades · Punta del Este

Написать мне