La résidence fiscale en Uruguay peut s'obtenir par l'investissement immobilier : en achetant des biens pour au moins 3.500.000 UI (environ USD 590.000 à 600.000) et en passant 60 jours par an dans le pays, ou par un investissement plus important, de 15.000.000 UI (≈ USD 2,5 millions), sans minimum de jours. À ces deux voies s'ajoutent la présence physique (plus de 183 jours par an) et le centre des intérêts vitaux. L'attrait de fond : un régime d'accueil fiscal — « tax holiday » — allant jusqu'à 11 ans, ou un taux de 7% de manière indéfinie.
Les voies, les conditions et l'avantage, avec les valeurs de juillet 2026. Commençons par la distinction qui crée le plus de confusion.
Résidence légale et résidence fiscale ne sont pas la même chose
Il s'agit de deux démarches distinctes, auprès d'organismes différents et avec des effets différents :
- La résidence légale (migratoire) est le permis pour vivre en Uruguay : elle permet de résider, de travailler et d'obtenir la carte d'identité.
- La résidence fiscale détermine le pays auquel vous payez l'impôt : c'est elle qui délivre le certificat présenté à l'administration fiscale de votre pays d'origine.
On peut vivre en Uruguay sans être résident fiscal, et on peut être résident fiscal sans avoir obtenu la résidence légale. Qui s'installe avec sa famille a généralement besoin des deux ; qui recherche uniquement le statut fiscal n'a besoin que du second. Si votre projet inclut de vous installer, le guide pour vivre à Punta del Este couvre l'aspect pratique : écoles, hôpitaux, services et vie à l'année.
Les quatre voies pour devenir résident fiscal en Uruguay
1. Investissement immobilier : 3.500.000 UI + 60 jours
Pour les achats réalisés depuis le 1/7/2020, il suffit d'être propriétaire de biens d'une valeur d'au moins 3.500.000 UI (environ USD 590.000 à 600.000 à la valeur de référence actuelle) et d'enregistrer une présence physique effective d'au moins 60 jours dans l'année civile. C'est la voie pensée pour qui achète un bien haut de gamme et passe une partie de l'année ici.
2. Voie générale : 15.000.000 UI sans minimum de jours
Pour les achats antérieurs à cette date ou d'autres structures d'investissement, le seuil est de 15.000.000 UI (environ USD 2,5 millions), sans exigence de jours de présence. C'est la voie des grands patrimoines qui ne prévoient pas de longs séjours.
3. Présence physique : plus de 183 jours
Celui qui reste en Uruguay plus de 183 jours dans l'année civile établit sa résidence fiscale par présence, sans besoin d'investissement. Les absences sporadiques allant jusqu'à 30 jours comptent comme des jours de présence.
4. Centre des intérêts vitaux
La résidence s'établit aussi lorsque le noyau familial — conjoint et enfants mineurs — vit en Uruguay. C'est le critère typique des familles qui déménagent en bloc.
RÉSIDENCE FISCALE PAR INVESTISSEMENT · RÉF. JUILLET 2026
3.500.000 UI
≈ USD 590.000–600.000 en immobilier
- + 60 jours de présence physique par an
- La voie naturelle de qui achète et passe l'été ici
15.000.000 UI
≈ USD 2,5 millions d'investissement
- Sans durée minimale de présence
- Pour les grands patrimoines sans longs séjours
L'AVANTAGE POUR LE NOUVEAU RÉSIDENT FISCAL
changement + 10 sans IRNR
de façon indéfinie
sans investissement minimum
UI = unités indexées. Valeurs de référence juillet 2026.
| Voie | Seuil d'investissement | Jours de présence | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Investissement immobilier (achats à partir de 1/7/2020) | 3.500.000 UI (env. USD 590.000–600.000) | 60 jours par an | Celui qui achète un bien haut de gamme et passe une partie de l'année ici |
| Voie générale d'investissement | 15.000.000 UI (env. USD 2,5 millions) | Sans minimum | Des patrimoines importants qui ne prévoient pas de longs séjours |
| Présence physique | Non requis | Plus de 183 jours par an | Celui qui s'installe réellement |
| Centre des intérêts vitaux | Non requis | Sans minimum | Familles dont le noyau (couple et enfants mineurs) vit en Uruguay |
Quel avantage fiscal obtient le nouveau résident
Celui qui établit sa résidence fiscale peut opter entre deux régimes pour ses revenus de capitaux mobiliers de l'étranger :
- Tax holiday : pas d'IRNR sur ces revenus pendant l'année du changement plus les 10 années suivantes (11 ans au total).
- Taux réduit : payer l'IRPF à 7 % de façon indéfinie, sans limite de temps. La loi 20.446 a ajusté le régime pour les résidences postérieures à 2020.
Le cadre général aide : l'Uruguay applique le principe de la source territoriale (en règle générale il ne taxe pas les revenus de l'étranger, avec des exceptions), maintient la libre circulation des capitaux, une stabilité juridique et une monnaie stable. C'est pourquoi le pays revient régulièrement dans les planifications patrimoniales de la région.
Nous vous aidons à trouver le bien qui atteint le seuil d'investissement requis et qui correspond à votre usage réel : plus de 20 ans sur le marché de Punta del Este.
Comment aborder l'achat du bien qui donne droit à la résidence
Le seuil de 3.500.000 UI peut être atteint avec un ou plusieurs biens. En pratique, les profils que nous observons combinent une unité principale haut de gamme (dans la Península, la Mansa ou La Barra) avec une unité locative. Deux guides utiles pour choisir : les meilleures zones où investir et le rapport du prix au m² par zone.
Quant à la transaction elle-même, il faut savoir que le processus est simple et sécurisé : acte notarié devant un notaire public avec une recherche de titres portant sur environ 30 ans, entre 30 et 60 jours entre le compromis et l'acte, et un coût total d'achat de l'ordre de 7 % à 9 % en plus du prix. Le pas à pas se trouve dans le guide sur l'achat d'un bien en Uruguay et le détail des frais de possession dans celui sur le coût d'entretien d'une propriété. Si l'achat se fait sur plan, la valeur à prendre en compte et les délais de livraison nécessitent une analyse spécifique.
Une recommandation honnête avant de décider
La résidence fiscale est une décision fiscale ayant des effets dans votre pays d'origine : conventions de double imposition, dates butoirs, certificats et obligations de sortie du régime précédent. Cette analyse relève d'un conseiller fiscal professionnel, idéalement avec une vision sur les deux pays. Notre rôle est l'autre versant de l'équation : trouver et concrétiser le bon investissement immobilier (le bien, le prix, l'acte) et vous accompagner ensuite, de la location jusqu'à la gestion. Les deux types de conseil, ensemble, rendent la décision solide.
Questions fréquentes
Combien faut-il investir pour obtenir la résidence fiscale en Uruguay ?
Pour les achats immobiliers réalisés depuis le 1/7/2020, le seuil est de 3.500.000 UI (environ USD 590.000 à 600.000) plus au moins 60 jours de présence physique dans l'année. La voie générale, sans minimum de jours, exige un investissement de 15.000.000 UI, environ USD 2,5 millions.
Résidence fiscale et résidence légale, est-ce la même chose ?
Non. La résidence légale est la démarche migratoire qui permet de vivre et de travailler en Uruguay ; la résidence fiscale détermine le pays où vous payez vos impôts. On peut vivre en Uruguay sans être résident fiscal, et être résident fiscal sans avoir fait les démarches de résidence légale : ce sont des processus indépendants.
Qu'est-ce que le tax holiday uruguayen ?
C'est l'option qui permet au nouveau résident fiscal de ne pas payer l'IRNR sur ses revenus de capitaux mobiliers de l'étranger pendant l'année du changement plus les 10 années suivantes : 11 ans au total. L'alternative consiste à payer l'IRPF à 7 % de façon indéfinie ; la loi 20.446 a ajusté le régime pour les résidences postérieures à 2020.
Dois-je vivre en Uruguay pour être résident fiscal ?
Pas nécessairement. Avec la voie de l'investissement immobilier, 60 jours de présence physique par an suffisent, et la voie générale de 15.000.000 UI n'exige pas de minimum de jours. La résidence s'établit aussi par une présence de plus de 183 jours ou lorsque le noyau familial vit en Uruguay.
Sources
- Critères de résidence fiscale, seuils de 3.500.000 et 15.000.000 UI · DGI
- ITP : taux et base de calcul sur la valeur réelle du Catastro · DGI
- Honoraires de notaire et commission immobilière · Cámara Inmobiliaria Uruguaya
Conditions et montants en vigueur en juillet 2026. La résidence fiscale se met en place avec un comptable et un notaire ; nous nous occupons de la partie immobilière et vous présentons les professionnels qui font le reste.
