Hotel Casino San Rafael: vom Ikonenbau von 1948 zum Cipriani

Actualizado el 10 de noviembre de 2026

Das Hotel San Rafael de Punta del Este wurde am 11. Dezember 1948 eröffnet und war jahrzehntelang das Symbol des großen Rioplatense-Tourismus: ein Palast im Tudor-Stil gegenüber der Brava, mit dem ersten Casino der Stadt und Sälen, in denen Präsidenten, Diplomaten und Prominente verkehrten. Es wurde 2011 für die Öffentlichkeit geschlossen, ab 2019 abgerissen, und heute entsteht auf demselben Grundstück an der parada 11 das Cipriani Resort, Residences & Casino: die größte Tourismusinvestition in der Geschichte Uruguays, deren erste Etappe für Ende 2026 geplant ist.

Glanz, Verfall und Abriss. Und jetzt eine Wiedergeburt, die die Blicke des gesamten Ostens erneut auf die Parada 11 lenkt.

Wie das San Rafael entstand: ein Tudor-Palast an der Brava

Mitte der vierziger Jahre war Punta del Este noch ein Badeort aus großen Häusern und Dünen. Im Jahr 1945 begann eine Gruppe unter der Leitung des Hoteliers Laureano Alonso Pérez, zusammen mit José Pizzorno und Antonio Lussich, an der Promenade Lorenzo Batlle Pacheco —zwischen den Straßen Mar del Plata und Valparaíso— ein Hotel zu bauen, das nichts von dem glich, was in der Region existierte. Das Projekt trug die Handschrift des Architekturbüros von Octavio de los Campos, Milton Puente und Hipólito Tournier, Urhebern mehrerer bedeutender Werke des modernen Montevideo, die hier eine unerwartete Formsprache wählten: den Tudor-Stil mit Sichtziegeln, steilen Dächern und dem Flair englischer Landschaft, errichtet dem Atlantik zugewandt.

Das San Rafael öffnete seine Türen am 11. Dezember 1948. Mit ihm entstand auch das erste privat betriebene Casino in der Geschichte von Punta del Este, das ein halbes Jahrhundert lang das nächtliche Herz des Badeortes war. Das Hotel bot nicht nur Unterkunft: Es prägte den Ort. Um es herum wuchs ein ganzes Viertel mit Residenzen zwischen Pinien (das, was wir heute als San Rafael und Rincón del Indio kennen), und die Stadt dehnte sich, seinem Ansehen folgend, nach Osten aus.

Die goldene Zeit: als sich alles im San Rafael abspielte

Zwischen den fünfziger und siebziger Jahren war das San Rafael die Bühne, auf der Punta del Este seine eigene Geschichte erzählte. Sein Gotischer Saal mit einer Kapazität für 1.500 Personen war Schauplatz von Galabällen bis hin zu internationalen Gipfeltreffen. Im April 1967 beherbergte das Hotel das Amerikanische Präsidententreffen, bei dem sich Staatsoberhäupter des gesamten Kontinents vor der Brava versammelten. Jahre später war es Austragungsort der Eröffnung der GATT-Uruguay-Runde (des Prozesses, der später zur Gründung der Welthandelsorganisation führen sollte) sowie von OAS-Versammlungen.

Auch die Kriminalchronik widmete ihr ein Kapitel: Im Februar 1969 wurde das Casino Schauplatz eines berühmten Raubüberfalls der tupamaros, ein Ereignis, das um die Welt ging. San Rafael zu sagen bedeutete damals, Punta del Este zu sagen.

Der Verfall: von fünf Sternen bis zur Schließung 2011

Der Niedergang war langsam und gerade deshalb schmerzhafter. Der institutionelle Bruch Uruguays im Jahr 1973 traf das internationale Prestige des Badeortes, und in den folgenden Jahrzehnten ließ die Konkurrenz moderner Hotels und Türme den alten Palast zunehmend hinter der Zeit zurück. Die Meilensteine dieses Niedergangs lassen sich datieren:

• 1997. Das Casino, das erste der Stadt, schließt nach einem halben Jahrhundert Betrieb.
• 2001. Das Hotel verliert seine Kategorie: von fünf Sternen auf drei.
• 2011. Das San Rafael schließt seine Türen für das Publikum. Ein Jahrzehnt des Verfalls beginnt, während das Gebäude vor aller Augen verkommt.

In diesen Jahren kehrte jeden Sommer dieselbe Frage zurück: Was tun mit dem San Rafael?

Der Verkauf an Cipriani und der Abriss der Ikone

Giuseppe Cipriani (vierte Generation der Gruppe, die 1931 mit der Harry's Bar in Venedig entstand) kannte Punta del Este schon seit Ende der Achtzigerjahre. 2018 kaufte seine Gruppe das Grundstück des San Rafael, bei einem Geschäft, dessen bekannt gewordene Summen zwischen USD 40 und 50 Millionen lagen, mit einem ambitionierten Projekt: es zum ersten integrierten Resort der Marke weltweit zu machen.

Es folgte eine intensive öffentliche Debatte zwischen jenen, die den Erhalt des ursprünglichen Gebäudes forderten, und jenen, die meinten, sein Zustand erlaube das nicht mehr. Man entschied sich für Abriss und Wiederaufbau: Am 5. April 2019 begannen die Maschinen, den Tudor-Palast abzutragen, mit dem Versprechen, eine originalgetreue Nachbildung seiner Fassade und seiner wichtigsten architektonischen Elemente zu errichten. Für diesen Wiederaufbau wurden mehr als 350.000 handwerklich gefertigte Ziegel hergestellt, von Hand gemacht wie die Originale.

Was heute gebaut wird: das Cipriani Resort, Residences & Casino

Das Projekt, das an der Parada 11 voranschreitet, hat eine für Uruguay beispiellose Größenordnung: eine öffentlich bekannte Investition von über USD 600 Millionen (die zuletzt veröffentlichten Zahlen sprechen von bis zu USD 700 Millionen), gilt als die größte in der Geschichte des Tourismussektors des Landes. Der Komplex vereint drei Teile:

• Das Hotel. Eine Nachbildung des ursprünglichen San Rafael mit 64 Suiten von 66 bis 85 m² und 4 Penthäusern von mehr als 500 m², angekündigte Preise ab etwa USD 1.550 pro Nacht, ein neuer Gotischer Salon, Spa, Pools und die historischen Restaurants der Gruppe — inklusive Harry's Bar —.
• Das Casino und die Veranstaltungen. Ein hochmodernes Casino von etwa 5.000 m² (das das Glücksspiel an den Ort zurückbringt, an dem das erste Casino der Stadt entstand), dazu ein Kongresszentrum und der Beachclub Cipriani direkt am Meer.
• Die Residenzen. Drei Türme, entworfen vom Studio des uruguayischen Architekten Rafael Viñoly, mit 30, 45 und 60 Stockwerken; der höchste soll zu den höchsten Südamerikas zählen. Der erste Turm vereint 65 brandneue Residenzen mit 2 bis 5 Schlafzimmern, 3,35 m hohen Decken, maßgefertigten italienischen Küchen und Bädern aus Travertin und Marmor; die beiden Penthouses an der Spitze übertreffen 1.000 m². Die veröffentlichten Preise beginnen bei etwa USD 1,9 Millionen, und der Turm ist bereits größtenteils verkauft, mit Käufern aus den USA, Italien, Argentinien und Brasilien.

Wie weit sind die Bauarbeiten heute? Stand Juli 2026 arbeiten mehr als 600 Arbeiter auf dem Gelände, die Haupttragwerke stehen bereits und der Wiederaufbau der historischen Fassade schreitet parallel voran. Die Eröffnung der ersten Bauphase (Hotel, Casino, Kongresszentrum und Beach Club) ist für Ende 2026 geplant, mit Terminen zwischen Oktober und Dezember laut den jüngsten Mitteilungen der Gruppe. Der erste Wohnturm ist für 2028 vorgesehen. Bei voller Auslastung soll der Komplex mehr als 1.000 Personen beschäftigen.

Der Cipriani-Effekt: was er für Rincón del Indio und die Brava bedeutet

Für den Immobilienmarkt wirkt ein Projekt dieser Größenordnung wie ein Ankerpunkt: Es setzt Qualitätsstandards, zieht Marken an und ordnet die Werterwartung der gesamten Umgebung. Der Abschnitt der Brava rund um das Projekt (das Viertel San Rafael, Rincón del Indio und die Küste von Playa Brava) dient bereits als Referenz, mit Werten von USD 4.000 bis 7.000 pro m² bei Wohnungen, gemäß den Spannen aus unserem Leitfaden zu Preisen nach Zone in Punta del Este.

Der Effekt zeigt sich auf drei Ebenen. Erstens das neue Premium-Angebot: Das Cipriani veranlasste andere Entwickler, die Zone in den Blick zu nehmen, und die im Bau befindlichen Türme und Projekte entlang der Brava-Achse vervielfachten sich. Zweitens die Chance, früh einzusteigen: Wer im Bauzustand kauft, sichert sich die Wertsteigerung bis zur Übergabe – ein Mechanismus, den wir im Leitfaden Kauf im Bauzustand erklären. Und drittens das ganze Jahr: Ein Komplex mit Casino, Konventionen und über tausend Arbeitsplätzen erzeugt zwölf Monate lang Nachfrage nach Mietwohnungen und Dienstleistungen, passend zu der Stadt, die wir in ganzjährig in Punta del Este leben beschreiben.

Unser Büro beobachtet die Gegend schon lange vor der Ankündigung des Projekts. Wenn Sie an einer Immobilie in der Nähe des neuen San Rafael interessiert sind (eine Wohnung direkt am Meer, ein Haus zwischen den Pinien von Rincón del Indio oder eine Einheit im Bauträgermodell), schreiben Sie uns, und wir sehen es uns mit konkreten Marktdaten an.

Häufig gestellte Fragen

Wann wurde das Hotel San Rafael von Punta del Este eingeweiht?

Das Hotel Casino San Rafael wurde am 11. Dezember 1948 eröffnet, nach einem Bau, der 1945 begann. Das Projekt im Tudor-Stil war das Werk des Studios der Architekten Octavio de los Campos, Milton Puente und Hipólito Tournier, und sein Casino war das erste in der Geschichte von Punta del Este.

Warum wurde das Hotel San Rafael abgerissen?

Nach Jahrzehnten des Niedergangs (das Casino schloss 1997, die Kategorie wurde 2001 von fünf auf drei Sterne herabgestuft und das Hotel schloss 2011 für die Öffentlichkeit) stand das Gebäude jahrelang leer. Die Cipriani-Gruppe kaufte das Grundstück 2018, und nach einer öffentlichen Debatte zwischen Erhalt und Neubau begann der Abriss am 5. April 2019, mit der Zusage, eine originalgetreue Nachbildung der ursprünglichen Fassade zu errichten.

Was wird heute auf dem Grundstück des San Rafael gebaut?

Das Cipriani Resort, Residences & Casino: eine Nachbildung des historischen Hotels mit 64 Suiten und 4 Penthouses, Casino, Konferenzzentrum, Beach Club und den Restaurants der Gruppe, plus drei Wohntürme mit 30, 45 und 60 Stockwerken, entworfen vom Studio von Rafael Viñoly, mit neuen Residenzen ab etwa USD 1,9 Millionen. Die bekannt gegebene Investition übersteigt USD 600 Millionen, die größte im uruguayischen Tourismussektor.

Wie viel kostet ein Kauf im Cipriani in Punta del Este?

Laut den vom Bauträger im Juli 2026 veröffentlichten Werten beginnen die neuen Residenzen des ersten Turms bei rund USD 1,9 Millionen, für Einheiten mit 2 bis 5 Schlafzimmern; die Penthouses an der Spitze überschreiten 1.000 m². Dies sind Richtwerte, die je nach Einheit, Stockwerk und Ausblick variieren: Schreiben Sie uns, und wir senden Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit und Konditionen.

Wann öffnet der Cipriani-Komplex in Punta del Este?

Die erste Phase (Hotel, Casino, Kongresszentrum und Beach Club) soll Ende 2026 eröffnet werden, mit Terminen zwischen Oktober und Dezember gemäß den jüngsten Mitteilungen der Gruppe. Der erste Wohnturm ist für 2028 geplant. Dies sind Richttermine mit Stand Juli 2026.

Das Cipriani verändert die Parada 11 und alles, was sie umgibt. Wenn Sie sich für die Gegend interessieren, bevor es eröffnet, schreiben Sie uns: Wir erzählen Ihnen, was es dort gibt und was noch kommt.

Verfasst von Santiago Pereyra Direktor von Santiago Pereyra Propiedades · Punta del Este

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