Отель Hotel San Rafael de Punta del Este открылся 11 декабря 1948 года и на протяжении десятилетий был символом большого риоплатского туризма: дворец в стиле Тюдор напротив Бравы, с первым казино города и залами, где бывали президенты, дипломаты и знаменитости. Он закрылся для публики в 2011 году, был снесён начиная с 2019 года, и сегодня на том же участке, у остановки parada 11, строится Cipriani Resort, Residences & Casino — крупнейшая туристическая инвестиция в истории Уругвая, первый этап которой запланирован на конец 2026 года.
Расцвет, упадок и снос. А теперь — возрождение, которое снова обращает взгляды всего восточного побережья на Parada 11.
Как появился San Rafael: дворец в стиле Тюдор на набережной Bravа
В середине 1940-х годов Punta del Este всё ещё оставался курортом с большими домами и дюнами. В 1945 группа во главе с отельером Laureano Alonso Pérez, вместе с José Pizzorno и Antonio Lussich, начала строить на набережной Lorenzo Batlle Pacheco —между улицами Mar del Plata и Valparaíso— отель, не похожий ни на что существовавшее в регионе. Проект был подписан бюро архитекторов Octavio de los Campos, Milton Puente и Hipólito Tournier, авторов нескольких крупных построек современного Монтевидео, которые здесь выбрали неожиданный язык: тюдоровский стиль — открытый кирпич, крутые крыши и атмосфера английской деревни, обращённый к Атлантике.
San Rafael открыл свои двери 11 декабря 1948 года. Вместе с ним появилось и первое частное казино в истории Пунта-дель-Эсте, которое на полвека стало ночным сердцем курорта. Отель не просто давал крышу над головой — он определял облик места. Вокруг него вырос целый район резиденций среди сосен (тот, что сегодня мы знаем как San Rafael и Rincón del Indio), а город расширялся на восток, следуя за его престижем.
Золотая эпоха: когда всё происходило в San Rafael
Между пятидесятыми и семидесятыми годами San Rafael был сценой, на которой Punta del Este рассказывал свою собственную историю. Его Готический зал, рассчитанный на 1.500 человек, принимал всё — от торжественных балов до международных саммитов. В апреле 1967 года отель принимал Встречу президентов Америки, собравшую глав государств всего континента у побережья Brava. Годы позже здесь прошли запуск Уругвайского раунда ГАТТ (процесса, который впоследствии привёл к созданию Всемирной торговой организации) и ассамблеи ОАГ.
Криминальная хроника тоже добавила свою главу: в феврале 1969 года казино пережило громкое ограбление, устроенное tupamaros — эпизод, о котором говорили по всему миру. К тому времени сказать San Rafael означало сказать Punta del Este.
Закат: от пяти звёзд до закрытия в 2011 году
Упадок был медленным и именно поэтому — более болезненным. Институциональный кризис в Уругвае в 1973 году ударил по международному престижу курорта, а в последующие десятилетия конкуренция современных отелей и башен всё сильнее отодвигала старый дворец на второй план. Основные этапы этого упадка можно датировать так:
- 1997. Закрывается казино, первое в городе, после полувека работы.
- 2001. Отель теряет категорию: с пяти звёзд до трёх.
- 2011. San Rafael закрывает двери для публики. Начинается десятилетие упадка, здание ветшает на глазах у всех.
В те годы каждое лето возвращался один и тот же вопрос: что делать с San Rafael?
Продажа Чиприани и снос легендарного здания
Джузеппе Чиприани (четвёртое поколение группы, основанной в 1931 году с Harry's Bar в Венеции) знал Punta del Este с конца восьмидесятых. В 2018 году его группа купила участок San Rafael в сделке, оценки которой варьировались от USD 40 до 50 миллионов, с амбициозным проектом: превратить его в первый комплексный курорт бренда в мире.
Затем последовала жаркая общественная дискуссия между теми, кто требовал сохранить оригинальное здание, и теми, кто утверждал, что его состояние этого уже не позволяет. Было решено снести и построить заново: 5 апреля 2019 года техника начала разбирать дворец в стиле Тюдоров, с обязательством воссоздать точную копию его фасада и основных архитектурных элементов. Для этой реконструкции было изготовлено более 350.000 кустарных кирпичей, сделанных вручную, как и оригинальные.
ОТ SAN RAFAEL ДО CIPRIANI · 1948 → 2026
- 1948
Открытие отеля-казино San Rafael
Дворец в стиле тюдор открывается 11 декабря напротив Playa Brava, с первым казино Punta del Este.
- 1967
Саммит президентов Америк
В разгар золотой эпохи: Salón Gótico принимает глав государств континента.
- 1997
Казино закрывается
Полвека азартных игр заканчивается на месте, где родилось первое казино города.
- 2011
Отель закрывается
После понижения рейтинга с пяти до трёх звёзд в 2001 году отель San Rafael закрывает свои двери для публики.
- 2018–2019
Продажа Cipriani и снос
Группа покупает участок в 2018 году; 5 апреля 2019 года начинается снос, с обязательством точно воссоздать фасад.
- 2026
Планируемое открытие первого этапа
Отель, казино, конференц-центр и бич-клуб к концу 2026 года; первая башня Rafael Viñoly запланирована примерно на 2028 год.
Данные на июль 2026.
Мы ежедневно работаем в районе Brava и Rincón del Indio, с опытом более 20 лет на рынке Punta del Este. Если вы хотите обосноваться рядом с проектом, мы расскажем, что есть и по каким ценам.
Что строится сегодня: Cipriani Resort, Residences & Casino
Проект, который реализуется у Parada 11, имеет беспрецедентный для Уругвая масштаб: заявленные инвестиции превышают USD 600 млн (по последним опубликованным данным — до USD 700 млн), что делает его крупнейшим в истории туристического сектора страны. Комплекс объединяет три составляющие:
- Отель. Реплика оригинального San Rafael с 64 люксами площадью от 66 до 85 м² и 4 пентхаусами более 500 м², заявленные тарифы от примерно USD 1.550 за ночь, новый Готический зал, спа, бассейны и исторические рестораны группы — включая Harry's Bar —.
- Казино и мероприятия. Казино нового поколения площадью около 5.000 м² (возвращающее азартные игры туда, где родилось первое казино города), плюс конференц-центр и пляжный клуб Cipriani прямо у моря.
- Резиденции. Три башни, спроектированные студией уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, высотой 30, 45 и 60 этажей; самая высокая планируется среди самых высоких в Южной Америке. В первой башне 65 совершенно новых резиденций от 2 до 5 спален, с потолками 3,35 м, кухнями на заказ из Италии и ванными из травертина и мрамора; два пентхауса на вершине превышают 1.000 м². Заявленные цены начинаются от USD 1,9 млн, и башня уже в значительной степени продана — покупатели из США, Италии, Аргентины и Бразилии.
Удобства комплекса · Cipriani Ocean Resort & Club
Спа и бассейны
- Холистический спа с сауной и парной
- Крытый и открытый бассейны с приватными кабанами
- Пилатес, йога и фитнес-центр
Игры и свежий воздух
- Гольф-симулятор и боулинг
- Падел, сквош и пиклбол
- Скейт-парк
Культура и семья
- Частный кинозал
- Детская игровая комната
- Художественные и подкаст-студии
Гастрономия и пляж
- Рестораны и бары Cipriani (Harry's Bar)
- Частный Cipriani Beach Club
- Казино и люксовый ретейл
Удобства, заявленные застройщиком · данные за июль 2026.
На каком этапе строительство сегодня? По состоянию на июль 2026 на площадке работают более 600 рабочих, основные конструкции уже возведены, а восстановление исторического фасада идёт параллельно. Открытие первого этапа (отель, казино, конференц-центр и бич-клаб) запланировано на конец 2026, сроки называются между октябрём и декабрём согласно последним сообщениям группы. Первая жилая башня запланирована на 2028. При полной загрузке комплекс планирует занять более 1.000 человек.
Мы — ваш локальный контакт по самому важному проекту Punta del Este. Мы предоставляем реальную доступность юнитов, планы квартир, актуальные цены и условия оплаты — имея более 20 лет на рынке и без лишних слов.
| Год | Что произошло |
|---|---|
| 1948 | Hotel San Rafael открывается 11 декабря, с первым казино города |
| 1950–1980 | Золотая эпоха: президенты, дипломаты и знаменитости |
| 2011 | Закрывается для посетителей |
| 2019 | Начинается снос здания |
| 2026 | Планируемое открытие первого этапа Cipriani: отель, казино, конференц-центр и бич-клуб |
| 2028 | Планируемая сдача первой жилой башни |
Эффект Cipriani: что это значит для Rincón del Indio и Бравы
Для рынка недвижимости проект такого масштаба работает как якорь: он задаёт уровень качества, привлекает бренды и формирует ожидания по стоимости для всего окружения. Участок Brava вокруг проекта (район San Rafael, Rincón del Indio и побережье Playa Brava) уже служит ориентиром, со значениями от USD 4.000 до 7.000 за м² для апартаментов — согласно диапазонам из нашего гида по ценам по районам в Пунта-дель-Эсте.
Эффект проявляется на трёх уровнях. Во-первых, новое премиальное предложение: Cipriani подтолкнул других девелоперов обратить внимание на этот район, и число строящихся башен и проектов вдоль оси Бравы увеличилось. Во-вторых, возможность зайти раньше: покупка на этапе строительства фиксирует рост стоимости до момента сдачи — механизм, который мы объясняем в руководстве покупка на этапе строительства. И в-третьих, круглогодичность: комплекс с казино, конференц-залами и более чем тысячей рабочих мест создаёт спрос на аренду и услуги все двенадцать месяцев — это соответствует облику города, который мы описываем в материале жизнь в Пунта-дель-Эсте весь год.
Наш офис следит за этим районом задолго до анонса проекта. Если вас интересует объект рядом с новым San Rafael (апартаменты у моря, дом среди сосен Rincón del Indio или юнит на этапе строительства), напишите нам, и мы рассмотрим его с конкретными рыночными данными.
Цены и объекты · Опубликованные данные
Значения, опубликованные застройщиком, для ориентира на июль 2026 года; варьируются в зависимости от юнита, этажа и вида. Уточните у нас наличие и актуальные условия.
Часто задаваемые вопросы
Когда открылся отель San Rafael в Пунта-дель-Эсте?
Отель-казино San Rafael открылся 11 декабря 1948 года после строительства, начавшегося в 1945 году. Проект в стиле Тюдор был выполнен бюро архитекторов Octavio de los Campos, Milton Puente и Hipólito Tournier, а его казино стало первым в истории Пунта-дель-Эсте.
Почему снесли отель Сан-Рафаэль?
После десятилетий упадка (казино закрылось в 1997 году, категория снизилась с пяти до трёх звёзд в 2001 году, а отель закрылся для публики в 2011 году) здание годами оставалось без использования. Группа Cipriani приобрела участок в 2018 году, и после публичных споров между сохранением и восстановлением снос начался 5 апреля 2019 года — с обязательством воссоздать точную копию оригинального фасада.
Что сегодня строится на участке бывшего отеля Сан-Рафаэль?
Cipriani Resort, Residences & Casino: копия исторического отеля с 64 люксами и 4 пентхаусами, казино, конференц-центром, пляжным клубом и ресторанами группы, а также три жилые башни высотой 30, 45 и 60 этажей, спроектированные бюро Рафаэля Виньоли, с новыми резиденциями от порядка 1,9 млн долл. США. Заявленные инвестиции превышают 600 млн долл. США — крупнейшие в туристическом секторе Уругвая.
Сколько стоит покупка в Cipriani в Пунта-дель-Эсте?
По данным, опубликованным застройщиком в июле 2026 года, новые резиденции первой башни стартуют в районе USD 1,9 млн за квартиры с 2–5 спальнями; пентхаусы на верхних этажах превышают 1.000 м². Это справочные цифры, которые варьируются в зависимости от квартиры, этажа и вида: напишите нам, и мы предоставим актуальную информацию о наличии и условиях.
Когда открывается комплекс Cipriani в Пунта-дель-Эсте?
Открытие первого этапа (отель, казино, конференц-центр и бич-клуб) запланировано на конец 2026 года, с датами в диапазоне от октября до декабря по последним данным группы. Первая жилая башня запланирована к 2028 году. Указанные даты актуальны по состоянию на июль 2026 года.
Источники
Cipriani меняет Parada 11 и всё, что её окружает. Если вас интересует этот район ещё до открытия, напишите нам: расскажем, что там есть и что появится.
