O Hotel San Rafael de Punta del Este foi inaugurado em 11 de dezembro de 1948 e foi, por décadas, o símbolo do grande turismo rio-platense: um palácio de estilo Tudor de frente para a Brava, com o primeiro casino da cidade e salões por onde passaram presidentes, diplomatas e celebridades. Fechou ao público em 2011, foi demolido a partir de 2019 e hoje, no mesmo terreno da parada 11, está sendo construído o Cipriani Resort, Residences & Casino: o maior investimento turístico da história do Uruguai, com a primeira etapa prevista para o final de 2026.
Esplendor, decadência e demolição. E agora um renascimento que volta a colocar os olhos de todo o leste na Parada 11.
Como nasceu o San Rafael: um palácio Tudor sobre a Brava
Em meados dos anos quarenta, Punta del Este ainda era um balneário de casarões e dunas. Em 1945, um grupo liderado pelo hoteleiro Laureano Alonso Pérez, junto com José Pizzorno e Antonio Lussich, começou a construir sobre a rambla Lorenzo Batlle Pacheco —entre as ruas Mar del Plata e Valparaíso— um hotel que não se parecia com nada que existia na região. O projeto levou a assinatura do escritório dos arquitetos Octavio de los Campos, Milton Puente e Hipólito Tournier, autores de várias obras importantes do Montevidéu moderno, que aqui escolheram uma linguagem inesperada: o estilo Tudor, de tijolo aparente, tetos inclinados e ares de campo inglês, erguido de frente para o Atlântico.
O San Rafael abriu suas portas em 11 de dezembro de 1948. Com ele nasceu também o primeiro casino da história de Punta del Este, de gestão privada, que durante meio século foi o coração noturno do balneário. O hotel não apenas hospedava: definia. Em torno dele cresceu um bairro inteiro de residências entre pinheiros (o que hoje conhecemos como San Rafael e Rincón del Indio) e a cidade se estendeu para o leste seguindo seu prestígio.
A época dourada: quando tudo acontecia no San Rafael
Entre os anos cinquenta e setenta, o San Rafael foi o palco onde Punta del Este contava a própria história. Seu Salão Gótico, com capacidade para 1.500 pessoas, recebeu desde bailes de gala até cúpulas internacionais. Em abril de 1967 o hotel abrigou a Reunião de Presidentes das Américas, que reuniu os mandatários de todo o continente diante da Brava. Anos depois foi sede do lançamento da Rodada Uruguai do GATT (o processo que acabaria criando a Organização Mundial do Comércio) e de assembleias da OEA.
A crônica policial também lhe deu um capítulo: em fevereiro de 1969 o casino sofreu um assalto célebre pelas mãos dos tupamaros, um episódio que correu o mundo. Naquela época, dizer San Rafael era dizer Punta del Este.
A decadência: do cinco estrelas ao fechamento em 2011
O declínio foi lento e, por isso mesmo, mais doloroso. A ruptura institucional uruguaia de 1973 atingiu o prestígio internacional do balneário, e nas décadas seguintes a concorrência de hotéis e torres modernas foi deixando o velho palácio na contramão dos tempos. Os marcos dessa queda podem ser datados:
- 1997. Fecha o cassino, o primeiro da cidade, depois de meio século de atividade.
- 2001. O hotel perde sua categoria: de cinco estrelas passa para três.
- 2011. O San Rafael fecha as portas ao público. Começa uma década de abandono, com o prédio se deteriorando à vista de todos.
Durante esses anos, todo verão voltava a mesma pergunta: o que fazer com o San Rafael?
A venda para Cipriani e a demolição do ícone
Giuseppe Cipriani (quarta geração do grupo nascido em 1931 com o Harry's Bar de Veneza) conhecia Punta del Este desde o final dos anos oitenta. Em 2018 seu grupo comprou o terreno do San Rafael numa operação cujos valores divulgados ficaram entre USD 40 e 50 milhões, com um projeto ambicioso: transformá-lo no primeiro resort integral da marca no mundo.
Seguiu-se um intenso debate público entre quem pedia a preservação do edifício original e quem sustentava que seu estado já não permitia isso. Optou-se por demolir e reconstruir: em 5 de abril de 2019 as máquinas começaram a desmontar o palácio Tudor, com o compromisso de erguer uma réplica fiel de sua fachada e de seus principais elementos arquitetônicos. Para essa reconstrução, foram fabricados mais de 350.000 tijolos artesanais, feitos à mão como os originais.
DO SAN RAFAEL AO CIPRIANI · 1948 → 2026
- 1948
Inauguração do Hotel Casino San Rafael
O palácio de estilo Tudor abre no dia 11 de dezembro em frente à Playa Brava, com o primeiro casino de Punta del Este.
- 1967
Cúpula de Presidentes das Américas
Plena época de ouro: o Salón Gótico recebe os mandatários do continente.
- 1997
O casino fecha
Chega ao fim meio século de jogo no local onde nasceu o primeiro casino da cidade.
- 2011
O hotel fecha
Após cair de cinco para três estrelas em 2001, o San Rafael fecha suas portas ao público.
- 2018–2019
Venda para Cipriani e demolição
O grupo compra o terreno em 2018; no dia 5 de abril de 2019 começa a demolição, com o compromisso de replicar fielmente a fachada.
- 2026
Abertura prevista da primeira etapa
Hotel, casino, convenções e beach club por volta do fim de 2026; primeira torre de Rafael Viñoly projetada por volta de 2028.
Referência julho 2026.
Trabalhamos na zona da Brava e Rincón del Indio todos os dias, com mais de 20 anos no mercado de Punta del Este. Se você quer se posicionar perto do empreendimento, contamos o que há e a que valores.
O que se constrói hoje: o Cipriani Resort, Residences & Casino
O projeto que avança na Parada 11 tem uma escala inédita para o Uruguai: um investimento divulgado superior a USD 600 milhões (os últimos números publicados falam de até USD 700 milhões), considerado o maior da história do setor turístico do país. O complexo combina três partes:
- O hotel. Uma réplica do San Rafael original com 64 suítes de 66 a 85 m² e 4 penthouses de mais de 500 m², tarifas anunciadas a partir de cerca de USD 1.550 a noite, um novo Salão Gótico, spa, piscinas e os restaurantes históricos do grupo —incluindo o Harry's Bar—.
- O casino e os eventos. Um casino de última geração de cerca de 5.000 m² (que traz o jogo de volta ao lugar onde nasceu o primeiro casino da cidade) além de um centro de convenções e o beach club Cipriani à beira-mar.
- As residências. Três torres projetadas pelo escritório do arquiteto uruguaio Rafael Viñoly, com 30, 45 e 60 andares; a maior está projetada entre as mais altas da América do Sul. A primeira torre reúne 65 residências a estrenar com 2 a 5 dormitórios, com pé-direito de 3,35 m, cozinhas italianas sob medida e banheiros em travertino e mármore; os dois penthouses do topo superam os 1.000 m². Os preços divulgados partem da ordem de USD 1,9 milhões e a torre já tem boa parte comercializada, com compradores dos Estados Unidos, Itália, Argentina e Brasil.
Amenities do complexo · Cipriani Ocean Resort & Club
Spa e piscinas
- Spa holístico com sauna e banho a vapor
- Piscinas interna e externa com cabanas privativas
- Pilates, yoga e fitness center
Jogo e ar livre
- Simulador de golfe e boliche
- Padel, squash e pickleball
- Pista de skate
Cultura e família
- Sala de cinema privada
- Playroom infantil
- Estúdios de arte e de podcast
Gastronomia e praia
- Restaurantes e bares Cipriani (Harry's Bar)
- Cipriani Beach Club privado
- Casino e retail de luxo
Amenities anunciadas pelo incorporador · referência julho 2026.
Como está a obra hoje? Em julho de 2026, mais de 600 operários trabalham no terreno, as estruturas principais já estão erguidas e a reconstrução da fachada histórica avança em paralelo. A abertura da primeira etapa (hotel, casino, centro de convenções e beach club) está prevista para o final de 2026, com datas entre outubro e dezembro, segundo as últimas comunicações do grupo. A primeira torre residencial está projetada para 2028. Em pleno funcionamento, o complexo estima empregar mais de 1.000 pessoas.
Somos seu contato local para o projeto mais importante de Punta del Este. Conseguimos para você disponibilidade real, plantas das unidades, valores atualizados e condições de pagamento — com mais de 20 anos no mercado e sem rodeios.
| Ano | O que aconteceu |
|---|---|
| 1948 | O Hotel San Rafael é inaugurado em 11 de dezembro, com o primeiro casino da cidade |
| 1950–1980 | A época dourada: presidentes, diplomatas e celebridades |
| 2011 | Fecha ao público |
| 2019 | Começa a demolição do edifício |
| 2026 | Abertura prevista da primeira etapa do Cipriani: hotel, casino, centro de convenções e beach club |
| 2028 | Entrega prevista da primeira torre residencial |
O efeito Cipriani: o que significa para Rincón del Indio e a Brava
Para o mercado imobiliário, uma obra dessa magnitude funciona como uma âncora: fixa qualidade, atrai marcas e organiza a expectativa de valor de todo o entorno. O trecho da Brava que rodeia o projeto (o bairro San Rafael, Rincón del Indio e a orla de Playa Brava) já opera como referência, com valores de USD 4.000 a 7.000 por m² em apartamentos, segundo as faixas que revisamos em nosso guia de preços por zona em Punta del Este.
O efeito se vê em três planos. Primeiro, a nova oferta premium: o Cipriani empurrou outros incorporadores a olhar para a zona, e as torres e empreendimentos em construção sobre o eixo da Brava se multiplicaram. Segundo, a oportunidade de entrar cedo: quem compra na planta captura a valorização até a entrega, um mecanismo que explicamos no guia de comprar na planta. E terceiro, o ano todo: um complexo com casino, convenções e mais de mil empregos gera demanda de aluguéis e serviços os doze meses, em linha com a cidade que descrevemos em viver o ano todo em Punta del Este.
Nosso escritório acompanha a zona muito antes do anúncio do projeto. Se você tem interesse em um imóvel perto do novo San Rafael (um apartamento frente ao mar, uma casa entre os pinheiros de Rincón del Indio ou uma unidade na planta), escreva para nós e analisamos com dados concretos de mercado.
Preços e unidades · Valores divulgados
Valores divulgados pela incorporadora, de referência a julho 2026; variam conforme unidade, andar e vista. Consulte-nos sobre disponibilidade e condições atualizadas.
Perguntas frequentes
Quando o Hotel San Rafael de Punta del Este foi inaugurado?
O Hotel Casino San Rafael foi inaugurado em 11 de dezembro de 1948, após uma construção iniciada em 1945. O projeto, de estilo Tudor, foi obra do escritório dos arquitetos Octavio de los Campos, Milton Puente e Hipólito Tournier, e seu casino foi o primeiro na história de Punta del Este.
Por que o Hotel San Rafael foi demolido?
Após décadas de decadência (o casino fechou em 1997, a categoria caiu de cinco para três estrelas em 2001 e o hotel fechou ao público em 2011), o edifício ficou anos sem uso. O grupo Cipriani comprou o terreno em 2018 e, após um debate público entre preservar e reconstruir, a demolição começou em 5 de abril de 2019, com o compromisso de erguer uma réplica fiel da fachada original.
O que está sendo construído hoje no terreno do San Rafael?
O Cipriani Resort, Residences & Casino: uma réplica do hotel histórico com 64 suítes e 4 penthouses, casino, centro de convenções, beach club e restaurantes do grupo, além de três torres residenciais de 30, 45 e 60 andares projetadas pelo escritório de Rafael Viñoly, com residências a estrear a partir de cerca de USD 1,9 milhões. O investimento divulgado supera os USD 600 milhões, o maior do setor turístico uruguaio.
Quanto custa comprar no Cipriani de Punta del Este?
Segundo os valores divulgados pela incorporadora em julho de 2026, as residências novas da primeira torre começam na faixa de USD 1,9 milhões, para unidades de 2 a 5 dormitórios; os penthouses do topo superam os 1.000 m². São valores de referência que variam conforme unidade, andar e vista: escreva para nós e passamos disponibilidade e condições atualizadas.
Quando abre o complexo Cipriani de Punta del Este?
A primeira etapa (hotel, casino, centro de convenções e beach club) tem abertura prevista para o fim de 2026, com datas entre outubro e dezembro segundo as últimas comunicações do grupo. A primeira torre residencial está projetada para 2028. São datas de referência de julho de 2026.
Fontes
O Cipriani está mudando a Parada 11 e tudo o que a rodeia. Se você se interessa pela zona antes da abertura, escreva para nós: contamos o que há e o que está por vir.
