Hotel San Rafael de Punta del Este于1948年12月11日开业,几十年来一直是里奥普拉塔大旅游业的象征:一座都铎风格的宫殿,面朝布拉瓦海滩,拥有该市第一家赌场,总统、外交官和名人都曾光临其厅堂。它于2011年对公众关闭,从2019年开始被拆除,如今,在同一块地、parada 11车站旁,正在建设Cipriani Resort, Residences & Casino:乌拉圭历史上最大的旅游投资项目,第一阶段计划于2026年底完成。
辉煌、衰落与拆除。而现在,一场复兴让整个东部地区的目光再次聚焦到Parada 11。
San Rafael是如何诞生的:Brava海边的一座都铎式宫殿
二十世纪四十年代中期,Punta del Este 还只是一个由大宅和沙丘组成的海滨小镇。1945 年,由酒店经营者 Laureano Alonso Pérez 领导的团队,联合 José Pizzorno 和 Antonio Lussich,开始在 Lorenzo Batlle Pacheco 海滨大道上——位于 Mar del Plata 街和 Valparaíso 街之间——建造一座与该地区任何建筑都截然不同的酒店。该项目出自建筑师 Octavio de los Campos、Milton Puente 和 Hipólito Tournier 事务所之手,他们是蒙得维的亚现代建筑多项重要作品的作者,而在这里却选择了一种出人意料的风格:都铸式(Tudor)风格——裸露的红砖、陡峭的屋顶,洋溢着英式乡村气息,面朝大西洋而立。
San Rafael于1948年12月11日开业。随之诞生的还有埃斯特角城历史上第一家私营赌场,在长达半个世纪的时间里都是这座海滨小镇夜生活的中心。这家酒店不仅提供住宿,更定义了这片区域。周围逐渐发展出一整片松林之间的住宅街区(如今我们称之为San Rafael和Rincón del Indio),整座城市也随着它的声望向东延伸。
黄金时代:一切都发生在 San Rafael 的年代
在五十年代到七十年代之间,San Rafael是Punta del Este讲述自身故事的舞台。其哥特厅可容纳1.500人,举办过从盛大舞会到国际峰会的各种活动。1967年4月,该酒店曾接待美洲总统会议,让整个大陆的国家元首齐聚Brava海滩前。多年后,这里还举办了关税与贸易总协定(GATT)乌拉圭回合的启动仪式(该进程最终促成了世界贸易组织的成立)以及美洲国家组织(OEA)的大会。
治安纪事也为它写下一章：1969年二月，赌场遭遇了一次著名的tupamaros抢劫案，这一事件传遍了全世界。那时，说San Rafael就等于说埃斯特角城。
衰落：从五星级到2011年关闭
衰落是缓慢的,正因如此更令人痛心。1973年乌拉圭的体制性动荡打击了这座海滨度假地的国际声誉,此后几十年间,现代酒店和高楼的竞争让这座老宫殿逐渐与时代脱节。这一衰落过程的关键节点可以确定如下:
- 1997。 城里第一家赌场结束了半个世纪的运营,正式关闭。
- 2001。 该酒店失去了原有星级:由五星降为三星。
- 2011。 San Rafael对公众关闭大门。一段长达十年的荒废期就此开始,建筑在众目睽睽之下逐渐破败。
那些年里,每年夏天都会出现同一个问题:San Rafael该怎么办?
卖给 Cipriani 与这座标志性建筑的拆除
Giuseppe Cipriani(该家族企业第四代,始于1931年威尼斯的Harry's Bar)自八十年代末就熟悉Punta del Este。2018年,他的集团收购了San Rafael地块,交易金额据报在40至50百万美元之间,并计划将其打造为该品牌在全球的首个综合度假村。
随后引发了一场激烈的公众辩论,一方主张保留原建筑,另一方则认为其状况已不允许保留。最终决定拆除重建:2019年4月5日,机器开始拆除这座都铎风格的宫殿,并承诺按原样精确复原其外立面及主要建筑元素。为此次重建,共手工烧制了超过350.000块与原砖相同工艺的手工砖。
从SAN RAFAEL到CIPRIANI · 1948 → 2026
- 1948
Hotel Casino San Rafael开业
这座都铎风格的宫殿于 12 月 11 日开业,面向 Playa Brava,并设有 Punta del Este 第一家赌场。
- 1967
美洲国家元首峰会
黄金时代的全盛时期:Salón Gótico接待了整个美洲大陆的国家元首。
- 1997
赌场关闭
半个世纪的博彩历史，在这座城市第一家赌场诞生的地方落下帷幕。
- 2011
酒店关闭
在 2001 年从五星降为三星之后，San Rafael 酒店对公众关闭了大门。
- 2018–2019
出售给Cipriani并拆除
该集团于 2018 年购入这块地;2019 年 5 月开始拆除,并承诺原样复原外立面。
- 2026
第一阶段预计开放时间
2026年底前建成酒店、赌场、会议中心和海滩俱乐部;首座由Rafael Viñoly设计的塔楼预计于2028年动工。
2026年7月参考数据。
我们每天都在 Brava 和 Rincón del Indio 区域开展业务，在 Punta del Este 市场拥有超过 20 年的经验。如果您想在该项目附近置业，我们会告诉您有哪些房源以及价格。
如今在建的项目：Cipriani Resort, Residences & Casino
在 Parada 11 推进的这个项目规模在乌拉圭前所未有:公开披露的投资额超过 600 百万美元(最新公布的数字称最高可达 700 百万美元),被认为是该国旅游业历史上规模最大的项目。整个综合体由三部分组成:
- 酒店。San Rafael原始建筑的复刻版,拥有64套面积66至85平方米的套房,以及4套面积超过500平方米的顶层公寓,公布的价格约每晚USD 1.550起,配有全新的哥特厅、水疗中心、泳池,以及集团历史悠久的餐厅——包括Harry's Bar。
- 赌场与活动空间。一座约5.000平方米的新一代赌场(让博彩回归这座城市第一家赌场诞生的地方),外加一个会议中心和临海的Cipriani海滩俱乐部。
- 住宅单元。三座塔楼由乌拉圭建筑师拉斐尔·维尼奥利(Rafael Viñoly)的工作室设计,分别为30、45和60层;其中最高的一座预计将成为南美最高建筑之一。首座塔楼共有65套全新住宅,2至5居室,层高3,35米,定制意大利厨房,浴室采用洞石与大理石;顶层两套复式顶楼面积超过1.000平方米。公布价格起价约为USD 1,9百万,目前该塔楼已售出大部分,买家来自美国、意大利、阿根廷和巴西。
综合体配套设施 · Cipriani Ocean Resort & Club
spa和泳池
- 身心疗养spa,配备桑拿和蒸汽浴室
- 配有私人小屋的室内及室外泳池
- 普拉提、瑜伽及健身中心
游戏与户外空间
- 高尔夫模拟器和保龄球馆
- 板式网球、壁球和匹克球
- 滑板公园
文化与家庭
- 私人影院
- 儿童游戏室
- 艺术工作室和播客工作室
美食与海滩
- Cipriani餐厅与酒吧（Harry's Bar）
- 私属 Cipriani Beach Club
- 赌场与奢侈品零售
开发商公布的配套设施 · 参考日期:7月2026。
施工今天进展如何?截至2026年7月,工地上有超过600名工人在施工,主体结构已经搭建完成,历史外墙的修复工作也在同步推进。第一阶段(酒店、赌场、会议中心和海滩俱乐部)的开业预计在2026年底,根据集团最新的通报,具体日期在10月至12月之间。第一座住宅塔楼计划于2028年建成。项目全面运营后,预计将雇用超过1.000人。
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| 年 | 发生了什么 |
|---|---|
| 1948 | San Rafael酒店于12月11日开业，设有该市首家赌场 |
| 1950–1980 | 黄金时代:总统、外交官与名流 |
| 2011 | 对外关闭 |
| 2019 | 建筑物拆除工程开始 |
| 2026 | Cipriani 第一阶段预计开放:酒店、赌场、会议中心及海滩会所 |
| 2028 | 首座住宅塔楼预计交付时间 |
Cipriani效应:对Rincón del Indio和Brava海滩意味着什么
对房地产市场而言，这种规模的项目就像一个锚点：它确立品质标准、吸引品牌入驻，并为整个周边地区的价值预期定调。项目周边的Brava地段（San Rafael社区、Rincón del Indio以及Playa Brava海岸线）已经成为参照标准，公寓价格区间为每平方米USD 4.000至7.000，具体可参见我们《Punta del Este分区价格》指南中所列的区间。
这种效应体现在三个层面。首先是新的高端供应:Cipriani促使其他开发商关注这一区域,沿Brava轴线在建的高楼和开发项目大量增加。其次是提前入场的机会:期房认购者可以捕获从认购到交房期间的升值,这一机制我们在期房购买指南中作了解释。第三是全年运营:一个拥有赌场、会展设施和超过一千个工作岗位的综合体,将带动全年十二个月的租赁和服务需求,这与我们在在埃斯特角市全年生活一文中描述的城市形态相呼应。
我们的办公室早在项目公布之前就一直关注这一区域。如果您对新San Rafael附近的房产感兴趣（一套临海公寓、一栋位于Rincón del Indio松林间的房子，或是一套期房单位），请联系我们，我们会用具体的市场数据为您分析。
价格与房源 · 公布数据
由开发商公布的价格,截至2026年7月供参考;具体价格因户型、楼层和景观而异。请咨询我们了解最新的可售情况和条件。
常见问题
埃斯特角城的San Rafael酒店是什么时候开业的?
San Rafael赌场酒店于1948年12月11日开业,工程始于1945年。这座都铁式(Tudor)建筑出自建筑师Octavio de los Campos、Milton Puente和Hipólito Tournier的事务所之手,其赌场也是埃斯特角城历史上的第一家赌场。
为什么圣拉斐尔酒店被拆除了?
经历数十年的衰落（赌场于 1997 年关闭，等级于 2001 年从五星降为三星，酒店于 2011 年停止对公众开放）之后，这座建筑闲置了多年。Cipriani 集团于 2018 年收购了这块地产，在围绕保留与重建展开公开讨论之后，拆除工程于 2019 年 4 月 5 日启动，并承诺按原样精确复原立面。
圣拉斐尔原址上现在在建什么项目?
Cipriani Resort, Residences & Casino:复刻历史悠久的同名酒店,设有64套客房和4套顶层公寓、赌场、会议中心、沙滩会所及集团旗下餐厅,另有三座由Rafael Viñoly事务所设计的住宅塔楼,分别为30层、45层和60层,全新住宅起价约USD 1,9百万。公开披露的投资额超过USD 600百万,是乌拉圭旅游业规模最大的一笔投资。
在埃斯特角城的Cipriani购房要多少钱?
根据开发商于2026年7月公布的数据，一号塔楼的全新住宅起价约为USD 1,9百万，适用于2至5卧室户型；顶层复式户型面积超过1.000平方米。以上数据仅供参考，具体价格因户型、楼层和景观而异：请联系我们，我们会为您提供最新的房源及条件信息。
埃斯特角城的Cipriani综合体何时开业?
第一阶段(酒店、赌场、会议中心和海滩会所)预计于2026年底开放,据集团最新通报,具体日期在10月至12月之间。首座住宅塔楼预计于2028年建成。以上日期为截至2026年7月的参考信息。
Cipriani项目正在改变Parada 11及其周边一切。如果你在它开业前就对这个区域感兴趣,欢迎联系我们:我们会告诉你现在有什么、未来会有什么。
