Reserva de Mar

Reserva de Mar est le projet qui fait parler Ocean Park et Chihuahua : un quartier privé prévu sur environ 120 hectares côtiers délimités par le ruisseau El Potrero, la Ruta Interbalnearia et le Río de la Plata. Porté à l'origine par l'homme d'affaires brésilien Alexandre Grendene Bertelle — qui a ensuite vendu sa participation —, il a obtenu en septembre 2024 l'approbation d'exceptions réglementaires de la part de la Junta Departamental de Maldonado, une étape clé pour reclasser les parcelles rurales et permettre le développement. Le processus n'a pas été exempt de controverse : des voisins et des collectifs environnementaux ont dénoncé des mouvements de terre et des clôtures antérieurs aux autorisations, et ont porté l'affaire devant la justice et le ministère de l'Environnement. Au-delà du débat, il s'agit de la transformation territoriale la plus importante en cours sur ce tronçon de côte, à suivre avec attention.

Reserva de Mar est prévu sur environ 120 hectares de littoral d'une valeur paysagère exceptionnelle : le tronçon vierge délimité par le ruisseau El Potrero, la Ruta Interbalnearia, le Río de la Plata et la station Ocean Park, limitrophe de Chihuahua. C'est l'un des derniers grands espaces vides du littoral entre Punta Ballena et Piriápolis, avec une plage sauvage, des zones humides et un bois côtier. Les numéros cadastraux concernés —31.394, 31.395, 32.165 et 31.896— étaient classés en catégorie rurale, et c'est justement cette condition d'origine qui explique aussi bien l'attrait du projet que l'intensité du débat qui l'entoure : urbaniser ici signifie transformer pour toujours un paysage que les riverains et les collectifs environnementaux considèrent comme un patrimoine commun. Quel que soit le dénouement, la zone est déjà marquée sur la carte des investisseurs.

Le masterplan porte la signature du cabinet Gómez Platero, l'un des plus grands cabinets d'architecture et d'urbanisme d'Uruguay, et est porté par la Fiducie Reserva de Mar, composée de plusieurs associés ; à l'origine, l'homme d'affaires brésilien Alexandre Grendene Bertelle y a participé, avant de céder sa participation. Le jalon administratif clé est intervenu en septembre 2024, lorsque le Conseil départemental de Maldonado a approuvé le dossier 332/2024 avec des dérogations réglementaires pour permettre le projet, avec les voix du Partido Nacional et du Partido Colorado. Le processus reste sous surveillance : des organisations de quartier d'Ocean Park ont signalé des mouvements de terre, l'abattage d'arbres et une palissade antérieurs aux autorisations, avec des plaintes déposées devant la justice et le ministère de l'Environnement. Le projet avance, mais son calendrier définitif n'est pas encore public.

Reserva de Mar est, aujourd'hui, une histoire à suivre plutôt qu'un produit à acheter : il n'existe aucune offre commerciale publique de lots ni d'unités, et les définitions urbanistiques et environnementales sont encore en cours. Malgré cela, sa seule existence bouleverse déjà la donne : l'anticipation d'un quartier privé de cette envergure a fait grimper la valeur des terrains à Ocean Park, Chihuahua et sur tout le corridor ouest de l'Interbalnearia, une zone historiquement sous-évaluée par rapport à la qualité de son paysage. Pour l'investisseur attentif, ce mouvement suggère deux lectures : des opportunités précoces dans les balnéaires voisines, qui capteront la valorisation par ruissellement, et de la prudence à l'égard du projet lui-même jusqu'à ce que le cadre juridique et environnemental soit stabilisé. Il est judicieux d'observer la zone dès maintenant, avant que le marché n'en fixe définitivement le prix.

• Mégaprojet de quartier privé sur environ 120 hectares côtiers
• Porté à l'origine par l'entrepreneur brésilien Alexandre Grendene Bertelle, qui a ensuite vendu sa participation
• La Junta Departamental de Maldonado a approuvé des exceptions réglementaires en septembre 2024
• Délimité par le ruisseau El Potrero et la côte du Río de la Plata
• Projet sous forte surveillance environnementale et judiciaire
• Le projet comprend plus de 730 lots et 12 immeubles d'appartements de 4 étages
• La Dinacea (Dirección Nacional de Calidad y Evaluación Ambiental) a ordonné l'arrêt des travaux pour intervention sur les dunes et abattage d'arbres