Reserva de Mar

Reserva de Mar é o projeto que tem Ocean Park e Chihuahua comentando: um condomínio fechado projetado sobre umas 120 hectares costeiros delimitados pelo arroio El Potrero, a Ruta Interbalnearia e o Rio da Prata. Impulsionado originalmente pelo empresário brasileiro Alexandre Grendene Bertelle —que depois vendeu sua participação—, obteve em setembro de 2024 a aprovação de exceções normativas por parte da Junta Departamental de Maldonado, passo fundamental para recategorizar os terrenos rurais e viabilizar o empreendimento. O processo não ficou livre de controvérsia: vizinhos e coletivos ambientais denunciaram movimentos de solo e cercamentos anteriores às autorizações, e levaram o caso à Justiça e ao Ministério do Ambiente. Além do debate, é a transformação territorial mais significativa em andamento neste trecho da costa, e vale a pena acompanhar com atenção.

Reserva de Mar está projetado sobre umas 120 hectares costeiras de valor paisagístico excepcional: o trecho virgem delimitado pelo arroio El Potrero, a Ruta Interbalnearia, o Río de la Plata e o balneário Ocean Park, limítrofe a Chihuahua. É um dos últimos grandes vazios da costa entre Punta Ballena e Piriápolis, com praia agreste, banhados e mata costeira. As matrículas envolvidas —31.394, 31.395, 32.165 e 31.896— eram de categoria rural, e justamente essa condição original explica tanto o atrativo do projeto quanto a intensidade do debate que o rodeia: urbanizar aqui significa transformar para sempre uma paisagem que vizinhos e coletivos ambientais consideram patrimônio comum. Seja qual for o desfecho, a região já ficou marcada no mapa dos investidores.

O masterplan tem a assinatura do escritório Gómez Platero, um dos maiores escritórios de arquitetura e urbanismo do Uruguai, e é conduzido pelo Fideicomiso Reserva de Mar, formado por vários sócios; em sua origem participou o empresário brasileiro Alexandre Grendene Bertelle, que depois vendeu sua participação. O marco administrativo chave ocorreu em setembro de 2024, quando a Junta Departamental de Maldonado aprovou o processo 332/2024 com exceções normativas para viabilizar o empreendimento, com os votos do Partido Nacional e do Partido Colorado. O processo continua sob escrutínio: organizações vizinhais de Ocean Park denunciaram movimentos de terra, remoção de árvores e uma cerca anteriores às autorizações, com reclamações na Justiça e no Ministério do Ambiente. O projeto avança, mas seu cronograma definitivo ainda não é público.

Reserva de Mar é, hoje, uma história para acompanhar mais do que um produto para comprar: não há oferta comercial pública de lotes ou unidades, e as definições urbanísticas e ambientais ainda estão em andamento. Ainda assim, sua simples existência já está movendo o tabuleiro: a expectativa de um bairro privado dessa escala revalorizou a terra em Ocean Park, Chihuahua e em todo o corredor oeste da Interbalnearia, uma região que historicamente cotou abaixo de sua qualidade paisagística. Para o investidor atento, o movimento sugere duas leituras: oportunidades antecipadas nos balneários vizinhos, que vão capturar a valorização por transbordamento, e prudência com o projeto em si até que o marco jurídico e ambiental esteja firme. Vale a pena observar a região agora, antes que o mercado acabe de precificá-la.

• Megaprojeto de bairro privado sobre cerca de 120 hectares costeiros
• Impulsionado originalmente pelo empresário brasileiro Alexandre Grendene Bertelle, que depois vendeu sua participação
• A Junta Departamental de Maldonado aprovou exceções normativas em setembro de 2024
• Delimitado pelo riacho El Potrero e a costa do Río de la Plata
• Projeto sob forte escrutínio ambiental e judicial
• Projeto contempla mais de 730 lotes e 12 blocos de apartamentos de 4 andares
• A Dinacea (Dirección Nacional de Calidad y Evaluación Ambiental) determinou a paralisação das obras por intervenção em dunas e corte de árvores