Reserva de Mar

Reserva de Mar es el proyecto que tiene a Ocean Park y Chihuahua hablando: un barrio privado planteado sobre unas 120 hectáreas costeras delimitadas por el arroyo El Potrero, la Ruta Interbalnearia y el Río de la Plata. Impulsado en su origen por el empresario brasileño Alexandre Grendene Bertelle —quien luego vendió su participación—, obtuvo en setiembre de 2024 la aprobación de excepciones normativas por parte de la Junta Departamental de Maldonado, paso clave para recategorizar los padrones rurales y habilitar el desarrollo. El proceso no estuvo exento de controversia: vecinos y colectivos ambientales denunciaron movimientos de suelo y cercamientos previos a las autorizaciones, y llevaron el caso a la Justicia y al Ministerio de Ambiente. Más allá del debate, es la transformación territorial más significativa en marcha en este tramo de la costa, y conviene seguirla con atención.

Reserva de Mar se proyecta sobre unas 120 hectáreas costeras de un valor paisajístico excepcional: el tramo virgen delimitado por el arroyo El Potrero, la Ruta Interbalnearia, el Río de la Plata y el balneario Ocean Park, lindero a Chihuahua. Es uno de los últimos grandes vacíos de la costa entre Punta Ballena y Piriápolis, con playa agreste, bañados y monte costero. Los padrones involucrados —31.394, 31.395, 32.165 y 31.896— eran de categoría rural, y justamente esa condición originaria explica tanto el atractivo del proyecto como la intensidad del debate que lo rodea: urbanizar acá significa transformar para siempre un paisaje que vecinos y colectivos ambientales consideran patrimonio común. Cualquiera sea el desenlace, la zona ya quedó marcada en el mapa de los inversores.

El masterplan lleva la firma del estudio Gómez Platero, una de las oficinas de arquitectura y urbanismo más grandes de Uruguay, y está impulsado por el Fideicomiso Reserva de Mar, integrado por varios socios; en su origen participó el empresario brasileño Alexandre Grendene Bertelle, que luego vendió su participación. El hito administrativo clave llegó en setiembre de 2024, cuando la Junta Departamental de Maldonado aprobó el expediente 332/2024 con excepciones normativas para habilitar el desarrollo, con los votos del Partido Nacional y el Partido Colorado. El proceso sigue bajo escrutinio: organizaciones vecinales de Ocean Park denunciaron movimientos de suelo, extracción de árboles y una empalizada previos a las autorizaciones, con reclamos ante la Justicia y el Ministerio de Ambiente. El proyecto avanza, pero su cronograma definitivo aún no es público.

Reserva de Mar es, hoy, una historia para seguir más que un producto para comprar: no hay oferta comercial pública de lotes ni unidades, y las definiciones urbanísticas y ambientales todavía están en proceso. Aun así, su sola existencia ya mueve el tablero: la expectativa de un barrio privado de esta escala revalorizó la tierra en Ocean Park, Chihuahua y todo el corredor oeste de la Interbalnearia, una zona que históricamente cotizó por debajo de su calidad paisajística. Para el inversor atento, el movimiento sugiere dos lecturas: oportunidades tempranas en los balnearios linderos, que capturarán la valorización derrame, y prudencia con el proyecto en sí hasta que el marco jurídico y ambiental quede firme. Te conviene mirar la zona ahora, antes de que el mercado termine de ponerle precio.

• Megaproyecto de barrio privado sobre unas 120 hectáreas costeras
• Impulsado originalmente por el empresario brasileño Alexandre Grendene Bertelle, quien luego vendió su participación
• La Junta Departamental de Maldonado aprobó excepciones normativas en setiembre de 2024
• Delimitado por el arroyo El Potrero y la costa del Río de la Plata
• Proyecto bajo fuerte escrutinio ambiental y judicial
• Proyecto contempla más de 730 lotes y 12 bloques de apartamentos de 4 pisos
• La Dinacea (Dirección Nacional de Calidad y Evaluación Ambiental) ordenó detener las obras por intervención en dunas y tala de árboles