Alquilar en Punta del Este funciona de tres maneras: por temporada (quincenas o meses del verano, que se reservan entre agosto y octubre y se pagan por período, sin garantía), de forma anual (contrato con garantía y documentación habitual) o en modalidad invernal, de otoño a primavera, con valores sensiblemente menores. Un extranjero alquila sin residencia ni requisitos especiales, y como referencia para el verano 2027, la primera quincena de enero de un apartamento de 1 dormitorio en Punta del Este ronda los USD 3.700, uno de 2 dormitorios los 7.800 y uno de 3 dormitorios entre 13.500 y 22.000 según la zona; febrero cuesta entre un 35 y un 50% menos.
Esta guía está pensada para el que busca: qué modalidad te conviene, cuánto vas a pagar, cuándo moverte y qué te van a pedir. Si en cambio tenés una propiedad para poner a trabajar, tu guía es la de alquiler de temporada para propietarios.
Temporada, anual o invernal: cuál es el alquiler que buscás
Las tres modalidades
De temporada
Quincenas o meses del verano: Reveillón, enero, febrero. Se reserva a distancia, se paga por período y la propiedad se entrega equipada, lista para llegar con las valijas. La demanda es alta y las mejores unidades vuelan.
Anual
Para vivir todo el año: contrato con garantía y documentación habitual. La oferta es más acotada que la de verano, sobre todo en las zonas de servicios, así que conviene buscar con tiempo.
Invernal
De otoño a primavera, con valores bastante menores a los del verano. Ideal para teletrabajar frente al mar o probar la ciudad antes de mudarte o comprar.
Cuánto cuesta alquilar en Punta del Este: precios por zona y período, verano 2027
Para que tengas una referencia real y no un "depende", relevamos en setiembre de 2026 más de 3.700 avisos de alquiler de temporada publicados para el verano 2026-2027 en las cinco zonas principales. Los valores son el promedio del precio publicado en USD por período: son precios de lista, no de cierre, y sirven para ubicarte antes de empezar a mirar. En una misma zona, la distancia real a la playa, la vista, el piso, el estado y el equipamiento explican por qué una unidad cuesta el doble que otra con los mismos dormitorios.
| Zona · dormitorios | Reveillón | 1ª q. ene | 2ª q. ene | 1ª q. feb | 2ª q. feb |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta del Este · 1 dorm | 2.500 | 3.700 | 3.200 | 2.600 | 2.500 |
| Punta del Este · 2 dorm | 5.400 | 7.800 | 5.800 | 4.800 | 4.400 |
| Punta del Este · 3 dorm | 10.500 | 13.500 | 9.500 | 7.500 | 6.900 |
| La Barra · 1 dorm | 5.200* | 7.200* | 5.000* | 4.000* | 4.000* |
| La Barra · 2 dorm | 10.000 | 13.300 | 7.850 | 5.800 | 5.000 |
| La Barra · 3 dorm | 20.000 | 19.750 | 13.000 | 8.800 | 7.000 |
| Manantiales · 1 dorm | 3.200 | 6.250 | 3.600 | 3.000 | 2.500 |
| Manantiales · 2 dorm | 9.000* | 14.500 | 8.500 | 5.000 | 4.500 |
| Manantiales · 3 dorm | 14.500* | 22.000 | 12.000 | 8.000 | 7.500 |
| José Ignacio · 2 dorm | s/d | 15.000* | 8.500* | 6.700* | 7.000* |
| Punta Ballena · 1 dorm | 4.950 | 5.800 | 4.500 | 4.000 | 3.800 |
| Punta Ballena · 2 dorm | 6.500 | 8.500 | 6.000 | 5.300 | 4.700 |
| Punta Ballena · 3 dorm | 13.000* | 13.000 | 9.300 | 7.850 | 7.500 |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
| Zona | Reveillón | 1ª q. ene | 2ª q. ene | 1ª q. feb | 2ª q. feb |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta del Este | 9.500 | 10.600 | 8.500 | 5.600 | 5.500 |
| La Barra | 10.500 | 15.750 | 9.600 | 6.000 | 5.600 |
| Manantiales | 11.500 | 16.500 | 7.750 | 6.000 | 5.450 |
| José Ignacio | 18.200 | 20.500 | 14.000 | 10.000 | 8.500 |
| Punta Ballena | 11.550* | 6.850 | 5.550 | 4.600 | 4.000 |
Atención: estos datos son solo promedios. Existen opciones para todos los gustos, de menor y de mayor valor, y el precio varía mucho según la zona; en el caso de los edificios, una torre al lado de la otra puede valer más del doble según el año de construcción y los amenities.
Promedio de precios publicados en portales para la temporada 2026-2027, relevados en setiembre de 2026 (más de 3.700 avisos). Reveillón es el paquete de fin de año tal como lo publica cada propiedad (en general una semana). * Muestra chica (menos de 10 avisos): tomar como orientativo. "Punta del Este" abarca toda la ciudad (Península, Playa Mansa, Playa Brava, Roosevelt), por eso mezcla edificios nuevos y antiguos y su promedio queda por debajo de las zonas de la costa este. En José Ignacio casi no se publican apartamentos: el producto es la casa.
Qué dicen estos números
La primera quincena de enero es el pico en todas las zonas y tipologías. La segunda quincena de enero cuesta entre un 25 y un 40% menos, y febrero queda entre un 35 y un 50% por debajo de la primera de enero, con la primera y la segunda quincena de febrero casi al mismo precio: para quien puede elegir fechas, febrero es la relación precio-playa más conveniente del verano. Reveillón se publica menos (muchas propiedades directamente no lo ofrecen) y, en La Barra, Manantiales y José Ignacio, la semana de fin de año cuesta parecido a una quincena entera de enero.
Por zona, el orden es claro: para un apartamento de 2 dormitorios en la primera quincena de enero, Manantiales (14.500) y La Barra (13.300) duplican a Punta del Este (7.800), con Punta Ballena en el medio (8.500). En casas de 3 dormitorios, José Ignacio lidera con 20.500 la primera quincena de enero, seguido por Manantiales (16.500) y La Barra (15.750); Punta del Este (10.600) y Punta Ballena (6.850) son la opción para familias que quieren casa con jardín sin pagar la costa este. Si el presupuesto manda, un 1 dormitorio en Punta del Este o Punta Ballena en la segunda quincena de enero (3.200 a 4.500) sigue siendo la puerta de entrada al verano esteño.
Nuestra recomendación de siempre: definí primero fechas y presupuesto total, y después la zona — es el mismo orden que aplica el que compra, como contamos en la guía para vivir en Punta del Este.
Cuándo reservar: el verano se define entre agosto y octubre
La cartera de alquileres de enero y febrero se arma meses antes del verano. La última temporada fue récord —más del 90% de las ~110.000 camas disponibles se reservaron en enero— y la primera y la segunda línea de playa quedaron prácticamente colocadas con anticipación. En la práctica: quien reserva entre agosto y octubre elige entre las mejores unidades y fechas; quien busca en diciembre toma lo que queda. Reveillón y la primera quincena de enero son los períodos que primero se agotan.
Para el alquiler anual no hay calendario tan marcado, pero la oferta es más acotada: cuando aparece la unidad correcta, conviene decidir rápido. Y si tu plan es instalarte, sumá la lectura de vivir todo el año en Punta del Este.
Qué se necesita para alquilar
Depende de la modalidad. En el alquiler de temporada no hay garantía: se firma por período, se paga por adelantado y se deja un depósito por eventuales daños, todo coordinado a distancia si estás en el exterior. En el alquiler anual se piden una garantía y la documentación habitual del inquilino; en Uruguay existen varias opciones de garantía y te explicamos cuál conviene según tu situación.
Un punto que sorprende a muchos: un extranjero alquila igual que un uruguayo, sin residencia ni permisos especiales. Buena parte de nuestros inquilinos de verano reserva desde Argentina, Brasil o Europa sin pisar Uruguay hasta el día de la llegada.
Elegí la zona según tu plan
Para un verano en familia con todo a mano, Playa Mansa y Playa Brava concentran los edificios con servicios y la playa cruzando la calle. La Barra y Manantiales son el verano gastronómico y joven; José Ignacio, la escapada exclusiva. Para un alquiler anual, mirá también Pinares y Aidy Grill: barrios de año redondo, cerca de colegios, supermercados y servicios.
Cómo trabajamos tu búsqueda
Contanos fechas (o plazo), presupuesto y cuántos son, y te armamos una selección corta de casas y apartamentos que de verdad encajan — sin hacerte recorrer lo que no aplica. Coordinamos visitas si estás en Punta del Este o te mandamos videos si reservás a distancia, y te acompañamos hasta la firma. Empezá por los alquileres disponibles, filtrá por anual, verano o invernal, o escribinos directo.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede alquilar en Punta del Este?
Sí, sin residencia ni requisitos especiales. El alquiler de temporada se reserva y paga por período, a distancia y sin garantía; para un alquiler anual se piden una garantía y la documentación habitual del inquilino, igual que a un uruguayo.
¿Cuánto cuesta alquilar una quincena de enero en Punta del Este?
Para el verano 2027, el promedio de precios publicados por la primera quincena de enero es: apartamento de 1 dormitorio, USD 3.700 en Punta del Este, 5.800 en Punta Ballena y 6.250 en Manantiales; de 2 dormitorios, 7.800 en Punta del Este, 8.500 en Punta Ballena, 13.300 en La Barra y 14.500 en Manantiales; de 3 dormitorios, entre 13.000 y 22.000 según la zona. Una casa de 3 dormitorios va de 6.850 en Punta Ballena a 20.500 en José Ignacio. La segunda quincena de enero cuesta un 25 a 40% menos y febrero, un 35 a 50% menos.
¿Cuándo conviene reservar el alquiler de verano?
Entre agosto y octubre. La cartera de enero y febrero se arma meses antes del verano: quien reserva temprano elige entre las mejores unidades; quien busca en diciembre toma lo que queda. Reveillón y la primera quincena de enero son los períodos que primero se agotan.
¿Qué se necesita para un alquiler anual?
Una garantía y la documentación habitual del inquilino. Hay varias opciones de garantía en Uruguay y te explicamos cuál conviene según tu situación; el contrato se firma en dólares o pesos según lo pactado y te acompañamos en todo el proceso.
¿Se puede alquilar solo en invierno?
Sí. El alquiler invernal va, en general, de otoño a primavera, con valores sensiblemente menores a los del verano. Es una gran manera de probar la vida en Punta del Este antes de mudarte todo el año o comprar.
