在埃斯特角租房有三种方式:季节性租赁(半月或整月的夏季租期,8月至10月之间预订,按期付款,不含押金保证)、全年租赁(签订带押金保证的正式合同,并提供常规文件)或冬季租赁,从秋季到春季,价格明显更低。外国人无需居留权或特殊条件即可租房;以2027年夏季为参考,一月上半月一套1居室公寓在埃斯特角的租金约为USD 3.700,2居室的约为7.800,3居室的介于13.500至22.000之间(视区域而定);二月的价格要低35%至50%。
本指南是为正在寻找房源的人准备的:哪种方式适合您、要花多少钱、何时入住,以及会被要求提供什么。但如果您有一处房产想要出租创收,那么适合您的指南是业主季节性租赁。
季租、年租还是冬租：您在寻找哪一种
三种模式
季节性
夏季的半月档或整月档：Reveillón（跨年档）、一月、二月。预订可远程完成，按档期付款，房产交付时设备齐全，拎包即可入住。需求旺盛，最好的房源很快就被订走。
全年
如果是全年居住:需要提供担保及常规文件的租约。供应比夏季更有限,尤其是在配套设施完善的区域,因此建议提前寻找。
冬季
从秋季到春季,价格远低于夏季。非常适合面朝大海远程办公,或者在搬家、购房之前先体验一下这座城市。
在Punta del Este租房要多少钱:按区域和时段划分的价格,2027年夏季
为了让您有一个真实的参照,而不是一句“看情况”,我们在2026年9月统计了3.700多套发布于2026-2027夏季、面向五大主要区域的季节性租赁房源。这些数值是按期公布价格的USD平均值:属于挂牌价,并非成交价,可帮助您在开始看房前先有个大致定位。在同一区域内,到海滩的实际距离、视野、楼层、状态和配置,决定了为什么一套房源的价格会是另一套相同卧室数量房源的两倍。
| 区域 · 卧室数 | 新年前夜 | 1月上半月 | 1月下半月 | 2月上半月 | 2月下半月 |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta del Este · 1居室 | 2.500 | 3.700 | 3.200 | 2.600 | 2.500 |
| Punta del Este · 2卧 | 5.400 | 7.800 | 5.800 | 4.800 | 4.400 |
| Punta del Este · 3卧 | 10.500 | 13.500 | 9.500 | 7.500 | 6.900 |
| La Barra · 1卧室 | 5.200* | 7.200* | 5.000* | 4.000* | 4.000* |
| La Barra · 2室 | 10.000 | 13.300 | 7.850 | 5.800 | 5.000 |
| La Barra · 3室 | 20.000 | 19.750 | 13.000 | 8.800 | 7.000 |
| Manantiales · 1居室 | 3.200 | 6.250 | 3.600 | 3.000 | 2.500 |
| Manantiales · 2卧 | 9.000* | 14.500 | 8.500 | 5.000 | 4.500 |
| Manantiales · 3卧 | 14.500* | 22.000 | 12.000 | 8.000 | 7.500 |
| José Ignacio · 2卧室 | s/d | 15.000* | 8.500* | 6.700* | 7.000* |
| Punta Ballena · 1居室 | 4.950 | 5.800 | 4.500 | 4.000 | 3.800 |
| Punta Ballena · 2卧 | 6.500 | 8.500 | 6.000 | 5.300 | 4.700 |
| Punta Ballena · 3卧 | 13.000* | 13.000 | 9.300 | 7.850 | 7.500 |
请注意： 这些数据仅为平均值。市场上有适合各种喜好的选择，价格有高有低，且价格因区域差异很大；就大楼而言，相邻的两座塔楼可能因建造年代和amenities的不同而价格相差一倍以上。
| 区域 | 新年前夜 | 1月上半月 | 1月下半月 | 2月上半月 | 2月下半月 |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta del Este | 9.500 | 10.600 | 8.500 | 5.600 | 5.500 |
| La Barra | 10.500 | 15.750 | 9.600 | 6.000 | 5.600 |
| Manantiales | 11.500 | 16.500 | 7.750 | 6.000 | 5.450 |
| José Ignacio | 18.200 | 20.500 | 14.000 | 10.000 | 8.500 |
| Punta Ballena | 11.550* | 6.850 | 5.550 | 4.600 | 4.000 |
请注意： 这些数据仅为平均值。市场上有适合各种喜好的选择，价格有高有低，且价格因区域差异很大；就大楼而言，相邻的两座塔楼可能因建造年代和amenities的不同而价格相差一倍以上。
2026-2027季度各平台发布价格的均价，数据采集于2026年9月（超过3.700条房源）。Reveillón指各房源发布的跨年套餐（一般为一周）。*样本较小（少于10条房源）：仅供参考。"Punta del Este"涵盖整座城市（Península、Playa Mansa、Playa Brava、Roosevelt），因此新旧建筑混杂，其均价低于东海岸各区域。在José Ignacio几乎没有公寓房源：这里的产品是别墅。
这些数字说明了什么
一月上半月是全年最高峰,涵盖所有区域和房型。一月下半月的价格要低25–40%,而二月则比一月上半月低35–50%,二月上、下半月的价格几乎相同:对于可以自由选择日期的人来说,二月是整个夏季性价比(价格与海滩)最优的时段。跨年周挂出的房源较少(不少房产干脆不提供跨年出租),而在La Barra、Manantiales和José Ignacio,跨年那一周的价格与一月的整个半月租金相近。
按区域来看,排序很清晰:一套2卧室的公寓,在一月上半月,Manantiales(14.500)和La Barra(13.300)的价格是Punta del Este(7.800)的两倍,而Punta Ballena居中(8.500)。在3卧室的别墅中,José Ignacio以20.500的价格在一月上半月领先,其次是Manantiales(16.500)和La Barra(15.750);Punta del Este(10.600)和Punta Ballena(6.850)则是希望拥有带花园别墅、又不想支付东岸高价家庭的选择。如果预算有限,一月下半月在Punta del Este或Punta Ballena租一间1卧室房源(3.200到4.500)依然是进入本地夏季的入门之选。
我们一贯的建议是：先确定日期和总预算，然后再选区域——这与买家的做法顺序相同，正如我们在《在Punta del Este生活》指南中所说。
何时预订:夏季旺季在8月至10月之间确定
一月和二月的租赁预订往往在夏季开始前几个月就已敲定。上一季创下纪录——约110.000个可用床位中,超过90%在一月就被预订——海滩第一线和第二线也早早几乎订满。实际情况是:8月到10月之间预订的人可以从最好的房源和日期中挑选;到12月才找房的人只能接受剩下的选择。跨年周和一月上半月是最先被订满的时段。
全年租赁没有那么明显的季节规律，但供应更为有限：一旦出现合适的单位，最好尽快决定。如果您计划定居，建议同时阅读《在Punta del Este全年生活》。
租房需要准备什么
这取决于租赁方式。季节性租赁没有传统意义上的押金担保:按期签约、提前付款,并留一笔押金以应对可能的损坏,即使您身在国外也可以远程协调完成。年租则需要提供担保和承租人常规资料;乌拉圭有多种担保方式可选,我们会为您说明哪种最适合您的情况。
一个让许多人感到意外的事实:外国人租房与乌拉圭人享有同样的条件,无需居留权或特别许可。我们不少夏季租客都是从阿根廷、巴西或欧洲直接预订,抵达当天才第一次踏上乌拉圭的土地。
根据您的计划选择区域
如果想要一个家庭出行方便的夏天,Playa Mansa和Playa Brava集中了配套设施完善、海滩就在街对面的建筑。La Barra和Manantiales代表着美食与年轻氛围的夏天;José Ignacio则是独享的度假胜地。如果是年租,也可以看看Pinares和Aidy Grill:这些是全年常住的社区,靠近学校、超市和各类服务。
我们如何为您展开搜寻
告诉我们日期（或时长）、预算以及人数，我们会为你整理一份真正合适的房源精选清单——不会让你去看不合适的房子。如果你在Punta del Este，我们会安排实地看房；如果你是远程预订，我们会发视频给你，并全程陪同直到签约。可以从可租房源开始，按全年租赁、夏季或冬季筛选，也可以直接联系我们。
常见问题
外国人可以在埃斯特角城租房吗?
可以,无需居留身份或特殊要求。季节性租赁按期预订和付款,可远程办理且无需担保;年租则需要提供担保和租客的常规资料,与乌拉圭本地租客要求相同。
在埃斯特角城租一月份的半个月要多少钱?
2027年夏季，1月上半月挂牌价格的平均水平为：1居室公寓，在Punta del Este为USD 3.700，在Punta Ballena为5.800，在Manantiales为6.250；2居室，在Punta del Este为7.800，在Punta Ballena为8.500，在La Barra为13.300，在Manantiales为14.500；3居室，根据区域不同在13.000至22.000之间。3居室的房子价格从Punta Ballena的6.850到José Ignacio的20.500不等。1月下半月的价格低25%至40%，2月则低35%至50%。
什么时候预订夏季租赁最合适?
在8月到10月之间。1月和2月的房源在夏季到来前几个月就已安排妥当:提早预订的人可以从最好的房源中挑选;12月才找房的人只能接受剩下的。跨年夜和1月上半月是最先被订满的时段。
年租需要满足什么条件?
一份担保和租客常规文件。乌拉圭有多种担保方式可选,我们会根据你的情况说明哪种最合适;合同按约定以美元或比索签署,整个流程我们都会陪同办理。
可以只在冬季出租吗?
可以。冬季租赁一般从秋季持续到春季,租金明显低于夏季。这是在决定全年搬来居住或购房之前,体验埃斯特角城生活的绝佳方式。
