Altos de José Ignacio

Altos de José Ignacio è campo vero e proprio: 550 ettari di dolci colline tra la Ruta 9 e l'oceano, a nord del faro, divisi in chacras marittime da cinque a dieci ettari. Qui non si compra un lotto, si compra un paesaggio proprio, con boschi nativi, lagune e un ruscello che si snoda tra gli appezzamenti. L'infrastruttura accompagna senza invadere: strade in ottimo stato ed elettricità all'accesso di ogni chacra. È la proposta ideale per chi cerca il silenzio della vita rurale —cavalli, orto, lunghi falò— sapendo che i ristoranti e le spiagge di José Ignacio sono a un quarto d'ora. La frase che meglio la definisce è il suo stesso nome in inglese: tra la terra e l'oceano.

Altos de José Ignacio divide 500 ettari di campagna intatta in 53 country estate marittime di circa 10 ettari ciascuna, con 25 ettari d'acqua distribuiti tra lagune e un ruscello che si snoda tra i lotti. Qui l'unità di misura non è il lotto ma il paesaggio: ogni country estate comprende dolci colline, boschi nativi e vedute panoramiche sul mare, sulle lagune e sulla campagna uruguaiana. Il motto del progetto — tra la terra e l'oceano — riassume la sua posizione esatta: a nord del faro, tra la Ruta 9 e l'Atlantico. L'infrastruttura accompagna senza invadere: viabilità interna in ottimo stato ed elettricità all'accesso di ogni tenuta, lasciando che ogni proprietario decida quanta civiltà vuole entro i propri confini.

Il campo funziona come una vera riserva di flora e fauna: boschi antichi, lagune e corsi d'acqua che sono habitat di cervi axis, capibara, nandù e un'enorme varietà di uccelli colorati. A dieci minuti ci sono la spiaggia e il faro di José Ignacio, quel piccolo villaggio di pescatori che conserva la magia che lo ha reso una delle destinazioni balneari più celebrate del mondo. La formula del luogo è proprio questo contrasto: silenzio assoluto da estancia, e a un quarto d'ora i ristoranti, il mare e la vita sociale della località balneare. Per chi sogna cavalli, un orto e lunghe serate al falò senza rinunciare alla spiaggia, è una delle poche offerte di scala davvero rurale nell'area immediata di José Ignacio.

Le chacras marittime si sono affermate come la categoria con maggiore proiezione dell'est uruguaiano: i terreni agricoli vicino a José Ignacio si rivalutano mentre la località balneare si espande e i terreni costieri si esauriscono. Altos de José Ignacio offre una scala difficile da replicare —dieci ettari per lotto— che garantisce per sempre privacy e vista, qualcosa che nessun regolamento di quartiere recintato può promettere con la stessa forza. La mappa vendite dello stesso progetto mostra l'avanzamento costante della commercializzazione. L'investimento qui è patrimoniale e di lungo termine: terra scarsa con la costa all'orizzonte, nella zona dove il lusso dell'est è passato dal mare alla campagna senza perdere nessuno dei due.

• 550 ettari di vera campagna con il mare all'orizzonte
• Tenute di campagna da 5 a 10 ettari, su scala di estancia, a pochi minuti dalla località balneare
• Boschi nativi, lagune e torrente all'interno del progetto
• Privacy totale senza rinunciare alla vicinanza a José Ignacio
• Il complesso funziona come una riserva naturale di flora e fauna con specie autoctone
• Conta quattro lagune e un torrente naturale sui 550 ettari totali