# Santiago Pereyra Propiedades

> Inmobiliaria de referencia en Punta del Este (Maldonado, Uruguay) con más de 20 años de trayectoria. Compra, venta, alquiler e inversión de apartamentos, casas, terrenos y chacras. Miembros de CIPEM. Atención en español, inglés, portugués e italiano. Sitio disponible en 8 idiomas (ES/EN/PT/FR/DE/RU/ZH/IT).

## Por qué elegirnos
- Más de 20 años marcando el mercado de Punta del Este, con activa participación en medios (Canal 4, VTV Noticias, Radio Viva, Cadena del Mar).
- Cartera curada, producción visual propia y asesoramiento directo.
- Equipo local que conoce cada zona, cada edificio y cada oportunidad.

## Contacto
- Teléfono: +598 4248 5020
- WhatsApp: +598 99 907 845
- Email: info@santiagopereyra.com.uy
- Oficina: Edificio Torre del Triángulo, Local 13, Av. Fco. Salazar y Lenzina, Parada 2 Brava, Punta del Este, Maldonado, Uruguay

## Páginas principales
- [Inicio](https://www.santiagopereyra.com.uy/)
- [Apartamentos en venta](https://www.santiagopereyra.com.uy/apartamentos-venta.html)
- [Casas en venta](https://www.santiagopereyra.com.uy/casas-venta.html)
- [Apartamentos en alquiler](https://www.santiagopereyra.com.uy/apartamentos-alquiler.html)
- [Casas en alquiler](https://www.santiagopereyra.com.uy/casas-alquiler.html)
- [Vender tu propiedad](https://www.santiagopereyra.com.uy/vender.html)
- [Guías del mercado](https://www.santiagopereyra.com.uy/guias.html)
- [Guía de emprendimientos del este](https://www.santiagopereyra.com.uy/emprendimientos.html): 86 desarrollos —torres, edificios, barrios privados, clubes de chacras y loteos— en Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, Manantiales, El Chorro, José Ignacio y La Juanita, cada uno con su página de información completa (emprendimiento-*.html) y consulta de precios.
- [Vivir en Punta del Este / Relocación](https://www.santiagopereyra.com.uy/vivir-en-punta-del-este.html): guía para mudarse a Uruguay desde el exterior — seguridad jurídica para extranjeros, régimen impositivo y tax holiday, colegios internacionales, propiedades por zona, calidad de vida y el camino de residencia a ciudadanía. Disponible en 8 idiomas (ES/EN/PT/FR/DE/RU/ZH/IT) con páginas equivalentes en /en/ /pt/ /fr/ /de/ /ru/ /zh/ /it/.
- [Nosotros y equipo](https://www.santiagopereyra.com.uy/nosotros.html)
- [Trabajá con nosotros — sumate al equipo de asesores](https://www.santiagopereyra.com.uy/trabaja-con-nosotros.html)
- [Contacto](https://www.santiagopereyra.com.uy/contacto.html)
- Administración de alquileres: https://www.administracion.com.uy/adm/index.php

## Guías por zona de Punta del Este
Páginas por zona con propiedades, emprendimientos y preguntas frecuentes de cada barrio.
- [Manantiales](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-manantiales.html): la zona de mayor demanda para alquiler de verano e inversión en pozo; predominan casas, apartamentos y barrios privados. Es donde primero se agotan las unidades cada temporada.
- [José Ignacio](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-jose-ignacio.html): el destino de mayor valor del este; chacras marítimas, casas frente al mar y desarrollos de baja densidad. Incluye La Juanita. Atractivo para compradores extranjeros y residencia fiscal.
- [La Barra](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-la-barra.html): zona de arte, diseño y vida nocturna; casas, apartamentos y emprendimientos. Incluye El Chorro (más natural y reservado).
- [Punta Ballena](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-punta-ballena.html): bosque, sierras y vistas a la bahía (Casapueblo, Arboretum Lussich); una de las mayores carteras de proyectos nuevos y alto potencial de valorización.
- [Playa Mansa](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-playa-mansa.html): aguas calmas y atardeceres, favorita de familias; apartamentos, casas y torres con amenities.
- [Playa Brava](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-playa-brava.html): océano abierto, Los Dedos y el skyline de torres; apartamentos y residencias de marcas internacionales frente al mar.
- [Montoya](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-montoya.html): una de las playas más codiciadas entre La Barra y José Ignacio; casas, apartamentos de diseño y proyectos de baja densidad, muy buscada para alquiler de verano.
- [Rincón del Indio](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-rincon-del-indio.html): zona residencial frente a la Playa Brava, con casas y torres en un entorno más tranquilo que el centro y proyectos nuevos sobre la costa.
- [Aidy Grill](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-aidy-grill.html): Parada 6 de la Playa Brava, una de las zonas con más desarrollo nuevo frente al mar; apartamentos y emprendimientos modernos.
- [Roosevelt](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-roosevelt.html): el eje de la Avenida Roosevelt paralelo a la Brava; torres, apartamentos y emprendimientos, muy buscado para vivir e invertir.
- [Pinares](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-pinares.html): barrio tradicional y arbolado entre la península y la Mansa; casas con jardín y apartamentos, residencial y a pasos de la playa.
- [El Golf](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-el-golf.html): entorno verde y prestigioso en torno al campo del Cantegril Country Club; casas con parque, lotes amplios y chacras del golf.
- [Lugano](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-lugano.html): barrio residencial y tranquilo, de calles arboladas y casas con jardín, cerca del centro y las playas.
- [Beverly Hills](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-beverly-hills.html): barrio residencial de lotes amplios y casas con parque, entorno verde a minutos de las playas y el centro.
- [Barrio Mary](https://www.santiagopereyra.com.uy/zona-mary.html): sector residencial y tranquilo de Punta del Este, bien ubicado respecto de las playas y los servicios.

## Artículos y guías del mercado (blog)
Guías con datos de referencia (julio 2026), preguntas frecuentes y marcado Article/FAQPage.
- [Índice de artículos](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulos.html)
- [Alquilar en Punta del Este: guía para inquilinos](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-alquilar-en-punta-del-este.html): Temporada (se reserva agosto-octubre, quincena de enero USD 3.000-6.000 según zona), anual (con garantía) e invernal; el extranjero alquila sin residencia.
- [Comprar una propiedad en Uruguay: costos, impuestos y proceso](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-comprar-en-uruguay.html): ITP, escribanía, comisiones y tiempos; el extranjero compra con los mismos derechos que un uruguayo, sin necesidad de residencia.
- [Comprar tu primera propiedad en Punta del Este](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-comprar-primera-propiedad.html): Guía paso a paso de la primera compra: objetivo, presupuesto total (7–9% sobre el precio), boleto, títulos y escritura.
- [Formas de pago y financiación](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-financiar-compra.html): Contado, financiación del desarrollador en pozo sin interés durante obra y crédito bancario: cómo estructurar la compra.
- [Comprar en pozo](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-comprar-en-pozo.html): Esquema de pagos en obra, vivienda promovida (Ley 18.795), riesgos a controlar y cómo elegir desarrollador.
- [Invertir en Punta del Este: rentabilidad y oportunidades](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-invertir-punta-del-este.html): Estrategias de renta (temporada, anual, mixta), la regla de enero que cubre los gastos del año y claves de una inversión segura en USD.
- [Las mejores zonas para invertir](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-mejores-zonas-invertir.html): Perfil de Península, Mansa, Brava, La Barra, Manantiales y José Ignacio según objetivo: renta, valorización o uso propio.
- [Precio por m² por zona (reporte 2026)](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-precio-por-zona.html): Rangos de USD/m² por zona (mediana ≈ USD 3.200), plazos de venta y qué mueve los precios.
- [Residencia fiscal en Uruguay por inversión inmobiliaria](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-residencia-fiscal-uruguay.html): Vías de 3,5M UI + 60 días o 15M UI, tax holiday de 11 años o IRPF 7%, y diferencia entre residencia legal y fiscal.
- [Cómo definir el precio correcto de tu propiedad](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-definir-precio-venta.html): Bien tasada se vende en ≤90 días; mal tasada, 200+. Variables de tasación y cuánto queda en mano al vender.
- [Cómo preparar tu propiedad para venderla mejor](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-preparar-propiedad-venta.html): Home staging, arreglos menores, producción de fotos profesional y documentación al día.
- [Alquiler anual: guía para propietarios](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-alquiler-anual-propietarios.html): Precio, contrato 1–2 años con ajuste UI/UR, garantías (depósito, ANDA, Porto, Sura) e IRPF/IRNR del alquiler.
- [Alquiler de temporada: cómo preparar tu propiedad](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-alquiler-temporada.html): Precios por quincena de enero por zona, febrero −20/30%, equipamiento y publicación temprana.
- [Administración de propiedades](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-administracion-propiedades.html): Cobro, mantenimiento, impuestos, retención de IRPF y reportes para propietarios que no viven en Punta del Este.
- [Cuánto cuesta mantener una propiedad](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-costos-mantener-propiedad.html): Contribución inmobiliaria, impuesto de Primaria, gastos comunes y servicios: el costo real de ser propietario.
- [Vivir todo el año en Punta del Este](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-vivir-todo-el-ano.html): Servicios, colegios, sanatorios, aeropuerto y las zonas elegidas por quienes se mudan de forma permanente.
- [Barrios privados y chacras](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-barrios-privados-chacras.html): Espacio, naturaleza y seguridad a minutos del mar: qué mirar antes de comprar en un barrio privado o una chacra.
- [Historia de Punta del Este](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-historia-punta-del-este.html): Del faro de 1860 y el pueblo Ituzaingó a la ciudad de año redondo, con fotos históricas.
- [Hotel Casino San Rafael y el proyecto Cipriani](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-hotel-san-rafael.html): La historia del ícono de 1948, su demolición y el complejo Cipriani que abre a fines de 2026.
- [Casapueblo y Carlos Páez Vilaró](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-casapueblo.html): Historia de la escultura habitable de Punta Ballena y qué funciona hoy: museo, hotel y Ceremonia del Sol.
- [El origen de los nombres de los balnearios](https://www.santiagopereyra.com.uy/articulo-origen-nombres-balnearios.html): Por qué se llaman así La Barra, Manantiales, José Ignacio, Punta Ballena y los demás balnearios del este.

## Equipo
Santiago Pereyra (Director), Carlos Pereyra (Socio), Juan José Pereyra (Administración y alquileres), Apolo Ramos, Viviana Sosa, Mayte Pereda, María José Gutiérrez y Marcia Bianchi (ventas y alquileres).

## Datos útiles para compradores
- Uruguay no tiene restricciones para compradores extranjeros.
- Costo aproximado de compra: 7–9% adicional al precio (ITP 2% sobre valor catastral, escribanía 2–3%, comisión 3,28%+IVA, certificados USD 300–800).

## Datos de mercado citables
- [Informe del mercado inmobiliario de Punta del Este](https://www.santiagopereyra.com.uy/mercado.html): precios de venta y alquiler por zona (USD y USD/m²), actualizados con datos propios y de portales; cada cifra lleva fecha y fuente.
- [Prensa y entrevistas](https://www.santiagopereyra.com.uy/prensa.html): notas en Portada, Cadena del Mar, VTV y Canal 4 sobre temporada, alquileres y mercado.

## Emprendimientos del este
86 desarrollos (torres, edificios, barrios privados, clubes de chacras y loteos) en Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, Manantiales, El Chorro y José Ignacio, cada uno con página propia y consulta de precios: https://www.santiagopereyra.com.uy/emprendimientos.html

## Directorio de edificios de Punta del Este
598 torres y edificios organizados por zona, con año, pisos, unidades, amenities y disponibilidad: https://www.santiagopereyra.com.uy/edificios/

## Versión completa
Listado completo de emprendimientos y edificios con sus URLs: https://www.santiagopereyra.com.uy/llms-full.txt